房觀無數人喊來喊去30%，30%，都忽略了一個根本問題，這個下跌30%是按什麼時候的房價為基數呢？
空軍自然希望以2006年房價為基數為好，房托自然希望以2010年4月初的房價為基數最好。
這都是笑話！
銀行這個下跌30%的房價基數，是以2006-2010年初5年左右的「加權」平均房價為基數的，因為購房貸款是分佈在這5年內，而且絕大多數是20年貸款。不可能以2010的最高點為基數，也不可能以2006年房價最低點為基數，明白不？
我大概算了下，由於2007，2009，以及2010前4月購房密集度較高，所以有一個加權，平均算下來，這個下跌30%的基數應該在2009年中旬的房價的樣子。
特別注意：該計算方法得到了銀行工作同學的確認，具體算法不詳，但大概是這個意思。
