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遼寧海景房賣出白菜價 業主吐槽除了海啥也沒有

據中國之聲《新聞晚高峰》報道,在海外,旅遊勝地的房地產從來都是奢侈的代名詞。然而最近有媒體報道稱:遼寧東戴河小戶型公寓賣出二手車價格。

較之一般的住宅,旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建築景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅遊地產,想想就覺得美!但為什麼坐擁各種秀美風光的國內旅遊地產,卻眼見着金元寶只能賣出個白菜價呢?到底是買的沒有賣的精,還是賣的不如買的精?同樣的旅遊地產為什麼國內外遭遇冰火兩重天?

一年多前北京的劉先生在威海乳山買了一套海景房,「夢想終於照進現實」的劉先生夏天可高高興興去度假了,但他卻發現:「現實離夢想差的實在是有點遠」。

劉先生:他就給你蓋好一棟房子,就開始忽悠你說這什麼都有,二三期接着建,結果二三期什麼都沒有。沒有網,沒有電視,只有海。周圍飯店很少,100平米的飯館就是當地最大的飯館了。如果想吃飯必須起的特別早,去最近的曲家集趕早市。

頂着旅遊度假的光環,卻沒有完備的配套設施,甚至基本的衣食住行都談不到方便,這是很多消費者對國內旅遊地產的評價。一些業界人士對於這樣的「旅遊地產」也表示出擔憂。

業內人士:單獨在海邊蓋個樓,也沒基礎設施,也沒有旅遊元素,也沒特色,這樣的白給都不要。你在那幹嘛呢?看海?沒設施,休閒度假?連個商場和超市都沒有!它沒特色,投資不像投資、旅遊不像旅遊,休閒不像休閒。

而與之形成鮮明對比的則是成熟的國外旅遊地產。

業內人士:像馬爾代夫,真的是能度假、能曬太陽、能遊艇,它的旅遊元素是齊的,第二,它的食住配套設施是齊的,酒店、餐飲、郵局銀行方方面面都是齊的。我們的很多地方連個小餐館都找不到。人家飛機場、交通網絡都是很發達的。

面對紅而不火的旅遊地產,合富置業首席市場分析師龍斌認為,國大陸產商的思維到了「轉型升級」的時候了:

龍斌:旅遊地產不像我們理解的暴利,相對開發的難度更大,投入周期非常長,投入資金非常大。如果像開發住宅一樣開發旅遊地產,開發完了賣完了事,這樣的旅遊地產後面的問題會更大。只有最早期的設計階段,就開始考慮今後長期的運營、維持,不斷做旺,旅遊地產才可能取得成功。

從世界範圍來看,旅遊地產在任何一個國家佔比都很小,最高不過7%,全球平均僅為5%。目前我國2259個旅遊地產項目,分佈在85個城市和地區,其中海南佔據半壁江山。有業內人士判斷:國內旅遊地產真正的「剛需」並未到來,未來還有較大發展空間:

業內人士:老人你讓他們花那麼多錢旅遊度假,他們會捨不得,現在60後適當能接受,70後、80後,很能接受這種觀念。隨着未來人的收入的提高,國家再出台配套政策,人們觀念的改變,配套設施的完善,今後旅遊地產概念的方向是對的。

責任編輯: 鄭浩中  來源:中國廣播網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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