上海樓市交易持續低迷 賣家困守高價
2008-03-02 10:38:24 來源: 中國新聞網(北京)
中國新聞網3月2日電 鼠年開春，在市場內外熱探樓市「拐點」時機之際，滬上樓市在自住導向下低調開局。不僅價格下調聲不斷，交易也持續低迷。
據悉，一周前，當新春假日結束不久，萬科對其在上海開發的十多個樓盤進行九五折優惠銷售，消息傳出，引起滬上不少自住購房客關注，同時因「降價」而攪動新春開年的滬上房價。然而，在自住客的理性購房心理下，這一大規模促銷活動並未引發購房者的搶購。據有關消息透露，最後，仍有約三成特價房沒有售出。
特價房未成香餑餑，二手房市場急於脫手套現的賣家，也不得不開始下調房價求買家。記者從滬上一些房產中介機構了解到，鼠年開春以來，不少賣家打電話來下調原先的報價，同時表示若有誠意買家，房價可以還有協商餘地。「去年還有賣家在臨售房之際，調高房價，最終因買賣雙方房價預期落差過大，而交易不成，今年賣家態度明顯迴轉。」在武定路上一家房產中介工作人員這樣向記者表示。據該工作人員介紹，目前在他們門店掛牌銷售的房產不少，但相當部分因賣家售價過高而根本無人問津，而真正成交的房價一般都在掛牌價下浮百分之五至百分之十左右。
「我早想賣掉閒置的房產好周轉資金，但按照市場價總價達到四百多萬元，這不是普通買房者能承受的，因此我的房子一直賣不出去，真令人發愁。」三十多歲的鐘小姐頗顯為難地向記者感嘆。據她介紹，眼下這套閒置房雖然出租每月有四千元租金，但由於自己貸款購買了第二套房，隨着貸款利率的逐漸上漲，如今她償付的利息高出租金收入。為此，她正和中介商量有意下調單價，希望能有買家接手。
賣家困守「高價」，買家千挑萬選買實惠，滬上樓市近段時間成交冷清便成為理所當然。有媒體報道來自有關機構的監測數據顯示，春節前後四周，上海共上市三十二批住宅房源，六千多套房源。截至二月二十四日，銷售率為約百分之二十三。有業內人士直言，這與以往新房上市即被搶空不可同日而語，表明目前一手房銷售低迷。另外，來自滬上某二手房中介機構的業務統計數據顯示，今年二月份，二手房成交量只相當於去年同期的六成左右。
有分析人士認為，理性交易量，是上海樓市理性消費的真實反映，房貸控制、新房降價帶來的心理衝擊，讓目前上海房地產市場依舊不暖，持續累積的自住購房需求，將在賣家的價格調整中逐步釋放。(中國新聞網)
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本報調查顯示，全市108個主流在售樓盤中，與2007年10月前後的房價相比，有1個樓盤跌幅超過50%，17個樓盤跌幅在20%-40%之間，44個樓盤跌幅在20%以內。而跌幅最大的前十個樓盤，每個跌幅都超過29%.另外，有21個樓盤房價已經止步，15個樓盤處於斷貨階段，只有不到一成、10個樓盤房價上漲。
據廣州國土房管局最新公佈的數據顯示，今年1月份廣州十區一手住房成交均價為9766元/平方米，比本輪廣州樓價的最高峰———2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅為15.6%.
中心城區：不再只漲不降
中心城區由於土地日漸稀缺，房價的抗跌性素來較好，不過在2006-2007年房價急升過後，目前也有不少樓盤房價回落。
天河是廣州樓市的核心區，而珠江新城則是廣州樓價的風向標。據統計，從去年10月到當前2月，珠江新城有三盤下跌，分別是廣州麗江花園，跌幅14%-24%，中海花城灣，跌幅4%-21%，以及中海?Z暉華庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕?君?h公館，也曾跌破2萬元/平方米，只是目前價格恢復。至於天河區跌幅最大的，為東圃板塊的翠擁華庭，達到30.8%，這說明即使在核心區，房價也不是只漲不降。
老城區越秀和荔灣，在售新盤相加不超過20個，這決定兩區的樓價相對抗跌，比較平穩。
海珠：江景房也照跌
四面環水的海珠區，是廣州江景樓盤的集中地，不過，在近5月的盤整中，江景盤也難以倖免。
本報調查顯示，江景盤富力銀禧、恆鑫東和灣和芭堤水岸，跌幅分別達16.7%、13%和12%-17%，均超兩位數，而全區跌幅最大的，為江南玫瑰園，達20%左右。今年3月，海珠將迎來一波開盤小高潮，屆時樓價如何，市民可加以關注。另外，海珠會展世界城，因毗鄰會展中心又是地鐵上蓋，逆市大漲了12.5%-20%.
