「只要首付10%，就能買到房子。」最近一周，上海部分購房者頻繁接到一家房屋代理銷售公司的短訊，推銷上海周邊城市嘉興的一處名為「嘉富好第坊」的樓盤，並被明確告知，購房者可以僅以一成首付就在該樓盤買房。
《每日經濟新聞》記者昨日(11月16日)致電上述樓盤售樓處，證實該樓盤目前確實在實行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。樓盤銷售人員說，這一做法的目的就是為了幫助那些受新政影響、近期不能在嘉興買房的外地購房者依然可以借款買房。而據記者調查，除了上述嘉興項目以外，廣州、北京等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。
此前，由於一系列地產新政的影響，房地產業曾被認為繼2008年之後再一次出現資金緊張情況，不僅負債率普遍上升，還有多家A股上市的地產商上半年淨現金流入為負值。為何在行業整體資金收緊的情況下，仍有房企主動借款給購房者呢?
「嘉富好第坊」的銷售人員不經意道出了原因。他們表示，在借款給購房者的3年內，萬一國家房貸政策有變化，開發商會為購房者申請房貸。一些分析人士說，在執行層面上，或許不用3年，就有銀行願意向不在本地工作的外地購房者提供借款了，這使得開發商願意為貸款政策的鬆動「賭」一把。
多家開發商「扮銀行」墊首付
今年4月的首次樓市調控，雖然也發生過類似開發商墊資現象，卻只是個例，僅僅是開發商為避開「退房潮」。
這一次開發商卻變被動為主動，幫助購房者首付一成也買得起房。
據中房信分析師薛建雄介紹，整個長三角，類似「嘉富好第坊」這樣面向外地購房客群的樓盤不在少數。此前，江蘇一帶有多家房地產企業向購房者提供類似的一成首付，其中不乏保利等名企。
北京的地產業人士也透露，燕郊地區的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州等城市也有開發商扮演銀行，向購房者提供借款。
頻繁發生的開發商借錢給購房者的現象，令外界開始懷疑房地產行業是不是真缺錢。此前，住建部、央行等多家監管機構出台預售資金監管、暫停新增房貸等多項旨在收緊房地產開發商資金鍊的政策;各家券商機構的分析報告也認為，房地產業的資金日益收緊。中國指數研究院的研究報告甚至顯示，目前超過50% 的開發商是通過信託貸款等高利率的借款方式融資。
但是，上述開發商向購房者提供借款，似乎顯示了仍有相當數量的房企並不缺錢。上海中原地產物業顧問研究總監宋會雍說，能為購房者墊資付首付的，只有那些項目規模孝資金缺口不大的開發商。
不過，中指院副院長陳晟提出了相反看法。他認為，現在願意為購房者提供墊資的一定是那些比較缺錢的中小房企，因為這類房企往往很難獲得銀行貸款，他們在銷售時，也不如大開發商那樣有競爭力。因此，他們不得不通過墊付購房款的方式，吸引客戶買房，緩解資金壓力。陳晟提醒，購房者要小心其中的風險，留意開發商的執行能力是否足夠強大，以至於能以銀行角色向個人提供房貸。
或賭半年內房貸政策鬆動
以「嘉富好第坊」為例，在購房者首付10%之後，半年內必須支付房款的其餘40%。另外50%房款則在兩年半內逐步向開發商付清。按照規定，只有付清所有購房款，開發商才會辦理交易過戶手續。
因此，開發商的免息「貸款」是有前提條件的。對此，中原地產研究院高級經理劉淵表示，從目前開發商提供的一系列貸款政策看，開發商其實對可能發生的風險還是有相當預見的，所以他們採取了一些措施控制風險。
據記者了解，其他一些墊付購房款的樓盤也有類似條款，制約購房者必須在3年內還清所有欠款，否則將無法辦理交易過戶手續。
但僅依靠上述手段，顯然不能完全降低開發商風險。對此，分析師表示，開發商實際是在賭兩三年、甚至半年內房貸政策再次轉向，由緊變松，到時就可以為購房者辦理房貸，獲得全部的預售款。
