數據顯示：4月份，全市新建住宅銷售價格環比上漲2.6%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，純商品住宅環比上漲3%，漲幅比上月擴大0.9個百分點。經濟適用房和限價房等政策性住房價格環比今年以來首次下跌，環比下降0.9%。
分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類銷售價格環比上漲3.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;公寓、別墅類銷售價格環比上漲1.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;其他住宅類銷售價格環比上漲2.6%，漲幅比上月擴大1.2個百分點。
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4月份，全市二手住宅交易價格環比漲幅擴大，上漲2.9%，漲幅比上月擴大1.7個百分點。其中，普通住宅類交易價格環比漲幅較大，上漲3.1%，漲幅比上月擴大1.9個百分點;公寓、別墅類交易價格環比上漲1.1%。
1至4月，四環路以內期房均價每平方米34112元，四至五環路每平方米21693元，五至六環路每平方米14279元，六環路以外每平方米11976元。(記者龍露)
樓市新政·K線圖
3月
5
兩會召開，地產股徘徊，樓市陷入等待政策的躊躇。
15
4月
16
北京土地出讓試點「限房價」，招拍掛制度綜合改革浮出水面。
17
新國十條出台，堅決抑制不合理住房需求。
19
著名大嘴任志強在博鰲論壇上驚發雷語，稱房價沒有白菜價格漲得多，和居民工資收入相比「等於沒漲」，再度引起網友的舌戰。
有網友針鋒相對地說：「房價是增長最慢的，所以任總才會如此『委屈』，既然賣白菜都比房地產賺錢，為何不見任總去賣大白菜?」
28
由住建部的通知引發，昌平房屋登記大廳出現千人排隊轉商的交易大潮。
30
「京十二條」的靴子落地，限購、停貸的新政策被譽為「史上最嚴厲」的殺手鐧。
5月
7
土地住宅市場重啟，卻遭遇順義馬坡地塊流拍，而開發商則在現場熱烈鼓掌。
9
二手房供需比從1：1.45，變為1.12：1，久違的買方市場浮出水面。
10
有媒體報道，北京商品住宅均價一月降8000元。天涯論壇置頂，房價「被下跌」。
11
網友流傳「和諧論」：其實，實現和諧社會只需要一套房子——房子讓中國經濟持續高位運行，國庫和諧了;房子讓你好好工作好還貸款，單位和銀行和諧了;房子讓你得拼命鍛煉以免生病，身體和諧了;房子讓你不敢消費應酬，瘦肉精地溝油和諧了;房子讓你少做愛不超生，計劃生育和諧了;房子讓你只能擠公交踩單車，地球和諧了。
兩會剛結束的第一次土地招拍，就在一天內出現了三個地王，不差錢的國企在競拍場上充分顯示出了拿地的牛氣。事後有網友總結，三個地王的出現，給了「兩會」一記響亮的耳光。
16
中央電視台《新聞1+1》欄目中，評論員白岩松說了一句，「有的時候是你在想，是不是總理說了不算，總經理說了才算。」之後，「總理不如總經理」、「總理說了算，還是總經理說了算」的質問便在論壇上不脛而走。
26
通州某代表性樓盤，開盤均價已經一路高歌至每平方米25000元，領漲樓市的風頭顯露無遺。
樓市新政·眾生相
新住宅 量跌價未降
開盤一周，一套房都沒有賣出，只能坐在銷售處「慘澹經營」。而且如此慘澹得可不是一家，是30家，佔到了3月取得預售許可項目的半數。
根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為 1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。
不過，市場觀望和量的猛跌，並沒有隨即帶動成交價格的大幅滑落。
二手房 領跑轉領跌
「又是一天沒有客戶」。就像股市好壞看賣盒飯的，二手樓市的好壞，中介門店是最直觀的衡量指標。在新政的一個月里，北京的中介市場從繁忙變得平靜，曾經領跑樓市的區域，如今爭相領跌，市場的整體成交量也是價量齊跌。
