經常在網上和報紙看到上海『湯臣一號』如何的貴不可及，同時，認為這樣的房子應該是如何的高級豪華。沒想到在這個並不起眼的小窗口發現了同樣價格的 『豪宅』。於是，期望去見識一下上海豪宅的真面目。

　　剛好，售樓部小王看着我穿一件新的黑色風衣，以為我是南方來的億萬富豪，因而，非常熱情地給我推薦兩三套房子。出於好奇，我假裝答應他說，我想買一套大約 1500萬到2000萬元的房子。他說，有一套三房一廳，面積『170』平米，價格1500萬元的房子，他可以帶我去看一看。

　　那套房子就在中介的斜對面，我跟他走了過去。在坐電梯時，我問這棟樓的最高樓層是多少，他說這上面寫的25，但是香港人把帶4的樓層全部去掉，所以，這棟樓只有22 層。我們要看的房子寫的是23層，但實際是21層。他一邊走，一邊介紹該套房子的優點，其中最大的優點是有三面可以環顧上海市容。

　　一邊坐電梯一邊想，這套房子應該是我這一輩子見到的最豪華和最貴的房子了。因而，小心翼翼地跟着他進了門，在門口站着一位40多歲的門衛，他彬彬有禮地跟我們打一聲招呼，給我的第一印象是這棟樓確實很安全。

　　在上樓之前就經過一道保安崗，同時還見到幾個外國的面孔，他們好像是在上海工作的外國人，有一個外國女郎看上去很漂亮，但是聽她高聲說話的樣子又感覺到她的修養不是很高，不應該跟英國的皇家有什麼瓜葛，更不可能跟克林頓國務卿有什麼密切的關係。我猜想她充其量是這裏的租客，而不是任何一套房子的主人。因為，如果她是英國人或是美國人，有這麼多的錢根本就用不着到這個地方來混混，看她生氣的樣子好像是保姆沒聽她的話。

　　進入房子的第一眼就看到一個鋪着黑木地板的大房間。我問小王，這個是客廳還是飯廳呀?當時想如果是飯廳有點大，如果是客廳應該和『170平米』不相稱。小伙子說，這就是房子的客廳了。我說：『哦，這客廳才這麼大嗎?好像還不到40平米吧?』小王說，「沒錯，這就是客廳。」

　　然後他又說：你到前面來看，這個客廳的牆窗很大，在這裏就能看到翡翠湖和東方明珠塔。我站在窗前，不敢太靠窗口，因為有輕度的恐高，靠近窗口有點像要掉下去的樣子，感到很不適應，只能站在離牆根兩三步的地方往外張望。果然，不僅看到了遠處的東方明珠塔，而且，經貿大廈和環球金融大廈等上海的地標性建築盡收眼底。當眼睛的視線直接往下看時，還有一片上海老式的平房，使這棟高樓顯得有點高飄不定。

　　我們走到了客廳的另一角參觀主臥室，其面積大約16平米左右，還帶一間大約4平米的小衛室，條件非常簡陋，相當於三星級水平吧。我們再看第二間臥室，面積大約14平米，帶着一個簡陋的小衣櫃，該臥室的窗牆對着另外一邊，一眼看去有一大片非常陳舊雜亂的平房，比看客廳另一邊的感覺冰涼許多。最小的臥室應該不到10平米，除了有同樣的黑木地板以外，牆上掛了一個破舊的空調。

　　看完了客廳和三個臥室，心裏像吃了三瓶醋，已經對這個房子徹底失去了「豪華」 的感覺。我到過香港，到過紐約，更是在倫敦生活了好幾年。在我見到的所有房子中，這間房子恐怕是我最不願意『住的』，但它卻是最貴的，而且，是貴的太離譜了。

　　我當時還不死心，對小王說，難道這套房子就只有這三房一廳嗎?他說：「不止，這邊還有一個很大的廚房和保姆房。」可是，進到廚房的時候，發現廚房最多只有6 平米，我在英國曾經買過四座房子，最小的廚房也比這個大很多。後面的保姆房大約只能養幾隻兔子，其面積最多也就是4平方米，而且非常的黑暗。小王跟我說，香港的房子一般都有一間這樣的保姆房。心想：還好，上輩子應該沒有做什麼缺德的事，這輩子才不至於淪為香港和上海人的保姆，否則，可能比富士康的小工人還慘。