番禺：出現房價腰斬盤
在新移民的居住樂土番禺，有樓盤的房價罕見地出現「腰斬」。據調查，價格「腰斬」的樓盤為錦繡香江山水華府二期，2007年10月該盤山水華府一期的均價在2.3萬-3.2萬/平方米左右，但現在的山水華府二期，均價則為8000-1.3萬元/平方米，跌幅為令人吃驚的57%，固然樓盤的組團在環境、位置、配套上有所不同，但不到半年，發展商便大幅低價開盤，還是凸現了樓市寒冬。另外番禺區跌幅較大的包括錦繡銀灣的40%，以及番禺奧園的30%.
東部：片區變化較小
廣州東部的黃埔是全市十區兩市知名樓盤最少的區域，目前售樓的名盤僅兩個，分別為金碧領秀國際和金碧世紀花園，前者在本倫調整中房價持平，而後者下跌33%.而蘿崗、增城新塘，是本論調整中受衝擊最小的區域。其中蘿崗，只有宏康花園跌了5%-10%，而增城也只有好景華庭跌了5%，像順欣花園和金澤豪庭，價格還有微量上漲，這和兩區貨源不多，樓價偏低，而消費人群又比較高端有關。
今年整體回落無上漲動力
吳定金（經緯地產項目發展和研究部副經理）：今年3-4月，多家開發商將通過打折促銷的方式，來回暖成交。
趙卓文（同創卓越總經理）：2008年廣州房地產，不再是大眾消費品，不再是大眾投資品。地位相當尷尬，進退兩難。2008年的股市上躥下跳，被稱作「猴年」。但2008年的廣州房地產，已經有了那麼一點「熊」的特徵。2008年全年房價都會下跌，基本上沒有支撐上漲的動力。
馮科（北京大學經濟所房地產金融研究中心主任）：本輪房價調整期將達15個月。
需求呈剛性不久可出低谷
蘇澤群（廣州市副市長）：從供需關係的角度看，廣州房價飆升的可能性不大；從價值角度，廣州的房價存在上升空間。
謝曉丹（廣州市國土房管局局長）：廣州市中心的房子供應越來越少、環境不斷改善，今年市中心的房價是降不下來了。
龍斌（滿堂紅市場總監）：目前政府在調控導向上變化了，市場在調整中歸位、恢復理性了，預示着樓市再進行長時間、大幅調整的可能性非常小，樓市逐漸走出成交低谷應該不會太久，因為自住和改善居住需求呈剛性，遲早會釋放出來，而理性的投資理財型購房者也會重回市場。
洪強華（錦繡香江副總經理洪強華）：其實開發商現在的日子並不難過，有些發展商過得還非常滋潤。
廣州
貨量超3萬套 或降價促銷
◎變相打折的一口價單位不少。
◎新世界萬象新都帶裝修起價4888元/平方米，而嘉駿豪苑均價更低至3400元/平方米。
本報訊 （記者 何達志）明天就進入3月，記者查詢陽光家緣發現，今年3月的貨量將突破3萬套，多位專家預測，貨量增多有望促進成交，不過將以樓價回調為代價。
根據昨日下午2時陽光家緣的數據顯示，目前全市有345個項目在售，貨量31357套，總面積382.5195萬平方米。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，這個數量比去年同期要大。記者隨後了解到，3月各區的標誌樓盤都將有新貨推出。
在成交偏淡貨量又增的情況下，新貨的價格比較平穩，變相打折的一口價單位不少。推出一口價的項目包括富力集團旗下的富力城、富力桃園，敏捷地產旗下的錦繡銀灣，雅居樂旗下的廣雅新地等。同時，碧桂園集團延續了物美價廉的策略，3月1日推出的南沙碧桂園大戶型，最低價為46萬元一套。此外，新世界的萬象新都帶裝修起價4888元/平方米，而嘉駿豪苑均價更低至3400元/平方米。
不過，恆大地產日前宣佈，從3月3日起，旗下多個項目價格上調5%，3月31日，再上調5%.
