侯寧 財富蒼生之醉觀者/開發商降價售房已是樓市的常態，但因降價引來了物價部門的查處卻很少見。
令南京的開發商們痛苦的是，在努力熬過「地產業寒冬」的過程中，他們不但要與挑剔的購房者 「鬥智」，依靠降價促使購房者儘快結束觀望;另一方面，降價降狠了或許還要面臨物價部門、房管部門的價格查處。
近日，恆大和萬科在南京的樓盤因為降價引起的相關問題，將要受到物價部門和房管部門的處罰。日前，南京市物價部門已經向南京萬科發出《價格行政處罰預先告知書》，對南京恆大還在調查中，但是，「查處是不可避免的」。
萬科、恆大南京大降價
萬科在南京的「萬科光明城市上域」的出售過程中，因為降價被指「涉嫌價格欺詐」。最新的消息稱，由於仍處風波之中，該項目的12棟、13棟至今還未出售。
今年4月，南京萬科光明城市三期12棟、13棟的團購價格是7000~8000元/平方米。而相鄰的同樣是萬科開發的金域提香均價為15000元 /平方米。被認為是該小區中最好的景觀房卻賤賣，於是南京萬科光明城市三期業主開始維權，要求共計高達8000多萬元的賠償。
恆大地產旗下的南京恆大綠洲花園的毛坯房售價為4600元/平方米左右，精裝房5700元/平方米，被指為「低於成本價」銷售。
遭遇價格查處
據南京房地產業內人士透露，近日，《價格行政處罰預先告知書》已經由南京市物價部門發送至南京萬科公司。
《每日經濟新聞》記者獲知的一份函件中，物價部門稱 「該案(指南京萬科光明城市三期業主索賠)我們於12月初進入價格行政處罰程序，價格行政處罰預先告知書已經於上周(12月1日~12月5日)送達」。
物價部門稱，「該公司現已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準價浮動幅度，違反了政府指導價規定，且該公司提出的新增建設成本依據不足，市物價局將按照價格行政處罰有關規定進行處理。」
恆大綠洲花園，也被南京市江寧區房管局局長周久耕稱為 「低於成本價格銷售，屬於不正當競爭」，將聯合有關部門對其進行查處。
昨日，萬科、恆大對此事均未表態。
查處引發爭議
南京市有關部門對房地產價格的管制一直飽受爭議。從去年5月開始實施的「一房一價」政策，到今年的種種促進房產銷售的優惠條件。此次對低於成本價銷售的恆大或將進行查處的消息，更引發了廣泛爭議。
政府部門到底該不該查處低於成本價銷售的開發商?周久耕公開表示，「查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子，而是擔心其造成的後果，避免爛尾房出現。」
「購房者當然希望房子越便宜越好，但是他們也沒有完全領會周久耕的意思，」南京房地產業內人士稱，相關部門查處的目的是為了防止爛尾樓，而網友則認為是他們不讓降價。
昨日，上海復旦大學房地產專家稱，房產商的行為屬於企業行為，在如今的經濟環境下，降價促銷是企業回收資金的重要手段，這個時候政府進行干預有些不妥當。
樂若魚/ 不得不再次讚嘆一下網民的力量，這次，他們讓一個官員抽的煙和戴的表曝光了。估計這位官員一夜都睡不好啦。
據成都晚報12月16日報道，近日，南京市江寧區房產局局長周久耕開會時的照片被網友上傳至各大論壇，網友們關注的不是周久耕本人，而是他手上拿着的一盒煙。網友進行一番人肉搜索後發現，周久耕所抽的煙是南京捲菸廠生產的「南京」牌系列「九五之尊」香煙，每條售價1500元至1800元之間。網友同時發現，周局長手腕上戴的表是10萬元一隻的「江詩丹頓」。網友們發出疑問，這樣一位局長，憑他的合法收入，能抽得起這種煙，戴得起這種表嗎？
周久耕是誰？看着眼熟，仔細一想，可不是嗎，前幾天還有他的新聞。12月11日的現代快報就報道，周局長說，如果開發商低於成本價銷售樓盤，他將和物價部門一起對其進行查處。
我想，十有八九是周局長的這句話惹了禍。在廣大平民百姓看來，高房價成了他們的噩夢之一，房價還沒怎麼下跌呢，周局長就着急了，不允許開發商低於成本價銷售。雖然強姦的是開發商，但疼的卻是沒錢買房的老百姓。按我的理解，大概是網民們痛定思痛之後，跟這位周局長急上了，於是就在網上搜了一下，結果，把局長大人的照片搜出來了，同時也搜出了他的表和煙。再一步地「人肉」一下，結果發現表和煙都賊貴。你說網友能不把這事抖露出來嗎？
