「小陸，你看一下這份補充合同，如果同意的話簽一下吧。」盧先生拿出的這份補充合同主要包括兩個內容，一是約定一旦傳說中的房產稅開始徵收，雙方需重新協商房租水平。二是如果任何一方打算購房或者賣房，而終止當前合同，需提前兩個月通知對方。

　　關於上海將徵收房產稅的消息已經流傳多個月，儘管具體政策尚未出台，但大部分人已經確信，方案遲早會公佈。跟許多房東一樣，盧先生也在算賬，若真按傳聞中0.8%的水平徵稅及徵收辦法，他的這套房子一年起碼要交5600元。

　　「負擔太重啦，我可能會考慮把這套房子賣掉。」盧先生說。即使按照年租12%的水平繳納房產稅，也是一筆不小的負擔。

　　事實上，在上海，不少房產中介反映，近來掛牌出租的房東大多希望提高房租要價，以應對可能即將開徵的房產稅。同時，也有不少房東急於在房產稅方案公佈前賣掉手頭的投資房源。

　　目前的上海樓市，賣方恰似暴風雨來臨前焦躁的蟻群。

　　二手房市場先起變化

　　隨着信貸收緊以及房產稅預期的加強，觸覺最為敏銳的二手房市場先有所變化。

　　「從區域市場狀況來看，手中持有多套房的業主會感覺壓力更大。」上海漢宇地產聯洋分行經理李雷告訴《第一財經日報》。在當地板塊，一套聯洋聯華的三房物業，面積約140多平方米，原本以468萬元的總價達成交易，由於此前銀行信貸政策的急速收緊，買方因未能得到貸款批覆而終止。「如今房東願意降價至 430萬元，且不含稅，仍然無人接手。」李雷表示。

　　更極端的案例開始出現。在上海松江九亭，一個外地購房者集中的重鎮。一套面積約228平方米的雲潤家園樓盤，房東居然報出了9000元/平方米的銷售單價。而按照這一房源的周邊市場價格，卻已達到1.35萬元/平方米。即使如此，仍然乏人問津。

　　「成交量的萎縮是必須重視的市場要素。」一家起步於長三角的開發商老總表示。他的擔憂來自於5月新房成交量的震盪波動。上海佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，當月上海商品住宅累計成交面積僅為30萬平方米。與4月份相比，縮水幅度高達七成，創4年以來上海住宅市場單月成交最低紀錄。

　　顯而易見，在房產稅是否具備「殺傷力」的後市判斷上，買賣雙方產生了分歧。不少中介門店表示，如果房東與客戶價格能達成一致，成交周期較短，一般在半個月內即可完成交易。但雙方心理價位無法匹配的話，成交則只能擱淺。

　　房東醞釀漲房租

　　一邊是燙手山芋亟待出手，一邊卻是在耐心等待價格下行。買賣雙方展開「拉鋸戰」的結果，是轉售為租房源的增加。

　　在上海靜安區上班的張小姐原本計劃在去年年底將手中房源出讓。只是迅速出台的宏觀調控政策，使得這一意圖不得不暫時擱淺。為了順利過渡這段非常時期，她把自己的房子租了出去。

　　今年4月，她的租客主動提出，要求續約至6月份結束。在討價還價一番之後，張小姐順利將租金上提了100元。

　　一份來自21世紀不動產上海公司的內部統計顯示，新政出台前後，其租賃業務的確表現出升溫趨勢，出租套數同比增長33%。但與此同時，房租卻出現了 10%~20%的增長。

　　「之前不知道這麼搶手，我開價倉促了些，現在打算等這個租客結束之後再漲點租金。」 張小姐表示。

　　在租賃市場上，確實有不少房東在醞釀漲價轉嫁可能到來的房產稅。然而也有房產中介人員認為，從目前租客整體收入水平看，有些房源的租金已經快到極限了。

　　租客也有應對之道。近期，不少租房者主動要求續簽合同，有些甚至一簽就是兩年，以免房東屆時漲價。

　　開發商似驚弓之鳥

　　財大氣粗的開發商事實上同樣十分在意房產稅消息。自從消息爆出以來，就不斷有開發商打來電話向本報記者詢問房產稅方案進展。

　　「一旦剛性需求同樣受到抑制的話，那就不容樂觀了。」上述開發商老總對本報表示。隨着宏觀調控政策效應的逐步加深，他的工作重心開始轉向於，廣泛收集來自於一、二手房市場的成交數據，以及與其他同行之間進行策略交流。

　　但近些日子，讓他尤為煩心的還是房產稅傳言。對他而言，每一次「眉眼清晰」的房產稅傳言出現，均無異於一次信心考驗。「現在我已經是杯弓蛇影了，凡是房產稅消息一出，不管是真是假，我都得要求針對傳言細節進行研究討論。」

　　在不斷詢問收集各方信息的過程中，他的表現日益焦躁，甚至於只要看到網上論壇出現的房產稅消息，他一樣會到處求證。「我關心的是政策究竟會對需求方造成什麼影響，因為市場成交的最終冷卻，會直接導致我對今後市場的判斷策略走向。」

　　話雖如此，在未看到「另一隻靴子」落地之前，他還是存有幾分僥倖心態。「現在企業現金流還沒有出現太大問題，而且就上海市場來說，也並不是完全暗淡的前景狀況。」他向記者解釋如今並未採取降價的原因。「還是想再等半年看看，如果市場還是沒有起色，一定要進行調整了。」