上周，深圳「中天置業」突然倒閉、老闆捲款潛逃的醜聞一經媒體曝光後，立刻引起了公眾的議論，可謂是「一石激起千層浪」!的確很不幸，跑了和尚，卻跑不了廟，作為老闆的蔣飛帶走了他認為是他自已的錢財，據說有4000多萬，也有人估計有近2億之多，最終他把負債留給了購房者、員工和社會。
如果大家要問央行上調「準備金」到底有什麼效果?上周在深圳發生的兩件事足可以讓每一位地產人感到吃驚！因為從13日開始，深圳及全國媒體大規模報道「深圳銀行提款受限」和「中天置業倒閉」事件。兩件事合在一起都與「錢」有關——流動性越來差了，房地產也越來越像「不動產」了 !
很明顯，央行適度從緊的貨幣政策對房地產業猶如「釜底抽薪」，讓開發商和中介都感到如坐針氈。這就像美聯儲17個月連續加息之後，美國房價出現下跌，近而演變成「次債危機」。
毫無疑問，深圳樓市的泡沫就也是國家信用不斷擴張的結果，市場上過多的低成本「熱錢」在追逐原本供應不足的房子，致使深圳房價能在5個月之內暴漲50%！而當政府不斷收縮流動性、加大調控力度時，規則會重新制定，必然讓資金密集型的地產行業備受煎熬。
作為一家創辦不過短短三年多的公司，卻榮獲「25年中國最具價值的深圳中介品牌」，這絕對是一個極大的諷刺，也算是樓市泡沫經濟的經典案例！「中天置業」短暫的歷程，是「輝煌」，也是「曇花一現」，短短三年多時間佈局深圳、上海、成都等地，擴張150多家店，員工達到2000人。一度讓人們很難想像這是「奇蹟」，還是「膨脹」？
事實上，「中天置業」利用了政府對「交易資金監管」管理、監督的乏力而大肆實施了以快速開店為模式的「斂財計劃」！而這些錢隨時都會被挪走用作炒股或炒房，甚到會流入個人腰包。對此，早在2006年「國六條」剛出台不久，就有不少媒體質疑地產中介管理的「交易資金監管」安全問題。但一直未得到重視。直到2007年1月22日，建設部、央行才聯合發佈《關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，規定房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。業界普遍認為，該強制性政策將推動房地產經紀行業的洗牌。實際上，這項政策的執行很不到位。
不難想像，政府對「交易資金監管」的疏忽，正是縱容了地產中介的違規作案，也縱容了「流動性過剩」。本是靠吃佣金生存的中介，為何還要虧本開店？目的很明顯，就是玩金融。而「中天置業」一心所想的地產金融化，本質上就是信用不斷膨脹的過程。他們不僅透支了自已的「客戶」、還透支了自已在行業的前程。
托爾斯泰說：「幸福的家庭都是一樣的，不幸的家庭卻各有各的不幸」。這用來形容地產行業也是比較合適的，因為在高價暴漲時、在地產泡沫形成過程中，房子好賣是共有現象，營銷變得多餘、品牌也顯示不出太多優勢，很多不足都被「繁榮」所掩蓋。但是大潮退去，醜態必然百出。
「9.27」房貸新政的出台，真正讓深圳樓市原本的「金九銀十」跌入到了「寒窖」，各種打折、優惠和營銷活動紛至沓來，直到「中天置業倒閉」。本周還會發生什麼事？不得而知。但我們知道，錢多的時侯，人們不把錢當錢，而去炒房，當錢少的時侯，錢會突然變少。深圳樓市過去兩年創造的樓市泡沫是信用的泡沫，其破裂無疑是理性的回歸。「中天置業」的出局，只是深圳樓市泡沫破滅的開始！（來源：搜房網）
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據《第一財經日報》報道，中天置業深圳總部周經理稱，「公司成立的擔保公司在本案中起着關鍵作用，當時成立擔保公司的主要目的是『贖樓』。」對於警方的下一步破案舉措，介入此案的深圳市公安局尚未給出答覆。
招行中止業務合作
