來源：北京晨報
高盛近期在一份最新報告中預測，受到近些年來房價上漲過快、緊縮式宏觀調控、房地產市場供過於求等因素影響，中國房價將在未來一年出現至少15%的下降。
有分析稱，銀根緊縮，消費者觀望情緒濃厚，撐不住的開發商將迫不得已選擇降價。儘管開發商們還在繼續鼓吹房價只漲不跌的荒謬論調，但退地使他們露出了馬腳。房價即將步入新一輪調整，消費者只需耐心等待。
樓盤大幅促銷 消費者理性面對
綜合媒體報道，樓市傳統的旺季5月已經過去，成交量一路下滑，以北京為例，根據北京市房地產交易網的數據，北京5月住宅簽約共6698套，日均216套，相比2007年同期住宅簽約9581套、日均309套的成交量，同比成交量下跌30%。今年5月，成交量突破300套的僅有四天，2007年5月，北京樓市則有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。樓市成交的頹勢已經一覽無遺。
面對慘澹的樓市，各開發商抓住一切機會大搞促銷，打折、降價、送寶馬汽車等手段層出不窮。然而，在經歷了2007年的瘋狂之後，消費者已經理性很多，對開發商所謂的促銷不為所動。「五一」期間，萬科中糧假日風景·紫苑、金隅·萬科城等北京新開盤的7個項目均有不同幅度的打折優惠，其中不少項目打折低於9 折，但是「紅五月」依然沒有出現。「開發商需要拿出真正的誠意來打動我們，而不能僅僅只是做秀。」一位消費者這樣說。
開發商退地 房價下跌在即
就在北京樓市掀起促銷潮的同時，上海多家媒體披露了上海普陀長風生態商務區4號東南地塊被開發商「退地」的消息。去年9月，該地塊經過兩個多小時440輪叫價的艱苦「鏖戰」，以11.04億元一錘定音，超出底價3.14億元250%，折合樓板價約1.64萬元/平方米。
而這種現象並非個別。5月14日，萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權轉讓，項目公司所持有的正是一年前土地價格瘋狂飆升時期拿下的「地王」東莞市南城水濂村地塊(折合樓面地價為3772.3元/平方米)。由於當地房價已經降至5000元/平方米左右，按當時拿地價格，開發商幾乎沒有利潤可言。
地價與房價是互相依託、互相影響的關係。如果說地價下跌是房價下跌的倒逼所致，那麼，地價下跌又會反過來影響到人們對未來房價的預期，引發觀望效應，使得房價因缺少購買力支撐而步入下跌軌道。
高盛預測：發商買地步伐放緩
房價下降已成定局，但究竟下降多少？對包括上海、北京等四個一級城市和八個二級城市的調查結果顯示，中國房價需要下調10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。高盛預計，在未來一年，中國房價將由去年底的平均水平回調15%至20%，而開發商買地的步伐也會有所放緩。
而來自鏈家地產對北京年收入6萬元以上的青年白領的調查顯示，有七成調查者表示，目前沒有能力在北京購房。