經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金認為，從經緯掌握的數據來看，3-4月，多家開發商計劃通過打折促銷的方式來回暖成交，廣州市場有望形成量增價減的格局。
韓世同也持同樣的觀點，他認為貨量增加，但少了投資客，因此價格回升的可能性不大。
深圳
關內房價1月首次跌破2萬/m2
◎去年6月高速上漲後首次下降到20000元/平米以下。
◎1月份關內四區還有存量商品住宅10715套。
本報訊 （記者 唐潔）《中原地產月報》顯示，今年1月深圳關內商品住宅均價自去年6月高速上漲後首次下降到20000元/平米以下，且降幅也較大，環比上一個月成交均價下降23.32%，為19854元/平米。
中原地產的月報主要是針對1月份深圳一手房展開。1月樓市表現冷清，全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬平米，與上一個月相比分別減少4%、7%，與去年同期相比分別下降73%、74%.1月份全市成交均價14737元，與上月相比降幅達到8%.
1月份，深圳關內四個區均價都有下降，其中降幅最大的是鹽田區，由於萬科東海岸和藍郡這樣的高檔次項目成交減少，本月成交均價16931元/平米，環比下降37.36%，南山區成交均價18844元/平米，環比上月下降27.29%，福田區成交均價22736元/平米，環比下降15.67%，羅湖區成交均價20083元/平米，環比下降12.67%.
該《月報》分析，從本月新推出的商品住宅價格可以看出，關內一手住宅價格逐漸回歸理性。比如南山區的悠山美地，1月初推出時，均價15000元/平米，之後變相降價，送1000元/平米的精裝修，同屬於南山區的雷圳0755，均價12500元/平米，帶精裝修，且此次推出的159套住宅中有44套特價單位，均價10800元/平米，最高價11800元/平米，這個價格比與之緊鄰的中鐵諾德花園下降了20%.而正是價格原因，該項目銷售率達近五成，是近來少有銷售情況喜人的項目之一。
中原的數據顯示，1月份關內四區還有存量商品住宅10715套。以南山為例，1月份南山成交300多套新房，現在南山的存量房是5000多套，以目前銷售狀況，存量可以賣一年多。
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政府為炒房者準備好了「安樂死」
文/黃虎
「出來混，遲早要還的」這一句是某電影的經典對白，我也借來用用，用在我的文章裏面形容那些炒房者。十年前的「爛尾樓」就是一次，估計不到3年又要來一次。
今年我國的經濟政策就是很抓銀根，從源頭上控制貨幣，達到調節經濟正常發展。與此同時政府也提出了「改變經濟增長方式」表面上看是沒有什麼問題，本質是政府已經意識到國家現在促進經濟發展方式有問題。
因為過去幾年經濟增長主要是靠固定資產投資拉動的為主，帶動了鋼鐵，水泥，玻璃等高能耗行業的發展。可以說很多都是在國際上沒有多少核心技術，和核心競爭力的行業在促進經濟發展，本質上也是政府的政策在保障這些行業的發展。
但是，固定資產投資中的房地產業，現在的高價格已經嚴重影響到了一般老百姓的正常生活，特別是已經成為了社會的一個矛盾點；已經成為了資源嚴重浪費點；已經成為剝奪財富的工具；；已經成為沒有競爭點的行業；已經成為制約我過經濟正常發展的行業；已經成為經濟發展中的一顆定時炸彈，府能不調整和控制嗎？
在我的文章《中國房價調控改革方案簡敘》http://vip.bokee.com/20070905377996.html中我就提出了某些改革的方案，也多次寄到有關部門和相關部門基本上沒有回信的。寄給有資格參家中國經濟改革研究的相關教授，有部分有原則的回過信。無論怎樣，在2007也出台了很多土地改革的方案（調節控制開發商，對土地利用方面），那些和我文章中的本質基本上是一樣的，我也就把改革的方案（在發文時，政府還沒有正式通告天下）寫成簡敘讓人都看的懂的發表在了博客。
