兩黨議員聯合提出的「50萬元購屋綠卡」提案激起千層浪。房地產經紀阮秉森表示，這兩天來自大陸的詢問電話「接到手軟」，當他向朋友解釋「提案八字還沒一撇」時，不少友人將信將疑，「因為大家都說美國已通過了，要趕快」。

　　阮秉森表示，隨著天氣變冷，夏天購屋高潮逐漸降溫，但大陸來南加州的看房團仍是一團接一團，如今如果開放購屋綠卡，「恐怕半個中國的老百姓都要搬來美國」。

　　根據50萬購屋綠卡提議，美國允許在美夠買50萬元房產的外國人全家獲得綠卡。根據此法案，擁有購屋綠卡者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美，購屋綠卡沒有核發上限，但持有者在出售房屋後，即不能合法在美國居留。提案者稱，這是一個不花聯邦政府一文錢來創造需求的方法。

　　「不僅中國百姓歡欣鼓舞，美國的地產、貸款及屋主、地主也拍手叫好」，移民律師王泰和表示，與近年來始終沒有效率的經濟重整計畫和停滯不前的移民改革提案相比，「50萬元購屋綠卡」可謂「搔到了美國的癢處」。

　　移民律師表示，美國傳統的投資移民政策最大弊端是有諸多的條件限制，如商業投資移民金額較高，而且需創造十個就業機會，風險很大；而區域移民中心的投資效率與綠卡的安全性同樣令投資人擔心，因此「像現在這樣真金白銀就能直接換綠卡」，可謂「天掉餡餅」。

　　全國房地產業者協會的資料顯示，過去一年，國際買主購買美國住宅房地產的金額為820億元，比上年上漲約20%，其中中國、墨西哥、英國和印度買主佔四分之一。

　　「南加州來自中國大陸的買房潮仍在繼續高漲當中」，專精聖瑪利諾地區資深房地產經紀吳念平表示，最近一兩年，尤其是去年以來，大陸客人實力驚人，比如像聖瑪利諾，去年成交300萬元以上房子15棟，其中11棟是大陸買家，而且幾乎全都現金購買。

　　她說，近期由於中國大陸房價虛高，不少人更是開始將中國房產出售，來美購房，50萬元在不少人中國富人眼中「實在小意思」。

　　一位來自中國上海的家具商表示，家族經營高檔家具多年，富甲一方，但不久前家中一位親人發現患上絕症，進醫院不到兩個月已回天乏術，「醫生說是長期的油漆污染害的」。上個月，全家已關門收攤，「一定要全家移民美國」，因為「再多錢也買不到良好的大環境」。

　　不過此次50萬購屋綠卡提案能否通過立法，各界仍多持懷疑態度。房地產經紀Tina朱表示，現在中國房價虛高，城市房子一棟200至300萬元人民幣不足為奇，換成美金來美國買房，「不一定是富人也能做到」。

　　而提案中許多自相矛盾的地方，也令人難以樂觀。律師王泰和指出，比如提案類似是投資移民的形式，但卻設立至少半年住在美國的限制，而買房之後如果失去工作或出售房子，則要取消綠卡，「似乎有敲人一筆的嫌疑」，讓人感覺怪怪的。



　　美國趕緊澄清：買房送綠卡純屬忽悠

　　僑報

　　對於有媒體稱國會參議員上周提案，給予在美投資50萬美元以上購房者以綠卡的說法，參議員助手24日對《僑報》記者強調，這只是一種非移民的居留簽證，房主不能由此申請綠卡，更不可能入籍，也不能享受美國政府的福利，但只要擁有房子，簽證期滿後可延長。

　　根據民主黨參議員舒默和共和黨參議員麥克·李20日提出的一個跨黨派議案，在美國投資50萬美元以上的外國人首次被允許獲得3年的居留簽證，可攜帶配偶和18歲以下未成年子女來美，每年在美國居住時間不少於180天，並且要給美國繳納相關稅收。申請者必須先通過犯罪和安全背景審查，來美後不能享受醫療照顧、醫療補助、社安金等政府福利。議案指出，該項目不提供外國人入籍的途徑。

　　該議案還規定，投資者至少要有25萬美元投資於自住住宅，其餘的可用於購房出租。除非屋主能依循正常途徑獲得工作簽證，否則不可以在美國工作。該簽證為新設立簽證類別，不設配額，因此不佔用現有簽證配額，也不影響現有簽證排期。

　　參議員麥克·李辦公室負責媒體溝通的主任布萊恩·菲爾普斯24日在回答《僑報》記者質詢時確認，該項目僅提供有效期3年的非移民簽證，不提供申請綠卡和入籍的途徑，簽證叫什麼名字現在還沒決定。

　　3年期滿，這些外國者是否需要離開美國？菲爾普斯說，只要房主還擁有這個房子，其簽證即可獲得延長；一旦他們賣掉房子，即失去在美合法居留資格。由於這些人不被允許在美工作，只要他們沒有美國收入，不需要繳納收入稅，但必須依例繳納州和地方的房地產稅和銷售稅，不能享受醫療照顧、醫療補助、社安金等政府福利。

　　參議員舒默說，這一概念可能提高對美國過剩房屋的需求；政府不需要花一分錢，卻是解決房市危機的一部分。參議員麥克·李稱，這個議案在經濟上行得通，同時還保護美國公民。

　　近年來中國富人掀起來美購房熱。全美房地產協會數據顯示，去年3月至今年3月，海外購房者在美國房地產市場上投資了大約410億美元。美國房地產買主中，9%來自中國，僅次於佔比例23%的加拿大，位居第二。