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到美國買房:是買「綠卡」還是買「泡泡」?

  國內樓市的底將來誰會去抄咱們不知道,但眼下美國樓市已經打出了大大的「見底」招牌等着全世界人民去抄。

  據報道,而今中國購房者成了美國房產商爭搶的目標,所謂的「赴美購房團」前幾天組建後,由於爭着向主辦方推薦「好房源」的美國房產公司太多,原本就給
排得滿滿當當的行程竟被一擠再擠搞得有點亂套。「現在我們不得不對報名人數進行限制」,說這話的時候,主辦方的喜悅之情真是溢於言表。  

  買房什麼最重要?「位置,位置還是位置」——想來這個金科玉律就是擱大洋彼岸也變不了。一些美國房產商們跳着腳推薦的「售價1.8萬美元一套、10萬美元一棟的房子」到底好不好?  

  記得幾個月前,也有一個關於美國便宜房子的新聞——「1美元別墅」在咱們這兒熱炒,最後,這棟兩層、售價僅1美元的別墅賣沒賣掉?答案是:賣掉了,苦苦等了19天後「倒貼1萬美元賣掉了。原來,這棟別墅所在地區治安並不好,自打爆發次貸危機、前主人還不起貸款,把它「扔」給銀行後,這棟空空蕩蕩的別墅就吸引了數撥小偷跟流浪漢落腳,最後連廚房水槽和地下室門板都被人撬走賣掉。因為這房子要是繼續砸在手裏,按日子算的大筆房產稅、物業費之類還得銀行去交,所以銀行不惜「倒貼」1萬美元(包括該別墅以前欠繳的稅費、物業費、水電費以及給房產代理商的佣金等)把這個燙手山芋以1美元的跳樓價「甩」掉。  

  正如美國全國房地產經紀人協會官方售房網站所說的,在美國許多地方,由於經濟蕭條,比如「汽車之都」底特律,標價1美元、30美元、99美元、 100美元的待售房產並不少。實際上,不少怎麼看怎麼划算的美國房子很可能地處偏遠,治安糟糕,您根本就住不了。即使房子買到手了,您還得想到另外一條:住房的費用有可能比買房的費用高。按美國某房產公司老闆的說法:「美國公寓很少,大多是獨棟別墅,每套房子有獨立的冷/暖氣系統,使用費高;其次,即使是公寓,物業費也很高,一套普通的二居室公寓,每月的物業費約在500到1000美元;第三,每半年還有房產稅要交。」  

  但實際上,大量的赴美購房者也許並不在意抄底後被還沒散盡的泡沫套牢,甚至並不在意房子是不是真的好。在一連串的報道中我們可以看到,一溜小跑到美國買房的,很多人都揣着子女留學自個兒陪讀、將來有機會再全家移民的目標。在遍地開花的留學展、投資展上,大堆的商鋪和留學產品背後多少都有「投資移民」的味道。不少專家已經建議,美國政府可以進一步降低投資移民門檻,從全球引入百萬富裕家庭徹底化解金融危機。  

  現在咱們還不知道,到底有多少人想趟着泡沫去美國抄樓市的底,頭裏又有多少人懷着先讀書再移民的動機,而美國又會不會用降價的次貸房子、鬆動的移民門檻吸引財富,抄了全世界的底?

責任編輯: 劉詩雨  來源:北京商報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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