奧運無法拯救樓市 全國房價已經連續回落
四川新聞網7月30日報道 國家統計局近日公佈的統計數據顯示，6月，全國70個大中城市房價同比上漲8．2％。剔除去年下半年特別是夏秋季房價上漲較快的因素，實際上，進入2008年以來，全國樓市已呈連續回落之勢。
跡象顯示，總體而言，房價未做「掌上壓」，而是在許多城市出現了「一邊倒現象」。隨着奧運會開幕的臨近，奧運對房地產價格的影響也幾乎消化殆盡。
奧運會後樓市究竟何去何從，成了當前各界普遍關注的問題。
奧運來了，樓市已現頹勢
「現在整個樓市都不太好。」在北京進入「奧運時間」之際，與鳥巢比鄰的一樓盤銷售人員對中國經濟時報記者如此表示。當天，在亞奧酒店，前台工作人員則告訴記者，還有大量的特價房可以預定，價格也相當便宜，即將開幕的奧運會，似乎並未給當地帶來比想像更多的人氣。
北京亞奧區域一直是樓市具有象徵意義的地方，作為即將開幕的2008年北京奧運主會場所在地，亞奧區域的樓市近年來一直炙手可熱。
「琥珀堡開盤那天我去了，一個買房的人都沒有。」媒體從業人士曹先生近日告訴記者，這很出乎其意料。另外，曹先生還告訴記者，他去年在燕郊購買的房子，也已出現貶值。
當天下午，記者實地探訪了琥珀堡售樓現場。該樓盤位於鳥巢西側，實為亞奧·觀典二期，距鳥巢僅800米。與京城許多樓盤一樣，琥珀堡售樓現場顧客很少，場面比較冷清，以購房者身份暗訪期間，記者僅見到一名前去看房的客戶。
在保利金泉廣場，記者看到的情形也非常相似，其間，記者正好碰見一位男士前去看房，該男士稱是接到售樓小姐的電話才去看房的，這也是記者在這裏見到的唯一一名看房者。在保利金泉廣場記者同時看到，開發商已經打出廣告，對外銷售保利金泉大酒店，該酒店為五星級產權式酒店，主要銷售給投資型客戶。
在上述兩樓盤，銷售人員表示，奧運期間都沒有促銷計劃，基本上還是延續以前的銷售策略。和以往一樣，琥珀堡一次性付款可以享受九四折優惠，貸款購房者則可以得到九六折的折扣。保利金泉大酒店由於還未正式開盤，要明年才能投入使用，價格未定。鳥巢對面的盤古大觀相關人士表示，奧運期間主要做好服務奧運工作，除七星級酒店將在月底開業外，沒有其他的推盤打算。
與京城某些樓盤打算在奧運期間促銷不同，奧東18號有些特別。7月18日下午，記者第三次對其進行了造訪，但出人預料的是，這一次記者連售樓處的門都沒能進去。下午兩點多鐘，記者在邁進該售樓處時，被守在門口的兩名保安攔住，不讓記者進去的理由竟是——「下班了」。隨後記者發現，該售樓處真的在大白天別人上班的時候關門了。
更奇怪的事情還在於，一再有消息說即將開盤的該樓盤，不僅遲遲未見開盤，而且顯得越來越神秘。當天，記者在距離國家奧林匹克體育中心僅300米的該樓盤看到，環繞該樓盤的巨幅廣告牌均打上了「補丁」，廣告牌上所有「奧運」詞彙都被遮擋了起來，記者數了一下，這樣的「補丁」達16處之多。更令人費解的是，所有這些廣告牌上的售樓電話一律被遮蓋了起來。
雖然有諸如這樣令人費解的「插曲」，但置身奧運樓市，依舊感覺非常的平淡，甚至已經顯露出一定的頹勢。
「去年這裏二手房價曾經達到16000－17000元／平方米，現在最多只能賣到13000元／平方米。」在亞運村逸園小區，一房產中介人士對記者表示，由於成交銳減，當地的二手房價格降幅已經超過了20％。這位人士同時表示，雖然去年當地房價曾達到16000－17000元／平方米的歷史高位，但處於有價無市的狀態；新房市場也同步攀至新高，此後便進入了長達數月的盤整時期。
奧運會後，樓市何去何從？
在與亞奧區域毗鄰的望京地區，房價也出現了下跌。去年，望京區域的華彩國際公寓曾經賣到每平方米18000－19000元，而此後附近首開旗下樓盤國風北京則打起了價格戰，其價格目前僅在每平方米14000元左右，區域房價下降十分明顯。如今，京城樓市促銷打折此起彼伏，價格戰愈演愈烈，開發商資金鍊也日益繃緊，個別樓盤甚至不惜以8折出售，以回籠資金。
來自國家統計局近日公佈的最新統計數據顯示，6月份，全國70個大中城市房價同比上漲8．2％，但從環比看，進入2008年以來，全國樓市已持續回落。
