2013年是中國房價大崩盤的開始一直要跌到2050年

據了解，2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%！），存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。

　　北京師範大學金融研究中心主任鍾偉曾對媒體表示，據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產全行業贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

　　據此估計，房地產企業撐不了多長時間。如果房地產商能熬過2012，則2013年中國房價必然拉開大崩潰的序幕。2012年1-2月份，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，其中住宅投資3713億元，增長23.2%；全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米，同比增長 35.5%，其中住宅施工面積297605萬平方米，增長32.8%；房屋新開工面積20049萬平方米，增長5.1%，其中住宅新開工面積14832萬平方米，與去年同期持平；房屋竣工面積10094萬平方米，增長45.2%，增速提高31.9個百分點，其中住宅竣工面積7936萬平方米，增長 47.9%。房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。

　　2012年1-2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%；其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業營業用房銷售面積增長11.4%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業營業用房銷售額增長17.2%。

　　2012年1-2月份，房地產開發企業本年資金來源14151億元，同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個百分點。其中，國內貸款 3116億元，增長16.3%；利用外資107億元，增長24.2%；自籌資金5995億元，增長43.3%；其他資金4933億元，下降5.6%。在其他資金中，定金及預收款2795億元，下降11.4%；個人按揭貸款1296億元，增長1.2%。

　　從統計局的數據中我們可以看出，房地產投資與施工、竣工面積在快速增加，而銷售面積在快速的下降，據此可以估計房地產的庫存量在2012年將更快速的增長。由於價格下降，房地產銷售金額比銷售面積更快的下降。房地產資金來源增長的速度不僅低於銷售收入降低速度，更是遠遠低於庫存增長的速度，房地產商的資金壓力將在2012年更快速的增長，房地產上的資金成本也將在2012年飛速增加。

　　在這種情況下，房地產商能熬過2012年嗎？即便熬過了，那2013年將是更快速的價格下降。現在房地產商還在硬撐，也許有一些因素在支持他們硬撐，比如地方zf不希望房價下降，他們中一些相信房地產調控會放鬆；2012年由於通貨膨脹降低，貨幣政策會放鬆，可以提供給他們更多資金，貨幣也可能因貨幣政策放鬆而流入房地產；2012年全球經濟依舊未完全走出經濟危機，國際貨幣可能仍然比較寬鬆；2012年是中國換屆年，zy可能更希望平穩過渡，不希望房地產突然崩潰……這些都在支持房地產商和一些投資者在堅持，但愈堅持則耗費他們的能量越大，崩潰起來摔得更慘！