美房價跌回八年前 香港干預謹防急跌
最新的數據和機構報告顯示，受歐美經濟疲弱影響今年全球樓市將面臨嚴重考驗，亞太地區更是首當其衝，有機構預測香港地區房價年內跌幅將達25%。
2月1日澳大利亞統計局公佈的數據顯示，該國2011年第四季度8大城市房屋價格均值連續第四個季度下降。澳大利亞第四季度全國房價指數季度環比下降1.0%，較去年同期下降4.8%，跌幅超過此前經濟學家的預期，為2002年3月以來的最大跌幅。
美國標準普爾公司1月31日發佈的凱斯-席勒全國房價指數顯示，11月份美國大城市的房價連續第三個月下跌，顯示美國的房地產市場復甦仍然一波三折。標準普爾公司當天發佈的報告顯示，衡量美國20個大城市房價的指數11月份環比下跌1.3%，而與去年同期相比跌幅仍高達3.7%。
自危機開始後，全美房價已經下跌33%，回到2003年的水平。
標準普爾公司指數委員會主席戴維布利策說：「儘管利率長期處於低位，且美國經濟在2011年第四季度復甦勢頭也出現增強，但房價仍然下跌。統計顯示，11月份美國的20個大城市中有19個房價環比下跌。」
「房價的整體趨勢仍然向下，從數據上很難看出短期內房價會出現拐點的跡象。」布利策說。
全球樓市走向疲弱的最新跡象還不是美澳兩國房價跌勢不減，而是前幾年房價上漲劇烈的亞太地區，該地區當前正面臨樓市拐點。
彭博社的文章稱，從新加坡到中國再到印度，亞太地區樓市將大面積陷入停滯上漲甚至是下跌的局面，一大原因是各國政府不想重蹈美國樓市泡沫破裂的覆轍。
1月30日，摩根大通在其2012年中國經濟展望報告中預測，2012年房價在全國範圍內將平均下跌5%至10%，其中部分一線城市跌幅可能達到15%至20%，房地產市場調整是當年中國經濟增長面臨的最大的國內風險。
在這份由摩根大通首席經濟學家朱海斌執筆的展望報告中，該機構表示，2009年以來，中國房價的上漲無論在幅度和廣度方面都是前所未見的。在政府持續推行緊縮政策的影響下，住房市場目前已進入轉折點。
去年下半年開始回調的中國香港地區樓市，更有可能在今年領跌亞洲市場。巴克萊資本區域房地產研究主管安德魯勞倫斯指出。香港的房價自去年六月以來已經下滑了6%，並且在2013年以前還可能會下滑25%，直接原因是借款利率上升。
香港財政司司長曾俊華2月1日表示，香港會繼續採取措施保障房地產價格的穩定。他指出，將通過增加樓宇供應、抑制物業投機、防止按揭信貸過度擴張以及確保物業市場透明度四個方面以維護樓市健康平穩發展。
除了香港及時發出維穩市場的聲音，鑑於自2009年以來該地區房價已上漲約70%，多數預測沒有指向大規模崩盤。香港世邦魏理仕估值和諮詢服務執行董事余錦雄預計，未來一年半，香港房價將下跌10%至20%。「所有推動房價的主要正面因素已消失。來自大陸購房者的資金可能只會減少，而且利率已觸底，」 他表示，「但港幣貶值(這令本地資產對於海外買家而言相對廉價)以及一手房持續短缺，應該會為市場提供一些支撐。」
有分析稱，由於香港盯住美國利率，香港當局的貨幣政策對此無能為力。然而，自2011年3月以來，隨着港元貸款增速超過存款增速，香港銀行一直在提高抵押貸款利率。越來越多的香港儲戶正將手中的港元兌換為人民幣，企業借款者也樂於支付香港更高的利率，因為它們在大陸更難借到資金。