2008年開始各大媒體都在發表什麼房價在跌等，那些基本上都是假的，是為了讓老百姓減少投資，自然的調節房價。就說武漢把，我住的地方，在2007年初，二手房價格還是3800人民幣到2008年的今天已經到了5600左右。新房我周圍在2007年5月預售的價格是6500人民幣，現在已經到1200左右的。是跌嗎？？？房價高多是投資炒出來的，實際用於住的有多少呢？要住的人又有多少人買的起呢？？？
在房價持續的漲價或經濟增長點改變的情況下政府很可能隨時出台以下政策：
簡敘；二手房問題（對炒房者），即買房用來投資的，而非用來解決自己的住房問題。大家都知道以中國現在房價增長的速度購買一套房，兩年內該房的價格可以漲一倍，又加上中國首付又很低，所以大家都願意貸款購房進行投資，投資的結果是導制大量的空房與難購房者的對立。解決的方案是：進行二手房價格的調控，公式如下：
二手房價格＝購房價格*１０％*Ｎ（Ｎ為年）
購房價格：即該公式生效以後消費者購房（新房或二手房）是的價格
如：１年後的二手房＝購房價格*１*１０％
５年後的二手房＝購房價格*５*１０％
１０年後的二手房＝購房價格*１０*１０％ 注*為乘號
說明：二手房價是隨時間的增長才能增值，１０年後才能賣出買入價，這樣可以減少房產投資和炒高房價１０～～１５年後為１２０％；１６～～２０年後為１５０％；２０～～２５年後為１８０％；２５～～３０年後為２００％。在３０年後中國的供求關係也正常了，房價也可以正常（很有可能會出現退房還耕），這還可以防止信貸危機，市場也可以正常化和理性化。
只有像以上的可控制投資者利益的方法才是對高房價標本根治最好的辦法。也是給投資者一針「安樂死」。
牛刀：破解高通脹下的樓市危局
認真研究起來，這也是中國一大特色。高房價和高通脹是一對孿生姐妹，一旦它們互為作用時，中國民眾的財富就成了案板上的肉，任由宰割。2008年，中國社會的高房價和高通脹仍然會互為作用嗎？我們將如何應對？
當時，我只是有這種感覺，並沒有從經濟理論上作深入的分析和探討。現在來看，高房價，高通脹，儘管是一種經濟現象，但絕對不能孤立的審視，而應該放在社會發展的宏觀視角中進行研究。所謂經濟規律，在社會運行進入常態時是規律，在社會財富急劇分化，社會狀態面臨動盪時，就不是規律。也就是說，研究經濟規律，要從研究社會發展的規律入手，經濟規律必須服從社會發展的規律，這才是歷史唯物主義的精髓。
那麼首先我們來看看本輪高通脹的成因，我認為，主要有這麼幾個因素：
一，社會財富分配嚴重不公。經濟結構為什麼會失衡，產能過剩和內需不足的矛盾為什麼多年來一直得不到有效解決？答案就在於，分配結構失衡了，普通勞動者的收入長期上不去。儘管從1978年到2006年中國居民扣除物價因素以後，平均年收入增長6.7%，但和中國高達兩位數的經濟增速相比，和房價漲幅相比，百姓收入（尤其是產業工人和農民工的收入）的增長顯得更加緩慢，在2004年到2007年，中國房價漲了61.8%，而百姓收入只漲31.2%，占GDP的權重反而降低了12%。有經濟學家指出，分配結構的失衡既存在於二次分配領域，即百姓勞動收入與國家財政收入相比，國民財富向政府傾斜；更存在於一次分配領域，即勞動者工資與企業利潤相比，企業財富向資本傾斜，體現勞動力價格的工資收入長期偏低。但在法治不健全，民眾權益保障嚴重缺位的背景下，資本和權利就極易勾結起來，成為一個既得利益集團，勞動力低廉的狀況就無法改變。另一方面，在向市場經濟轉軌的過程中，由於未能有效打破壟斷，凡是掌握資源的人可以利用手中的資源來換取收入，即眾所周知的灰色收入，從而在低工資之外，又擴大了收入差距。目前中國收入最高的20%人口與最低收入者的實際收入差距約十八倍，且差距仍在向縱深發展，這就形成了中國社會的兩極分化——窮者恆窮，富者越富。