周局長在網上看到這則新聞，看到自己的照片被發到網上，估計會鬱悶得抽掉幾包煙，但是這次，「九五之尊」的味道估計會很苦澀。周局長甚至可能會把煙往地下一扔，還要再踩上兩腳，心想，都是你他媽的給我惹的禍。當然，周局長還會有砸電腦的衝動，因為電腦網頁上他的照片實在太刺眼啦。
我們再設想一下周局長的煙。如果讓他自掏腰包買這麼貴的煙抽的話，他十有八九不會幹。這也是網友們最大的疑問所在，他們懷疑這煙來路不正。更要命的是，這種懷疑合情合理。換句話說就是，它實在沒法讓人不懷疑。
周局長如果反思一下，他會後悔兩點：一是查處低於成本價售房開發商的話太具有爆炸性了，以至讓他進入了網友視線；二是他太大意了，戴名貴的表招搖上鏡也算了，還要把名煙也放到桌子上任人拍照，實在太不低調了。你說這煙要是關起門抽，怎麼會有人發現呢？估計是平時抽習慣了，習慣成自然，也就放鬆警惕了。
當然，周局長更應該汲取的教訓是，他應該經常上上網，至少要知道人肉搜索是怎麼回事。這樣才能挖好戰壕，讓自己有個藏身的地方。並且要有十分的注意才行，因為從此以後，周局長們面對的不是常規的監督，而是看不見摸不着的網民的監督，他不知道那雙眼睛會在什麼方盯着他。網友這種監督的可怕就在於，它會在一夜之間讓官員置身於巨大的輿論漩渦中，成為無數雙眼睛關注的對象。真正的感覺如何，還是問問周局長吧。
余豐慧/「在當前中國經濟形勢非常嚴峻的情況下，兩台發動機(指房地產和出口)都不應該停，房地產市場不能砸。目前的實際情況就是國民經濟約等於房地產 (國民經濟≈房地產)，約等於民生。房地產崩盤百姓更買不起房子。」在12月13日舉行，由招商銀行和瀟湘晨報主辦、陽光100承辦的陽光100財富大講堂上，北京科技大學教授趙曉這樣表示。(《瀟湘晨報》12月16日)
美國今天的金融危機就是由房地產引爆的。在本世紀初美國網絡泡沫破滅後，美國着急尋找新的經濟引擎，最後瞄準了房地產。以房價暴漲為標誌，導致美國房地產「無根」繁榮，最終由次貸危機引發金融風暴。這個教訓中國必須汲取。
從地方政府角度來講，「國民經濟≈房地產」論正好迎合了其唯GDP論英雄的政績觀。從開發商角度看，是試圖通過高房價維護其暴利。從其他企業角度看，房地產過熱、房價居高不下、暴利持續存在，使得許多做實業的企業把正常生產資金投入到了可能獲得暴利的房地產上，影響其正常生產資金所需。房價稍有波動，企業就將面臨資金困境。當前，江浙一部分企業之所以經營資金那麼緊缺，與去年投入到房地產後不能及時「抽身」不無關係。可見，將國民經濟等同於房地產，是非常有害的。
趙曉還說：「現在買房，就是愛國。」這完全是奇談怪論，難道現在不買房的百姓都是不愛國嗎？百姓買不買房首先看是否確實需要買房；其次是能否買得起房；再次是預期房價走勢，如果認為房價會進一步下跌，稍後買房更加划算，可能會推遲購買，否則就會當即購買。買與不買，完全根據百姓的自身情況和對市場的判斷，與愛不愛國不相干。給現在不買房者扣上「不愛國」的大帽子，卻閉口不談開發商順從大勢自動降低房價，不得不使我們懷疑這樣的「專家」是在充當開發商的馬前卒。
房地產作為投資的組成部分，這幾年對經濟的拉動確實不小。但是，我們必須看到這種拉動是畸形的，在拉動經濟的同時，也造成許多社會和經濟問題。所以，中國經濟增長決不能依靠房地產行業。正確的選擇是，趁當前結構調整之機，把中國經濟增長轉變到消費上和鐵路、農業、保障性安居住房等基礎設施投資拉動上，擺脫房地產在經濟增長中比重過大的狀況。
趙曉認為「3年內全國9000億元建保障性住房既可以托市，也可以砸市」，「這些保障性住房並不能被市場消化。從長遠看，這是砸市，不是來救市的。」現在，低收入者的住房需求大部分還沒有列入保障範圍內。在此情況下，筆者不相信國家確定的9000億元保障性住房沒有市場，賣不出去。9000億元建保障性住房可以起到一舉三得之功效：解決了困難群眾的居住問題；平抑了高房價；又拉動了經濟增長。
而 「政府出資收購市場上存量房，再進行分配；政府應該制定兩年內誰買房子，反過來給你全部房款的20%」的建議，實質上不如說是給開發商直接送錢。從拉動經濟的角度來說，政府收購存量房比新建房對經濟的拉動作用要小得多。現在誰買房子，政府給補貼房款的20%，是脫離國情、只有坐在辦公室里的學者專家才能想得出來的主意。
