2014對於信託行業是麻煩不斷的一年，房產開發集團普提金近日陷債務糾紛，這為其中鐵信託的11億元融資敲響了警鐘。
據21世紀經濟報道訊，普提金集團的關聯公司湖北凱旋門廣場購物中心有限公司近日被武漢當地法院裁定凍結其資產。因6600萬金融借款合同糾紛，2013年底，武漢市江漢區中聯信小額貸款股份有限公司（下稱「中聯信小貸公司」）已申請凍結湖北凱旋門及關聯公司相應資產。
湖北凱旋門成立於2002年，旗下凱旋門購物廣場同年開業；其關聯公司普提金集團有限公司（下稱「普提金集團」）則是一家中型房產開發集團，截至2013年9月30日資產總額140.53億元。普提金信託融資推薦材料顯示，二者系母子公司。普提金股東為自然人陳澤仁、陳樂龍。
2013年年中以來，一些武漢當地居民反映，普提金在進行集資，投資者只要與普提金街簽訂15萬的3年定金協議，每年將獲得收益率18%，滿一年退出年化收益13%，滿兩年15%。
2014年初媒體稱，普提金街在打地基階段就開始預售房產，低至8.5折，實則遠未達到預售條件，報道認為，不排除有開發商出此「下策」，先期回籠部分資金。
對此，上述普提金相關人士稱，上述兩項活動本來只針對內部員工，但此後個別員工違規對外辦理，目前已被開除。
儘管否認變相集資，不過據21世紀經濟報道調查發現，近兩年普提金集團確實出現了資金周轉難題，陳樂龍曾以普提金地產置業等公司作為平台，借入民間借貸資金難以償還。
一個例子是，2013年8月，一位陳樂龍的浙江同鄉企業主將其訴諸法庭，緣由是陳曾因資金周轉困難，向他借入2000萬元，月息高達2.1%，但截至起訴之日尚未歸還。
2014年初，經浙江當地法院裁定，陳樂龍應限期歸還本息超3000萬元，且凍結了普提金地產置業和陳樂龍多處房產、持有的普提金小貸公司股權、及所在工商銀行賬號的資金。
債務兌付問題遠不僅此。2013年10月到年底，普提金和湖北凱旋門的一些資產都被債權人申請過查封，其中後者持有的銀行股權已被數次輪候查封。
2012年普提金和湖北凱旋門大規模拓展金融投資後，超10億元的出資帶來了壓力。2013年初，普提金通過旗下武漢鐵機中潤置業有限公司（下稱「武漢鐵機」）向中鐵信託進行了兩筆大額融資。
2013年2月，「中鐵信託·優債1304期城中村改造二期項目集合資金信託計劃」成立，總規模5億元，存續期為2013年2月至2015年1月。5億資金以購買其他應收款的方式交付給武漢鐵機，用於武漢市洪山區鐵機村城中村改造H1地塊還建房項目建設。
武漢鐵機成立於2003年，註冊資本8800萬元，股東為王應元、夏頂峰兩位自然人。21世紀經濟報道稱，武漢鐵機也系普提金旗下企業。
一個月後，普提金再度與中鐵信託合作「中鐵信託·優債1309期城中村改造一期項目集合資金信託計劃」，模式與上期類似，總規模6億元，其中A類期限為2013年3月至2016年3月。
這兩筆信託給普提金雪中送炭。還款方均為普提金，還款資金來源於普提金國際金融中心和普提金街的銷售。
前述「優債1304期」信託2013年四季度資金管理報告顯示，截至2013年12月底，上述兩個項目在施工；2013年9月末，普提金集團主營收入1.01億元，與同期45億元的流動負債不匹配。
也是在2013年四季度，普提金因借款合同糾紛開始被當地金融機構申請財產保全，當季，僅湖北凱旋門持有的漢口銀行2億股股權就被輪候凍結。
上述兩款信託中，湖北凱旋門均充當普提金還款的擔保方，承擔不可撤銷的擔保責任。遺憾的是，中鐵信託2014年2月公佈的管理報告中，對還款方及擔保方資產被查封情況未予提及。
不過中鐵信託相關人士4月29日曾表示，與普提金集團有過溝通，集合信託目前運行正常，不存在兌付風險。