二，貨幣供應失衡。從歷史上看，中國貨幣供應量的漲幅遠遠超過國內生產總值的增長，並且儲蓄存款量巨大。中國的M2與GDP的比例高達160%以上，或許是全世界最高。就38萬億元存款相對於總額8萬億元的流通股而言，儲蓄存款由銀行轉入證交所推高股價的潛力巨大，不斷湧入到股票和房地產市場的投資阻礙了對資產的理性估值。就房地產而言，中國目前的（資金推動型的）房價上漲是一個正反饋的過程。因此，市場可能隨時崩潰。這需要政府迅速採取措施以冷卻資本市場，而且越快越好。然而，由於種種原因，本輪宏觀調控由於地方政府執行不力，進展非常緩慢，這也是我們現在看見的溫水煮青蛙的效應。然而，一旦人民幣升值加快，不排除國際熱錢繼續流向中國，並通過地下錢莊，非法進入房地產市場的可能。
三，地方政府就實際上在給高房價推波助瀾。目前錢最多的，不是私人部門和民營企業家，而是政府。別的不說，在這些年中國GDP每年都在10個百分點增長的同時，政府的財政收入卻以20％以上的年增長速率遞增。2006年，政府的財政收入就接近了4萬億。2007年全年政府財政收入超過5萬億，增長30%以上。而用於社會保障住宅建設的資金，不到800億，連2%都不到。我們知道，美國政府財政開支的73%用於社會保障、醫療衛生、教育文化等公共產品，行政開支只佔10%，而中共政府開支只有25.5%用於社會保障、醫療衛生、文教和科研事業，行政開支卻佔了38%，養着龐大的官僚隊伍。因此，政府機構龐大，加上各層政府的奢侈官方辦公大樓、動輒佔地千傾的中心廣場，莫名其妙的形象工程，浪費全國公民的財富不說，直接導致了經濟過熱。
當然高通脹導致的原因還有成本因素，原材料價格上漲等等。由於以上因素，房地產形成了既得利益集團掠奪民眾財富的最好平台，各種資本配合權力一起瘋狂推高房價，實現資產的快速增值。這期間，在房地產投資的推動下，中國貨幣發行大增，廣義貨幣供應量M2，2007年已達到18.7%，比2006年的16.5%增長了1.2%。所以，說高房價是高通脹的誘因，一點也不過分。
進入2008年，對本輪宏觀調控來講是至關重要的一年。中共政府只有充分降低房價，才有可能抑制通貨膨脹。歷史的經驗告訴我們，通貨膨脹的血盤大口不僅僅只是吞噬民眾的財富，也將危及政權。那麼，第一，央行將進一步緊縮銀根，預計2008全年將有3次較大幅度的加息，第一次大幅加息可能出現在3月下旬，幅度為0.54；除此以外，人民幣的升值也會趨穩，預期全年不會突破8%。第二，大規模的開發建設社會保障住宅，各級政府要實實在在的從財政上拿出錢來，兌現承諾，真正做到取之於民用之於民，只有如此，不但能降低房價，也能抑制通脹。第三，重要的還是政府要樹立以民為本執政為民的理念，實現居者有其屋的社會理想。
只有如此，才是中國民眾的福祉。
「奧運年房價會穩步上升」，「鳥巢邊炒樓賺了100萬」，「奧運後北京經濟不會下滑」……等等，重又激起網友對奧運概念的關注。老實說，作為百年一遇的全球體育賽事，舉辦城市的魅力不言自明。然而，從奧運申辦成功到現在，北京樓市一遍一遍的瘋炒奧運概念，已經到了一種近乎癲狂的狀態。可以說，北京房價的瘋漲也與炒作奧運概念有關。
我一直想深刻探討奧運和北京房價之間的關係，但直接的對應關係很難找到。表面看，因為奧運，北京市藉機改善交通，增加城市配套，提高文明素質等等舉措，對樓市是有好處的，但是，支撐起一個城市房價猛漲的不僅僅是以上因素，還有，城市格局——北京城市格局並未就此發生大的變化；資金流向——奧運這幾年資金流向最快的地方是長三角，今年元月全國貸款新增額最多的地方是廣東和江浙；人口增長——這是一個長期過程，簡單的看奧運這幾年北京人口增幅並未高過九十年代；更重要的是，北京市民整體收入水準如果考慮通貨膨脹因素，其實是逐年下降的；就是不考慮通貨膨脹的因素，北京市民整體收入水準也沒有高過GDP的增長水平。那麼，有什麼理由還能證明北京的高房價是合理的呢？
