全球最大私募公司黑石首次撤資中國房地產
本報訊 據美國媒體昨日報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，價格為14.6億元人民幣。這意味着，黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。
報道稱，如果一切進展順利，交易將於今年11月初完成。據悉，黑石集團於2008年購入該物業，總面積為4.2萬平方米，當時價格為10億元。而在持有該物業的三年時間內，黑石集團將其出租率提高至了超過90%。業內人士認為，在盈利水平未出現大波動的情況下撤資，黑石集團此舉難以理解，有可能是看空中國商業房地產未來走勢。
但亦有媒體報道稱，目前，中國對於私募股權行業的發展持支持態度，但是國外私募股權投資者在購買中國資產時面臨着不少限制，這使得國外投資者進入一些具有戰略意義的行業時能力十分有限。
值得注意的是，黑石集團近期在中國資本市場上的減持動作頻頻。9月16日，港交所數據顯示，黑石投資以每股1.85-1.874港元的價格減持中國中鐵(601390)H股1.66億股，合計套現3.08億港元。減持後，黑石對中國中鐵好倉持股量由7.36%下降至3.42%。
黑石集團新聞發言人安德森拒絕就撤資事宜發表評論，而新世界發展有限公司也未就此事表態。事實上，新世界百貨官方網站22日已經披露此次交易，該網站公佈名為《收購一家位於中國上海市持有一項物業權益的公司》的公告。
該公告稱，這棟位於上海市普陀區長壽路155號，名為調頻壹廣場Channel1的物業，由美國黑石集團在上海的獨資企業盈石資產管理有限公司營運管理。新世界發展的全資附屬公司天鵬國際有限公司作為買方收購出售股份。新世界在公告中提到，此次收購事項將進一步強化該公司在上海市場的影響力。
地產股多數下跌 黑石撤資中國房地產
據美國媒體昨日報道，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界 發展有限公司，價格為14.6億元人民幣。這意味着，黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。
房企50強一月蒸發1800億 中海外成為房企縮水王
2011-09-26 08:55:00 來源: 人民網(北京)
港股上市大陸房企市值縮水榜
中國海外發展縮水238億元，成為房企「縮水王」
本輪股市大跌，房地產企業損失慘重。根據中國房地產上市企業前50強公開數據統計得出，50家上市房企在過去的一個月時間內，由於股價下跌，市值縮水總計超過1800億元。
根據9月23日港元對人民幣匯率1∶0.8185計算得出，從8月22日到9月23日一個月時間內，50家上市房企共蒸發人民幣1858.18億元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸發人民幣1380.65億元。市值縮水最大的是中國海外發展，約人民幣238.13億元。
上周四，受信託公司對綠城中國房地產業務調查事件影響，房地產股集中爆發恐慌性下跌，許多一線房地產個股跌幅巨大，比如萬科、首開股份、保利地產等個股跌幅都在5%以上，綠城中國港股股價更是暴跌16.23%，而上周上證指數的跌幅才1.98%。
房地產行業素有「金九銀十」的說法，而今年由於受「限購令」以及信貸緊縮的影響，房地產「金九」預期落空。由於近期房地產市場不景氣，地產個股股價在大盤的弱勢下也逐步下行。
統計結果顯示，50強上市房企市值縮水超過人民幣百億元的房企就有7家。市值縮水「冠軍」為中國海外發展，縮水額高達人民幣238.13億元；碧桂園緊隨其後，達到人民幣135.31億元；第三名為龍湖地產，縮水額達到人民幣133.33億元。
此外，華潤置地、恆大地產、萬科A、雅居樂地產，市值縮水額都超過百億元人民幣，分別為人民幣133.19億元、129.22億元、114.35億元和106.02億元。
而市值縮水榜前十名中的後三名富力地產、保利地產和SOHO中國，同期內由於股票下跌，資產也分別蒸發了人民幣72億元、64.84億元以及52.24億元。在市值縮水榜前十名中，在香港上市的企業達到8家。
50家上市房企中，市值縮水額低於1億元人民幣的有新城B股和浙江廣廈，市值縮水額分別為人民幣0.32億元和0.17億元。而上海復地因5月13日在香港退市，無法統計市值變化。
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106家上市房企債務破萬億
據經濟之聲報道，106家上市公司房地產企業的半年報已經披露完畢。22%的業績增長背後，一個尷尬的事實讓人驚訝，房企背負的債務也已經超過萬億元。
上半年，上市房企整體資產負債率達到了72%，負債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經佔到負責總額的70.6%，同比上漲54%。
與持續走高的負債總額相對應的卻是銀行貸款的不斷收縮。國家統計局的數據顯示，1到8月，房地產開發企業資金來源5.4萬億元，同比增速為23%，比去年同期下滑11.6個百分點。與此同時，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達到9640億元。也就是說，房地產全行業存貨總值遠超流動負債總額，只要出貨就可以套現還債。
但是如果隨着資產負債率的攀升，開發商不得不降價，存貨就會縮水，房地產業便會資不抵債了。
