大陸房市調控 銀行壞帳不會大增
【經濟日報╱新華社港台部供本報專用稿】

2010.04.25 03:53 am
 

大陸房貸新政和「新國十條」日前出爐後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等均表示將嚴格執行，並將陸續出台執行房貸新政細則。

交通銀行首席經濟學家連平認為，大陸房價在短期內將呈下降趨勢，一線城市局部地區房價下降幅度可能超過10%，但二、三線城市房價可能不會跌這麼多。如此，調控新政不會造成大陸房價大動盪。

鏈家地產市場調查表明，由於市中心樓盤有限，北京市二環內房價還未明顯下降，但已經不再飛漲，且二手房成交量明顯下降。

房地產新政對於銀行的主要影響之一則是個人貸款增量和相關利息收入增速將有所回落。

海通證券研究報告稱，預計新政實施後投資性住房需求將得到極大遏制，自主性需求者短期內也可能採取觀望態度，短期內頭期款要求的提高和不合理需求的抑制，將降低銀行個人住房貸款的增速。預計5月開始，新增個人房貸將出現回落。

一些業內人士擔憂，在政策打壓下，房價如果掉頭向下，一部分貸款炒房者可能無力還貸，從而引發壞帳風險。

對此，中國建設銀行副行長朱小黃表示，只要房價不陡然下降，房地產行業不崩盤，那麼銀行手中持有抵押房產，就可以賣出變現。因此，這部分風險對銀行來說還是可控的。商業銀行個人房貸業務由於有住房作無抵押，風險相對較低，屬於優質資產。目前大陸個人房貸資產不良率不到1%，其中有相當部分銀行甚至只有在0.3%到0.4%之間。

此外，用於抵押的房地產，估價往往都是按照最低標準打了五折到六折進行資產抵押，因此，即便房價下降30%，也不會導致銀行出現大面積壞帳。

根據各家銀行壓力測試結果顯示，一旦房價下跌30%，銀行業個人房貸部分的不良率可能上升1個百分點左右，開發商貸款的不良率有可能上升6個百分點左右。

連平表示，由於個人房屋抵押貸款和開發商貸款占銀行業總的貸款比重一般在30%以內，因此綜合兩種貸款，即使按照下跌30%計算，整個銀行業資產不良率也只會上升0.5個百分點左右。