如果找不出更多的理由，那麼，北京現有的高房價就是一種被炒作起來的的房價，是一種泡沫，而泡沫終究是要破滅的。要想泡沫不破，辦法當然很多，但是，不要再拿奧運說事卻是一個簡單的辦法。何故？
奧運已經透支了未來至少五年的房價增長幅度。奧運給舉辦城市帶來的最大的商機是什麼？不是樓市，也不是股市，而是旅遊和商業。所有成功舉辦過奧運會的城市，在奧運期間發展最快的也是這兩大產業，而藉機炒作房價的城市，幾乎無一例外的在會後迎來房價的直線下降。現在看來，北京也沒有逃離這個例外。我們先來看看北京的商業地產，因為當時有專家預估，就地產行業來講受惠最大的是商業地產。那麼，奧運快到了，北京的商業地產是不是都發大財了呢？顯然不是。
針對奧運商機而批准的商業地產項目，在2007年達到了頂峰，全北京大約放量600萬平方米，幾個主要商業區商業放量有比較明顯的增長，東部商業地產放量主要集中在朝外、燕莎、國貿等區域。西部主要集中在西單、中關村和金融街區域。北京商業整體格局不會有太大的變化，因此，商業地產的放量將會給商業帶來殘酷的競爭。在這些區域中，東四環區域商業面市面積較大，美羅城購物中心（包括新近開業的百盛、東都影城、紅星美凱龍家主力店等）、大成國際中心、新光天地等幾個大型優質零售商業相繼開業極大提升了東四環的商業價值。就區域購買力來講，商業地產已經嚴重過剩。不僅如此，在北京比較偏遠的延慶，居然開發了一個10萬多平米的MAIL，這個開發商當時找我諮詢，我跟他說，沒別的招，唯一的辦法是將來長城參觀的遊客想辦法全拉過來，否則項目必死，因為延慶總共才有20萬人，其消費力根本不足以支撐這麼大一個商業地產。
從這為奧運放量的600萬平方米商業地產來講，絕大部分招商不足，要想在奧運到來之前這不到半年的時間，實現100%招商，看來是比登天還難。本來是奧運最大的商機，都被我們整成了過剩的局面，那麼房價呢？
讓我們先來看看奧運板塊：自北京奧運會主會場鎖定在北四環北辰地區開始，就有人在這個地區開始大量購房。2006年以後在這個地區買房的人，至少有一半是炒家。如果現在將這些房子出貨，比起2006年前後的"進貨價"，平均每套房子淨賺不少。2006年這個地區的房價在6000元/平方米左右，如今單價達到1.4萬元/平方米。當然，還有特殊的個案，比方說，狂炒奧運概念的世茂奧臨，媒體村等從開盤時的10000元，炒到現在的20000多元，好的房子賣到了40000多元。2007年12月，由"七星摩根廣場"更名而來的"盤古大觀"項目售價已達到5萬元/平方米，超過北京CBD核心區域的銀泰中心成為"北京第一貴樓"。
奧運板塊如此，整體北京的樓價也是漲幅驚人。經初步核算，2007年北京市GDP為9006.2億元，同比增長12.3%。2007年商品房屋銷售價格比上年上漲11.4%，其中新建商品房價格上漲11.8%，二手房價格上漲10.2%。2007年，北京市城鎮居民人均可支配收入21989元，扣除價格因素後，實際增長了11.2%。農村居民人均純收入9559元，扣除價格因素後，實際增長8.2%。從這個數據可以看出，北京房價漲幅高出全國平均水平的4%左右，而GDP增長只高於全國平均水平的1%不到，城鎮居民的收入同全國一樣低於GDP的增長。由此看來，奧運並沒有給北京市民的實際收入帶來好處，只是助長了房價，透支了北京市民未來的財富。因此，奧運過後，北京房價的下降現在已經可以看見了。
面對客觀現實，真誠的提示風險，這是牛刀博客一貫的風格，因此，看看現在的商業地產，想想奧運後突然減少的巨大人流；看看現在的高房價，想想奧運後北京樓市的一地雞毛，多一點警示，少一點炒作，於國於民，都是不無裨益的。我以為。
