李克強總理的《政府工作報告》中關於樓市方有何看點?它預示着未來中國樓市的走向又是如何的呢?
中國的房地產市場在經歷過10多年的暴漲後，在2014年開始有趨冷的跡像，市場都在等待着中央政府在樓市調控方面的新政策。而昨日《政府工作報告》終於揭開了謎底，「針對不同城市情況分類調控」，「抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展」。
就在稍早之前，住建部部長姜偉新在媒體的圍追堵截中對房產調控只給了四個字—「雙向調控」，而這四個字也成了謎面，至於謎底，他稱要等政府工作報告後大家才會明白。不過按照筆者理解的「雙向調控」是，一方面政府今年將加大保障房建設力度，增加商品房和土地市場的供應量，從加大供給方面入手調控房價，而另一方面在抑制投機投機性需求方面，隨着啟動不動產統一登記制度，在房產保有環節的稅收——房產稅預計今年將擴圍。此外，今年對房地產業金融去槓桿化的力度也將加大。
當然，也有專家認為，這次《政府工作報告》的水平最高之處在房地產這塊，就是讓所有人都高度地一致認為報告講到自己心坎上了。唱多者認為，報告不再提房價調控，房價又要開始上漲了;而唱空者認為，在當前各城市房產交易量腰斬之後，房價開始動搖之際，樓市調控沒有新政策，政府對房地產已有「去泡沫」的決心。
不過，筆者認為，房地產既有投資屬性，也有消費屬性。對於政府來說，保障人民「安居」是第一位的。在房價居高不下的今天，政府更應做好底層和夾心民眾的住房保障工作，圓其住房夢，所以提高共有產權和保障房的覆蓋率尤為重要。那麼李克強總理的《政府工作報告》中關於樓市方有啥看點呢?它預示着未來中國樓市的走向又是如何的呢?
首先，這次《政府工作報告》強調分類調控。就是一改過去房地產政策全國一刀切的做法，即一線城市和部分二線核心城市的調控要繼續嚴格執行，而三四線城市及部分二線城市的調控或將放寬，這些城市的房價將由市場來決定，政府將不再干預房價。但是政府會加大保障房供應，加快解決中低收入群眾的基本住房問題。
再者，強調供給管理，我們知道如果商品房供小於需求的話，那麼房價就會上漲，而房產供應遠大於需求，房價就會下跌，當然投資性需求若是太高，供應再多也只能起到一時遏制之功。所以中央政府通過加大一二線城市商品房和土地市場的供應、降低保障房准入門檻，通過增加市場的供給以遏制房價的上漲。
其三，對住不上保障房又買不起商品房的夾心層加大共有產權住房供應，最終達到高端靠市場、中端靠調節，低端靠保障。只有社會各階層民眾各種住房需求得到充分滿足了，社會才會安定和諧，至於高房價那就讓市場去說了算吧!事實上，政府也只能延遲房地產泡沫破裂，而最終是無法阻止這種危機的發生。美國政府夠強大是吧，他們也無法阻止次貸危機的發生。
其四，讓住房回歸住的本色，抑制投機投資性需求。中國的部分城市房價早已脫離了當地民眾的購買力，如果不加抑制這種需求會發生三大棘手問題：一、自住型需求有限，投機投資性需求無邊，如果不加以遏制，政府提供再多的房產和土地都沒用。二、過度容忍投機，會造成社會貧富分化嚴重，就是少數富人集中了大量房產，而大量中產階層卻買不起房或要做幾十年房奴的尷尬窘境，這不利於社會的和諧。三、縱容投機投資性需求，會造成金融槓桿化現象嚴重，導致金融危機，最後也要危及國家經濟增長。
最後，做好房地產稅工作。隨着啟動不動產統一登記制度，以及全國40多個城市的個人信息系統的聯網，再加上中央打擊腐敗官員行動的深入，未來不要說三四線城市，就算一二線城市也會有大量房源流向市場。預計今年房地產稅將在上海、重慶的基礎上大幅擴圍。而房產稅在商品房保有環節徵稅，將促使投資投機性購房產將房源拋向市場，這樣可以起到降低房價的良好效果。
可能很多人認為，滬、渝兩地不是早就開徵房產稅了嗎?也沒見這兩地方房價下跌麼!筆者認為，滬、渝兩地儘管最早開徵房產稅試點，但是就其徵稅範圍、稅基、稅率而言比較溫婉，只徵收增量房產稅，這樣既不能調控房價，更不能讓存量房源流向市場。所以未來房地產稅將會在徵稅範圍、稅基、稅率方面都會有較大的突破。房地產稅的推出將大大遏制投機投資性需求。
政府工作報告中的樓市密碼究竟有哪些?從表面上着，李總理這次在政府工作報告中提及樓市調控方面的內容並不多，倒是大篇幅強調「完善住房保障機制」。但是其傳遞出一個信息，就是政府在讓社會各個階層民眾都能「居者有其屋」的同時，通過加大商品房和保障房的供應、房產稅的開徵、金融去槓桿化等手段，來讓中國的房地產行業在可控範圍之中平穩回歸居住的屬性。