「房價不會跳水，只是在做掌上壓。」近日，富有娛樂精神的南京某樓盤開發商打出這樣的廣告，借用時下網絡最流行的詞彙「掌上壓」來形容房價走勢。但這種說法在出現房價「一邊倒」的許多城市還是遭到了不少質疑。
來自於北京房地產交易管理網的數據顯示，今年上半年北京二手房成交量較去年下半年環比跌幅為37．2％，而據21世紀不動產監測數據顯示，同期北京新房交易量同比則下跌了36．9％，雙雙接近四成。據《第一財經日報》報道，近日，北京合生兩個項目尾盤價格降幅高達6000元／平方米。
在上海，房價相對比較堅挺，但上半年商品住宅交易重挫。相關統計數據顯示，今年上半年上海商品住宅總成交量為525．9萬平方米，不但低於2006年上半年的851．32萬平方米，甚至比2007年上半年的1043．63萬平方米萎縮了近一半。
在另外兩大一線城市，深圳、廣州樓市更不容樂觀。近期，深圳國土資源和房屋管理局發佈了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，其顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年很有可能退回十年前。面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的「救市」建議。
來自廣州市國土房管局數據顯示，今年上半年全市十區一手住宅成交量與去年同期相比大幅度下降44％，6月份廣州市十區一手住宅成交均價再次回落至萬元以下，降幅高達9．1％，創一年來降幅最高紀錄。
值得一提的是，在開發商拋出房價只是在做「掌上壓」言論的南京，房價也出現了大幅下降。據江蘇衛視近日報道，南京主城區房價「高台跳水」，出現了「5個月直降2000元」現象。
另據某機構跟蹤監測上海、杭州、深圳、廣州、武漢以及重慶等大城市數據顯示，6月份，這些大城市住宅成交量同比下降幅度在35％－50％之間。價跌量縮可以說是樓市當前的主旋律。由於奧運會對房價的拉動已經提前透支，或幾乎消化殆盡，很多城市樓市房價都出現了下滑，且進入了較嚴重的觀望時期。奧運會後樓市究竟何去何從？成了當前各界普遍關注的問題。
有業界人士認為，奧運作為空前的體育盛會，必定會分散人們對樓市的注意力，再加上單雙號限行，場館周邊等實行交通管制，奧運樓市必然會受到一定影響。
在潘石屹拋出「樓市見底論」後，業界人士形成了兩大陣營：一大陣營力挺老潘，認為政府會出手「救市」，樓市會出現回暖；而來自另一陣營的觀點則認為，現在談樓市已經見底，「不可能再壞」，顯然為時過早，政府不應也不可能「救市」，樓市調整還將繼續。一種不太樂觀的看法是，樓市到明年或後年才是真正最困難的時期。
最近，國際物業顧問戴德梁行發佈第二季度報告稱，儘管樓市長期向好並未改變，但樓市短期調整不可避免。另一家國際房地產研究及服務機構仲量聯行則表示，觀望情緒預計要持續到2008年第四季度，當確信奧運結束後並未造成房地產價格的大幅下跌一些買家才會重新進入市場，而北京中長期房價仍將上漲。中國經濟時報 (本文來源：四川新聞網 作者：記者周雪松)
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上海中介關門潮
受樓市不景氣的影響，博邦地產日前關閉了在上海的最後四家門店後「謝幕」，而總部設在廣州的滿堂紅也關閉了其在浦東的15家門店……原本預計在年底出現的上海房屋中介行業大規模「關門潮」已經提前上演。
「滿堂紅」撤離浦東
《勞動報》報道，滿堂紅（上海）置業有限公司表示，公司目前僅在浦西的閔行區和普陀區保留了10多家門店，其在浦東的15家門店全線撤離。
據了解，滿堂紅與中原地產、合富輝煌旗下合富置業曾並列為廣州三大中介公司。上海分公司成立於2007年3月，已擁有30家門店，員工近500人，業務範圍遍及閔行、浦東、普陀、南匯、閘北等5個板塊。然而僅僅一年半左右的時間，滿堂紅就經歷了「過山車」般的發展歷程。