根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日至5月13日，北京存量住宅網簽量為27863套，與去年同期相比上漲了28%，但環比前一個月下浮了8%。另外，如果除去因大面積「經轉商」而帶來的集中式、非正常交易，則環比下跌了35.93%。至於價格方面，根據北京中原三級市場研究部的監測，除了通州、望京等一度領漲區域有超過10%的降幅外，北京中高檔二手商品房目前的成交均價為每平方米18635元，較國務院下發抑制高房價通知前，下挫了 6.26%。
看房人 還是買不起
老家四川的80後男孩李晨，大學畢業後在北京當了一名公務員。2009年，眼瞅着房價一路攀升，小李決定在未漲過頭前趕緊置辦一套兩居，結束租房的生活。
6月，他先在北三環附近看了幾處房，高層塔樓，沒什麼裝修，均價也要每平方米23000元，稍微帶點地板瓷磚啥的，更能喊到28000元一平方米。
轉了一圈後無果，小李決定降低標準，向北四環「進軍」。這一次，他找到了十里堡華堂附近的一處單位公房，價格很便宜，每平方米10000元，比周邊均價便宜了近四成，可硬傷在於它是個只有使用權的房子。
就在小李決定放棄買商品房時，政府的一系列宏觀政策出台了，這讓小李又重新燃起了希望。五一小長假，他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓，30多平方米要價100萬的房子，還是讓他覺得貴得離譜，依然只能望「房」興嘆。
經紀人 門前可羅雀
「您是我這段時間撒出去的這麼多名片中，唯一一位給我打電話諮詢房子的客戶。」接起王女士的電話，經紀人小唐頓時從冷淡轉成了熱情，忙不迭地向王女士介紹手中那些便宜的房子。
從3月份的帶看不斷、求着業主別跳價，到如今的門可羅雀、和業主的議價空間增大，小唐覺得，4月14日新政來的一個月，北京的二手房中介就像經歷了一場驚險的「過山車」，從高峰驟降到低谷。現在，他的店裏，每天迎不來一個看房人，區域的整體價格也比之前便宜了2000元一平方米。(趙瑩瑩)
投資客 轉身囤黃金
曾經叱咤京城樓市的投資客，如今蹤跡基本消失。據了解，投資客出貨跡象去年底便開始顯現。此後，投資客不斷清倉變現。尤其是4月新政出台後，中介市場不斷爆出「一次性出清數十套」的拋盤事件。不少房地產門戶網站的二手房源前面已經被中介公司加上了「跳樓價」、「房主急售」、「拋、拋、拋」等字樣。一位浙江投資客一次性拋售位於北三環某項目的25套住宅，市值約1.3億元。
「五一」之後，多數炒家已經抽身離市。據悉，一些投資者開始轉而囤金。
本報記者 姚麗穎
樓市新政·聰明誤
中介支招「假離婚」 工商申斥「餿主意」
想買第2套房的張先生發現在樓市新政出台後，不僅首付款要多掏十幾萬，利息也要多支付30多萬元。中介公司出主意讓其假離婚，拿不定主意的張先生只好向工商求助。崇文工商分局昨天提醒市民，為了購房而假離婚萬萬不可取。
工商人員表示，其實假離婚也有風險，主要問題就是日後的財產鑑定。用於買房的錢實際上還是夫妻的共同財產，萬一假離婚弄假成真，復婚不成，財產鑑定就會比較麻煩，甚至還有可能人財兩空，聰明反被聰明誤。工商人員同時告誡中介公司，不要為了增加自己的簽約機會而給買賣房屋的市民出「餿主意」，否則要承擔相應的法律責任。(記者 楊濱)
樓市新政·新動向
房企報價「緊貼地皮」 「土地流拍」將成常態
4月中旬至今，北京土地市場非常冷淡。住宅用地僅成交延慶及大興2塊，總建築面積為23萬平方米，環比3月14日至4月14日，共成交9塊住宅用地、137萬平方米，分別下跌了78%及83%。而樓面均價更是從上月的15094元/平方米跌至2068元/平方米，跌幅逾八成。
近期房企對於拿地顯示出前所未有的審慎態勢。亞豪機構副總經理高姍表示，4月份，包括新「國十條」、國土部新政及北京市對於土地出讓方式的改革等調控措施，對北京的土地市場產生了重要的影響。其中，「限房價、競地價」及「限地價、競政策性住房面積」等競拍方式也改變了從前土地拍賣的方式，土地以及房地產市場的調控政策嚴格程度史上最高。
截至昨天，北京首個限價中小套型普通商品房地塊——房山區長陽鎮起步區6號地居住項目，掛牌一周有餘仍然無人應價。(記者 姚麗穎)
