塞浦路斯爆發危機：征高額存款稅引發抗議擠兌潮
帕福斯是美麗的地中海度假勝地。今年，這個坐落在塞浦路斯西南海岸的城市即將迎來一年一度的嘉年華，主題是中國。
在當地的國際機場降落後，首先映入眼帘的就是一家房地產開發公司的廣告，廣告語用中文寫就。
「所有的一切都會具有中國元素。」帕福斯市市長Savvas Vergas說，他漂亮的辦公室大廳粉飾一新，古典的希臘石柱立在前方，「餐飲，民俗……一切的一切都將以中國文化為基礎。」
他們的目的很簡單：用盡一切手段，吸引中國投資者投資房地產。
中國投資者大量湧入
與其他南歐國家一樣，塞浦路斯也因歐債危機造成嚴重損失，此次嘉年華將為該國出現的繁榮景象而慶祝一番。自2007年以來，塞浦路斯的房價下降了大約15%。但是，官方上月公佈的調查報告顯示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房產的買主為中國人，其中90%都在帕福斯。
據《中國日報》報道，塞浦路斯商人在2012年的北京國際房地產秋季展會上包了32個展台，尤為積極。Vergas舉出了一些帕福斯在吸引中國買家方面尤為成功的原因：「帕福斯很安靜，犯罪率低。帕福斯與中國的城市截然不同，因為它保留了自己的城市風格。城市附近還有美麗的綠化帶和山巒。」
對中國人來說，前往塞浦路斯投資的條件並不是當地宜人的風景和氣候，而是有可能獲得永久居留身份。
「真正的增長出現在2011年8月以後，那時塞浦路斯政府明確了第三國國民獲得永久居留權所需的各項條件。」Leptos房地產集團董事、帕福斯工商會會長Giorgios Leptos透露。
能夠獲得一個歐盟成員國永久居留權的機會對中國人來說有着巨大的吸引力，對於年輕人來說，他們可以因此在歐盟全境免簽旅遊。年齡較大的中國人，則可以在獲得歐盟國永久居留權後，送自己的孩子到歐洲上學，同時來歐洲看望孩子也不再困難。
為了獲得塞浦路斯永久居留權，非歐盟成員國的投資者須至少投資30萬歐元購置房產，同時，他們還須證明自己無犯罪記錄、經濟狀況良好，並且同意在當地銀行存款3萬歐元至少3年。申請者一般45天後可獲批准。
通過這種方式來重振國內停滯不前的房市，塞浦路斯並不是歐盟中唯一的國家。去年，愛爾蘭和葡萄牙也向購房款額超過一定數字的外國人提供居留權。2012年11月，西班牙貿易部部長表示，西班牙也打算如法炮製，來清理國內大量積壓的未售房產。
投資者衝着移民而來
儘管投資塞浦路斯看起來很美好，但歐盟認為，是否准許非歐盟成員國公民永久居留目前還是各國政府的問題。目前，在歐盟層面，准入條件並不一致。
然而，歐洲對外關係委員會中國組負責人Francois Godement則指出，這種現象背後，問題已然滋生。
「中國的年輕才俊來歐洲可能對我們有利，但如果他們試圖長期留在歐洲的話，那就會出問題了。」他補充到，如果提供居留權的是申根國家，定會引起布魯塞爾和其他一些地區的不滿。塞浦路斯並不是申根國，而葡萄牙和西班牙均是申根成員國。
就塞浦路斯現行規定來說，投資者的直系親屬也可獲得永久居留許可，但每人還須存款3萬歐元。這幾乎是一位中國公民一年內准許帶出境的資產上限了。但顯然人們總有其他辦法可以規避這些限制。
對於中國投資者來說，獲得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，總會碰到眾多在當地購買房產的中國人，他們當中度假者寥寥無幾，大多數購買的房產都是大門緊鎖，沒有任何進展。極少數中國投資者確實住在帕福斯，但他們都不願接受採訪，對投資一事更是閉口不提。
除了給予通往歐洲的誘餌，塞浦路斯還提供了政治避難和銀行業服務，以及迴避中國獨生子女政策的方案。
「中國人在境外生第二胎，如果他們在自己國家過得不順的時候，這裏的房產也算是一個落腳地。」Giorgios Leptos說道。
「中國人也相信帕福斯會有一個美好的未來。今後十年帕福斯計劃建成一個新的遊艇區、一個新的港口以及新的城市道路網絡。在2017年，帕福斯將會成為歐洲的文化首都。投資者相信這是一個正確的選擇。」Leptos表示。
Leptos稱中國人的湧入使得整個城市全面發展。「2012年房產銷售上漲了15%，這是近幾年來第一次呈現上漲趨勢。2013年如果其他情況不變的話，我估計會比2012年更好。」
但是迄今為止只有很少的中國人選擇在塞浦路斯定居，因為得到居民權不代表獲得了工作許可，並且沒有人願意談及此事。
Cybarco是塞浦路斯第一個遊艇住宅區的推手。這一遊艇住宅區位於利馬索爾港口，佔有水域可停放650艘遊艇，周邊公寓售價至少要42.8萬歐元。Cybarco目前還在島上開發奢侈房產，並與國際知名物業顧問合作宣傳。此外，塞浦路斯西北海岸一個名為阿卡瑪斯海灣別墅的項目也是Cybarco的手筆。這一項目的所在地未經污染、風光原始，目前也有70%售出，其中多數買家來自中國。
Cybarco的行政總裁Michalis Hadjipanayiotous說道：「俄羅斯人熱情還沒散，但中國人投資最近確實火起來了。他們對沿海房地產尤為感興趣，特別是利馬索爾，它是永久居留或是度假的理想城市，當然，利馬索爾也很適合商業房產和辦公區域投資。」
「塞浦路斯確實是個宜居的好地方。但我們需謹慎對待那些海外投資大量湧入的報道。在低端市場，還有眾多度假公寓尚未完工，而那些未售房產的價值也有所下跌，有些甚至下跌達50個百分點。」即便是Michalis Hadjipanayiotous，也對此表示謹慎。
投資不是救命稻草
但是中國買家的濃厚興趣並不足以重振塞浦路斯的房地產市場。《環球房地產指南》指出，在2012年5月，塞浦路斯的房產價格在持續下跌。這個勢頭還有可能會保持到2013年，這個行業無法恢復高峰期的熱度。
最新數據顯示，塞浦路斯房價逐年下降7.6個百分點，上個月的成交量自2011年已下降了15個百分點。而從全年來看，下降高達47個百分點，這是自2000年對國內外購買情況首次進行記錄以來最大幅度的下跌。
事實上，塞浦路斯的房地產價格增長在2008年年底就已經停止了，但是這個國家還是一直堅持致力於恢復市場。塞浦路斯的房產代理商不斷美化中國投資者為塞浦路斯帶來的利益，甚至連購房就能獲得居留許可的條款都出台了，為外國投資熱再升溫。
比如塞浦路斯房地產開發商Country Rose開發的聖巴巴拉居住區，是塞浦路斯島最為引人矚目的項目之一，此前有外媒報道稱，該房產要價甚至高達2000萬歐元。
在談到這一房產項目的價錢和利益時，項目主任顯得有些扭扭捏捏，但他表示確實跟一些中國買家有聯繫。聖巴巴拉居住區項目坐落在距利馬索爾不遠的東海岸。住宅樓自帶水療中心，備有雪屋水療和蒸汽間歇泉，而酒窖藏於岩石之中，餐廳更是擁有360度無敵海景。
有人警告說，塞浦路斯未來可能會像馬耳他一樣，一旦外國投資者的名額滿了將縮緊法規。