招商銀行上海一家支行的信貸經理施先生20日傍晚稱，「目前我們在翻閱中天置業客戶過往的房貸合同，認真複查客戶的信貸資質等。上海方面接到總行的頭口通知，終止和中天置業的一切業務合作。」
此時，距離中天置業上海分公司28家新分行同時開業不足2個月。9月30日，對於任經理等中天員工來說是一個大喜的日子——28家新分行同時開業創造了上海房地產中介行業夏季新開分行數量的最高紀錄。任先生說，「現在呢？一夜間人都跑了。」
那麼，在中天置業一案中，為什麼蔣飛可以輕易地將賣方的巨額資金取走？存量房交易結算資金管理制度為何形同虛設？據任經理介紹，中天置業門店的業務員將收到的房款，先交給分行經理，然後由分行經理交給區域經理。這個時間段非常短。此後，區域經理把款項直接打到公司指定的資金專用賬戶。之後的資金動向，公司員工和外界就不得而知了。
中天長盛浮出水面
所謂「贖樓」就是許多市民由於是按揭購房，房貸沒有還清。假使要想出售尚處於按揭期的住房，就必須先到銀行把餘款付清，把房產證贖出來（俗稱贖樓），然後才能進行轉讓、買賣。由於房屋沒有還清貸款，因此銀行不會直接向賣房者發放貸款，這就給擔保公司提供了業務。
一家名為「深圳中天長盛擔保有限公司」（下稱「中天長盛」）的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。這家公司和中天置業在一處辦公——深圳市羅湖區人民南路天安國際大廈。據中天長盛官方網站介紹，註冊資本3000萬元人民幣的中天長盛成立於2006年3月22日，是中天置業旗下唯一一家主營個人不動產擔保業務、具有獨立法人資格的擔保公司，業務分為兩大類：交易轉按揭擔保業務、轉貸擔保業務。在組織架構中，擔保業務總監下轄4個業務部門，權力巨大。這就是上文周經理所說的「中天置業成立的擔保公司」。
「隨着各地樓市的火爆，二手房買賣交易不斷增加，目前二手房買賣的贖樓方式主要體現在『擔保贖樓』上。所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，其特點是方便快捷、辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。」華東一家投資擔保有限公司負責人解釋。
那麼，中天長盛是如何運營的呢？這與蔣飛捲款之間存在怎樣的關聯？據中天長盛官方網站解釋，以「交易轉按揭擔保業務」為例，賣方將其房產轉讓給買方時，根據賣方（或買方）的申請，由中天長盛提供擔保，銀行向申請人發放貸款，用於賣方償清原銀行貸款（或買方向賣房支付購房款），以便順利辦理房產過戶手續。
對於這一模式，蔣飛在去年9月1日晚的中天長盛晚會上，做出解釋：中天長盛擔保從組建、試運營、發展到近百人的規模，僅僅兩個月，速度驚人。「組建中天長盛擔保有限公司，將贖樓、擔保、按揭等後勤服務糅合在一起，由一家公司獨立完成。這種創新模式，就是要將前線業務的拓展與後勤服務完全剝離，讓前線專注於業務的拓展，雙方協同作戰。」
「『醉翁之意不在酒』，這樣做，可以使得公司賬面上流着源源不斷的現金。」浙江一家知名物業顧問有限公司管理層人士認為，正是擔保公司的所謂創新模式，為挪用房產客戶的樓款提供了操作空間。
據調查，客戶在與擔保公司簽訂協議時需要簽訂全權委託書。擔保公司憑藉與客戶簽訂的全權授權委託書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。擔保公司在與客戶簽訂再貸款協議時，需要客戶與他們簽訂一份授權委託書，而這份委託書的授權權限就是擔保公司可以將原本應給賣房者的房款挪用的關鍵。
一夜崩塌的行業陣痛，使一些優秀的公司開始破題。漢宇地產董事總經理施宏睿稱，漢宇地產、信義房產、21世紀不動產銳豐，如期開始嘗試交易資金監管新模式。如果可行，有望在上海全面推廣。
