從「國十條」到現在,涉及房地產調控的政策接近50多條,有專家表示,如果政策嚴格執行,累計效應將是房價走低。
中國社會科學院研究報告也表示,本輪宏觀調控措施,將使得一線城市房價下降20%,預計從2011年下半年起,房價可能觸底反彈。
社科院報告認為,未來半年內,房地產行業總體融資規模將趨緊,同期CPI將會在今年9月見頂後回落,但在各種政策打壓下,房地產市場需求會出現一定的萎縮,市場供給反而會逐漸放大,使得供求缺口對房價的推動作用將逐漸由正轉負。
報告還判斷,未來一年人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元,同比增速也可能繼續回落至20%。中國央行數據顯示,人民幣貸款前三季度增加 6.30 萬億元,僅9月份就增加了5955億元,如果按照全年7.5萬億的總量,四季度只有1.2萬億元可貸,平均每月只有4000億元。
另外,證監會最近下發文件嚴審開發商重組,並且通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑也被銀監會堵死,再加上政府對境外資金的限制,報告預計,到2011年第一季度,房地產行業融資規模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。
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