經濟黑洞
大陸外匯存款乃推高樓價兇手
（美國）
高路
「房事」一直是大陸百姓關注的焦點，與股市相比，樓市涉及百姓日常生活更廣。最近幾個月來，北京上海深圳等一線大城市，房價宛似脫韁的野馬，一路往上直奔，惹得前一陣子持幣觀望的市民叫苦後悔不迭。
以北京為例，今年三月以來樓市成交量暴漲，出現所謂樓市風暴。據北京房地產交易網的資料，截止九月底，北京樓市住宅成交量已近三十一萬套，幾乎是○八年全年成交量的兩倍。按此速度，今年全年北京樓市總成交量將超過○七年、○八年總和。
隨著成交量的放大，樓價也開始上漲。二手房的價格，○六年約六千八百元∕平方米，○七年狂漲百分之六十達到一萬零九百元，○八年略有下降，到了今年九月已達到一萬五千元的歷史新高。比○六年的樓價翻了一番還不止。而新房價格漲幅更是驚人，今年八月開盤價已達一萬六千元∕平方米，比年初一萬元的價格上漲了百分之六十多。這個漲幅已超過○七年百分之五十三的水平。
二○○七年北京市職工年平均工資為三萬九千八百六十七元。其中未達到平均工資的職工佔總數的百分之五十七點四。也就是說，如果按收入標準衡量的話，北京一個工薪階層的職工，工作一年的收入，只可以買到兩個半平方米不到的新房，工作二十年，才可以買到五十平方米兩居室的標準房。而超過半數的人，連每年兩個半平方米的面積都買不到。難怪大部分人要罵房產商黑心，罵政府不義，罵社會不公，出現許多憤青。一位才貌不揚的安徽女孩，只不過在相親聚會上說了一句「我不一定要男方有房」的話，就贏得無數男士青睞，成了「萬人迷」，凸現高房價已成百姓心中之痛。最絕的是，網民不滿政府閱兵口號單調而自創口號，其中最實惠的口號是「降房價，娶媳婦」。
然而，使人難解其謎的是，房價雖已高到一般普羅大眾買不起的地步，但依然賣得紅火，依然搶手，謎底何在？分析家們多指中共政府寬鬆的貨幣政策導致大量現款流入市場，推高樓市股市；也有人指出財富分配不均導致一小部分人掌握着大量的錢財，其中很大一部分投入樓市。以上兩種分析都很有道理，但論者似乎忽略了另一個重大因素，此乃政府手中的大量外匯存款。中國的外匯存款，是外匯管制體制下的存款。也就是說，由於外匯管制體制的存在，出口企業賺來的美元，必須以官方匯價賣給政府，企業得到的是人民幣。換言之，政府從企業手中買進的美元越多，出售的人民幣就越多。中共政府現有超過兩萬億美元的外匯儲備，以平均七倍計算，政府在國內已發行超過十四萬億的人民幣。中共政府應對金融危機的一大法寶是四萬億的刺激政策。與四萬億相比，十四萬億就是一個更為巨大的數目。這十四萬億人民幣在國內市場常年積聚，導致流動性大大過剩，沒有有效的出路，其中必有一部分進入樓市，這也是樓市價格百姓承受不起，卻越爬越高的重要原因。