公司負責人表示，上海樓市正在進行新一輪的調整和分化，對二手中介行業產生不小衝擊。買家的觀望情緒依舊，市場繼續保持膠着狀態，成交量明顯萎縮，不少門店難以實現贏利。在這樣的市場背景下，出於公司的長遠發展和利益考慮，關閉門店成為正常之舉。
無獨有偶的是，數年前曾經也風光無限的博邦地產，繼去年旗下25家門店被21世紀不動產收購後，日前，新華店、長寧路店、新村店和中山公園店等最後的4家門店也宣佈關門。
外環附近成重災區
縱觀滬上中介集中「關店」的區域，記者從中發現了規律。接受記者採訪的某港資中介公司老闆說：「到目前為止，他們關掉了十幾間店鋪，這些店鋪大都是在外環線附近。」
眾所周知，外環線外的松江、寶山等區一直是上海樓市的成交大戶，但是受到經濟適用房將投放、軌道交通尚未通達、汽油價格上漲導致交通成本上升等原因，成為近期房價下跌和成交觀望的重災區，因此中介公司被迫關閉這些區域的門店也實屬無奈。
此外，滿堂紅全線撤離浦東又代表着另外一個原因。滿堂紅位於浦東的門店有許多位於像聯洋那樣的高檔住宅聚集區，那些地塊前期樓價漲幅過快，在目前市場環境中購房者的觀望心態也超過其他區域，因此成為了當前二手房成交萎靡的重災區。
像浦東聯洋板塊內的業主大多為投資客，伴隨客戶觀望、成交量低迷、周邊新推樓盤打折促銷，迫使二手房業主下調價格，掛牌價的議價空間幅度從6月的5%上調至現時的10%左右，有議價空間的房源佔到整體放盤房源的70%；現時的板塊成交均價為2.5萬元/平方米，上月為2.6萬元/平方米，下降7%左右。即便是這樣，不少門店的月度業績依然是「零成交」。
二手房市場出現全行業虧損
7月份平均一家中介門店僅成交一套，就此成交數據，有業內人士預計，全行業虧損將在上海出現。
「在二手房成交量上，5月大約為1.2萬至1.5萬套。6月進入調整期，成交量在1萬套左右。7月繼續下跌，成交量恐怕達到8000套都比較難，成交量可能在5月、6月的基礎上再下跌20%～30%。」上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華表示。
根據此前的統計，上海目前有7000多家房屋中介門店，如果7月份以成交8000套計算，那麼平均下來每個門店只能成交一套。
上海中原老總譚百強也表示，從去年下半年開始，第三輪宏觀調控以來，中原二手房成交量減少了40%左右。從全市來看，按照市房地部門年初所預計是1700萬平方米，到目前成交量還不到50%，還有很大差距。
胡正華介紹，原本預計2008年上海二手房成交量與2007年基本持平，在1700萬平方米左右。但是今年上半年，上海的二手房成交量僅僅為600萬平方米。他預計，7月份，上海二手房市場或將出現全行業虧損。
「門店越多，虧得越多。」一位大型港資中介老闆表示：「5月的營業額比4月下滑20%，6月比5月又下滑18%，估計7月比6月下滑幅度更高達50%。如此下滑嚴重的市場，關鋪是遲早的事。」
中介避談「關門潮」
一位大型港資中介老闆說，其實今年3月份以來，他們就非常真切的感受到房地產市場「寒冬」的到來。「在最近幾個月里，我們基本停止開新店，對於租約到期的老店，業績不行的就開始關店，把優勢『兵力』集中起來。」這位負責人說，通常他們會關掉4－5家效益不好的門店，而在市中心的黃金地段開設一家新店。
「結構調整」在上海房屋中介行業內並不鮮見。合富置業從2007年年初的14家門店至年底門店數量已近百家。而最近，合富已關閉25家門店，剩餘的70餘家仍不排除繼續收縮的可能。而策源品牌下的二手中介公司「策源行」也從近20家門店，縮減至如今的9家門店，有消息稱，「策源行」可能會結束二手中介業務。美聯物業目前門店數量也已從近60家縮減至40餘家。
裁員或成「救命稻草」
上海樓市的持續下跌，各大中介公司經營壓力越來越大。記者昨在暗訪中了解到，有中介公司已下達了「最後通牒」——先裁員，如果「金九銀十」做不好就關店。
在魯班路中介一條街上，8月3日不少中介經紀扶着一塊黑板，站在行人路上招攬生意。他們都穿白襯衫，打領帶，在毒辣的太陽下汗流浹背。他們說：「現在生意不好，只好每天輪流派人出來『站街』。」