　　看完整套房子以後，小王問我感覺如何。出於禮貌，我說這棟樓的地理位置蠻好。在香港我也看過相同的樓，價格好像跟這裏沒法比。

　　離開了那家中介公司，心想今天這堂課上的好，終於對上海房價有一個感性認識了，儘管可能是個很片面的例子。我正在寫一篇關於中國房地產發展的文章，在國內幾個大學做巡迴演講，但是，確實沒有任何第一手資料，只是用了各種各樣的宏觀統計數據，來證明中國目前房地產是否存在泡沫。

　　文章用了幾個指標來證明這個地產泡沫的存在，這些指標包括：連續快速上漲的房價，平均房價和城市家庭平均收入比例不斷增加，全國用於房地產投資和銀行貸款佔全國固定資產總投資和總貸款的比例不斷上升，城市居民用於購買住房的開支對全國居民的總消費的比例不斷上升，商品房的價租比不斷上升，單位面積售價和單位面積建築成本的剪刀差不斷上升，等等。

　　用1998年到2009年的全國宏觀統計數據，結果發現上述所有指標一直都處於上升狀態。2009年，全國70個城市的房價收入比達到9.1。 2009年，北京，上海和海南的房價收入比分別達到21.6，21.0和11.1。2009年，英國的房價收入比為4.7，美國的房價收入比為3.1，倫敦的房價收入比為6.1，紐約的房價收入比為6.4。2010年初，全國70個城市的房價收入比上升到11.2;北京，上海，海南的房價收入比分別上升到 25.7，22.9和19.5 。相對於英美，中國房價被高估了兩倍。相對於倫敦和紐約，北京和上海的房價被高估了四倍。

　　如果5月28日在上海看到這棟房子真的能賣出1500萬元人民幣，它的絕對價格已經遠遠超過香港，倫敦和紐約相同條件的房子。我想找出解釋這種奇怪現象的理由，但百思不得其解。最近，一位朋友在倫敦第四區剛買了一套兩房一廳的房子，其周圍環境和室內的裝修條件遠遠勝過上海的這套房子，其使用面積大約是上海這間房子的三分之二，但其絕對價格只有後者的八分之一。另一位朋友也是在倫敦的第四區有一套三房一廳的連體別墅，有前後花園，門前還有兩個停車位，其價格卻只有上海這套房子的四分之一。

　　不管從質量還是價格來看，上海房子的這種價格確實令人不解。2009年上海人均GDP大約是1萬美元，而且這是高估的，因為幾百萬的外來工人在上海創造了GDP但並沒有被列為上海的常住人口用於計算上海市的人均GDP。倫敦市的人均GDP大約是5萬美元，如果人均GDP 和房價直接掛鈎，那麼倫敦的房價應該是上海房價的5倍才算正常。如果把中國人口的壓力算進去，上海的房子可以相對貴一些，但也不至於在人均GDP 只相當於倫敦五分之一的時候就超過倫敦的房價了吧。

　　因此，我認為中國的房地產已經有很大的泡沫。而且，我認為雖然泡沫是壞事，但不是最壞的事。爆破的時候，一定會傷害許多人，也會影響中國經濟的發展和社會穩定。但是，如果現在的房地產不是泡沫，而且價格還會像過去一樣瘋漲，那對中國這個國家及其普通的民眾來說，將是最大的噩夢。

　　如果是泡沫，老百姓還會有機會和希望買到房子，因為泡沫爆破能使房價回歸理性。但如果不是泡沫，房價就只升不降，許多中低收入階層，特別是80後的年輕人，他們將永遠被排擠出房地產市場，這將嚴重影響中國今後的經濟發展和社會穩定。同時，像富士康這樣的跳樓事件，廣本的工人大罷工，和持刀殺害幼兒園兒童等惡性事件將會層出不窮。所以，我真的希望現在的房地產是一個大泡沫，而不是真實的市場供需平衡。