在北京當局樓市調控政策的重壓下，2月份國家統計局發佈的數據顯示，1月份中國70個大中城市新建商品住宅價格全面停漲，其中，降價的城市有48個，持平的城市有22個。

1月份，中國大部份城市的土地成交量明顯下跌，地價節節滑落。大型房企的銷售大幅下滑，16家標杆房企1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期的一半。

標普、瑞銀國際等金融機構近期紛紛預警，2012年中國房地產信貸大量到期，由於銷售回款不力和短期債務壓力，2012年部份房企可能面臨現金流危機。

近期，保利集團在上海新推出200多套房，單價從每平方米1.9萬元降到1.7萬元。保利在中國40多個城市聯合促銷，共涉及2萬套房源。

隨後，另一家龍頭企業〝招商地產〞22個在售項目同時啟動優惠活動，部分房源降價達到15%。此外，許多大型房地產企業也紛紛跟進。目前，形式多樣的促銷戰正在北京、上海、深圳等地樓市上演。

經濟學家茅于軾日前指出，中國經濟今明兩年最大的風險就是房地產泡沫破滅，因為空房太多了。

什麼叫房地產泡沫破滅呢？茅于軾表示，就是房價不斷往下落，他估計房價不止掉30%，差不多掉50%。三年前，北京的房價就掉了這麼多。因此他不鼓勵老百姓現在出手買房。

茅于軾：〝房地產泡沫的背後是幾個原因，最主要的原因就是投資渠道不暢，有錢人手裏的錢沒有地方去，就去買房子，如果有好的投資機會，他們就不會買房了。其次，我們的收入差距太大，有錢的人買好多的房，沒錢的人一個房也買不起。另外，我們的土地供給不足，土地為什麼貴呀？國家壟斷了土地。〞

自從中共當局實施限購政策以來，北京、上海、杭州、重慶、武漢、合肥、南京等17個城市出台了不同的微調政策，其中，蕪湖、佛山、成都等因為微調幅度過大，政策頒佈不久就被中央〝叫停〞。

最近，溫家寶和李克強強調，要堅持房地產調控不動搖。經濟學家綦彥臣表示，以固定資產泡沫帶動增長，中國經濟已經付出了昂貴的代價，房地產泡沫破裂對發展實體經濟是有益的。

綦彥臣：〝降幅至少有60%，才可能出現一種什麼樣的市場呢？真正的房地產住房消費，也就是說，你買了房子就是為了一家人住，而不是投資或者投機。政府你千千萬萬不能從房地產上貪錢，土地出讓金佔了地方財政收入的40%以上，這是為什麼呢？就是我們的政府養閒人太多。〞

經濟學家謝國忠最近也表示，房地產泡沫的破裂，會限制地方政府最大的資金來源，浪費型的項目將會終止，由此將會導致增長放緩和經濟效率提高。房價下跌的過程，將會讓財富從政府轉向居民。

新唐人記者周玉林、李元翰、李若琳採訪報導