一位來自本地某知名地產中介公司的銷售人員表示：「我們公司這個月裁員近一半，我也不知道自己什麼時候會被裁掉。」據他介紹，他所在的門店去年最高峰時有三名分行經理和三組經紀，人數接近30人。「那時候一桶飲用水，半天就喝完了。」
該銷售人員說現在店裏只有一組經紀，大約十幾個人，感覺空落落的。據了解，通常一家中介門店每月支出主要是兩部分，房租佔到三分之一，經紀的工資收入佔到三分之二，因此在目前這個關鍵的時刻，裁員是最好的降低開支的辦法。
而剩餘下來的人員，都選擇了積極工作。一位經紀說，以往上班是經常出去帶客看樓，現在是積極地打電話，「上門的客人越來越少，只好把一兩年前的潛在客戶也拿出來『掃』一次。」
按照通常的樓市規律，每年的九十月份是一年中最後一個銷售旺季，被稱為「金九銀十」。滬上不少中介公司都表示，如果做不好這一波行情，關店的力度將加大。
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北京8月開盤減七成 上周開盤量險為零
北京不少原計劃上周末開盤的項目都延期了，有的甚至延期到奧運會之後，這樣，造成8月新盤量大幅減少，目前確定的只有10個左右，相比於7月份的45個，環比減少七成左右。
在目前「拐點論」、「斷供論」、「樓市掌上壓」的輿論引導下，購房者對未來市場走向的不良預期不會在短期內轉向，開發企業還有可能面臨較長一段時間的困境。同時，某房地產網站的一項調查也顯示，目前，有75%左右的網友認為，低迷樓市會持續一年。
上周末開盤量險為零
《北京晚報》報道，亞豪機構副總經理王英男說：「上周末，根據北京房地產交易管理網近期公佈的拿到預售證的項目，以及我們長期跟蹤的項目，我們諮詢了數十個項目，只確定順義的譽天下一個項目開盤。」
「上周末，要沒有『譽天下』開盤，北京的開盤量就被『剃禿』了。」一位開發商說。據了解，「譽天下」是順義中央別墅區的一個別墅項目，本次開盤的產品為雙拼和疊拼產品，單套面積在390至420平方米之間，售價在850萬元至1000萬元之間。
雖然是開盤了，但該項目售樓處一位男銷售員卻稱：「即使開盤了，目前也不能看房。」至於不能看房的原因，該銷售員沒有透露，只是稱何時能看房會電話通知。
「不能看房算什麼開盤呀。估計該項目是迫於某種壓力先把盤開了，但可能對市場判斷有誤，項目內部會對銷售計劃重新調整，因此，目前不想把房子賣出去就先不讓看房。」有業內人士這樣分析譽天下開盤不讓看房的原因。
另外，北京房地產交易管理網數據顯示，中糧萬科假日風景、西府頤園等項目都應在上周末開盤，但數字為零的成交量顯示，目前這些項目還沒有銷售跡象。中糧萬科假日風景的銷售員也對記者表示，該項目可能在8月8日開盤。
8月新盤大幅減少
與之前預測的奧運期間高檔項目搶開的局面不同，根據北京多家房地產機構的統計，8月份本市開盤的高檔項目並不多，只有陽光上東等個別項目。一位曾稱會在奧運之前開盤的東三環內一高檔項目開發商：「沒有按計劃開盤的原因是沒有拿到預售許可證，另外，因為前兩個月銷售不太好，還有大量的房源可以賣。」
據了解，不僅是高檔項目，8月份普通住宅的新盤也不多，只有萬科四季花城、融華世家等10個左右，其中還包括密雲的柏林山水等遠郊項目。對於8月份開盤項目少的原因，亞豪機構副總王英男認為，與奧運期間，社會關注熱點轉移，客戶量少有關。他說：「在項目開盤時，為了有一個好的品牌形象，都經過一段時間的『蓄客期』，實現一定的客戶積累後才開盤銷售，但近期及奧運期間看房人少，開盤也不會有好的效果，還不如奧運之後開呢，另外，一部分開發商也心存僥倖，希望奧運之後樓市能轉暖。」
進入2008年以來，全國樓市呈連續回落之勢。甚至有人用「飛雪流霜」來形容目前的樓市，有人秀出「斷供門」呼籲政府救市，還有人誓做「豬堅強」，期待九十月回暖，但亞豪機構副總王英男等一批中介機構人士認為，如果沒有強大的利好消息，將很難在短期內促進「持幣待購」的准購房人作出決策。
