中國經濟放緩對香港豪宅市場造成嚴重衝擊。與幾年前相比，香港最昂貴的一些住宅正以大幅折扣易手。中國一些房地產大亨難以遏制其商業帝國崩塌帶來的後果，被迫出售手中的香港豪宅。在豪宅業主拖欠貸款後，銀行正查封相關房產。
第一太平戴維斯(Savills)高級董事兼香港住宅銷售主管Cherrie Lai表示，自2022年中期以來，超豪華住宅，即價格超過3,800萬美元的住宅，平均售價下降了四分之一以上。她說，隨着賣家接受降價以迅速套現，今年價格還將進一步下跌。
豪宅價格下跌顯示出中國經濟下滑的影響，目前中國經濟正受到通貨緊縮、出口放緩和消費者信心低迷的困擾。事實證明，中國房地產市場的持續放緩對香港豪宅市場的衝擊尤其大，因為近年來香港一些最大的豪宅交易背後都有中國出手闊綽的房地產大亨的身影。
香港的房地產市場也受到美國利率上升的擠壓。港元與美元掛鈎，美聯儲加息時，香港事實上的央行會同步跟進。但美國房地產市場的表現要好得多：加利福尼亞州和佛羅里達州等地價值上億美元住宅的銷售激增，同時美國市場前5%豪宅的價格過去十年也一路飆升。
Habitat Property的創始人Victoria Allan表示，香港待售的豪宅中包括三處與已崩塌的房地產公司中國恆大有關的房產。據當地媒體報道，這些豪宅的最終擁有人是中國恆大創始人許家印。
這三處房產是位於山頂布力徑的相鄰豪宅，已被債權人查封。Allan稱，10號B座房產在2019年的售價約為1.15億美元，但現在銀行對它的估值約為5,500萬美元。該豪宅目前尚未找到買家。Allan表示，另外兩處房產可能在下個月掛牌出售。
房地產投資公司祥祺集團(Cheung Kei Group)的中國大陸創始人陳紅天2015年以約4,950萬美元價格購買了建築師Frank Gehry設計的一棟大樓中一個佔據整層樓面的豪華高層住宅。根據官方記錄，該住宅後來被一名債權人查封。記錄顯示，去年9月，航運大亨桂四海以5,340萬美元買下了這處房產，低於房產中介所說的當時約8,700萬美元的市場估值。
房地產經紀人說，被債權人查封的房產通常以低於市場價的折讓價格出售。
豪宅開發項目貝沙灣(Residence Bel-Air)的一棟海景房由另一家房地產開發商佳兆業集團(Kaisa Group)的行政總裁麥帆所有。近年來隨着中國房地產危機的擴大，佳兆業也出現了違約。公司和土地記錄顯示，麥帆於2017年通過一家名為Million Link Development的公司買下了這座豪宅，當時房價仍在攀升。根據土地註冊處的資料，2021年，有關部門指定了接管人處置該房產，接管人於次年以約4,600萬美元的價格將其出售。
根據第一太平戴維斯的數據，上個月，一位當地商人以相當於約1.07億美元的價格出售了名下的房產，這是香港近年來的最高成交價之一，但遠低於最初1.66億美元的要價。該房產位於香港太平山，這個山頂社區雲集了商業大亨和社會名流，房價也屬香港最高之列。
香港房地產經紀人Victor Cheng說，中國仍有富豪，但現在的富豪換了一撥人。Cheng說，現在的富豪不是雄心勃勃的地產大亨，而是那些在中國快速發展時可能賺得沒有那麼多，但業務卻穩步增長的人。
他表示，新一代香港豪宅買家現金充裕，不太可能舉債。
Cheng說，一些中國大陸房主被強制或迫於壓力出售房產，因為他們需要現金來償還債務，這些房產的賣價通常比市場價低20%左右。他表示，一些內地高管以前購買的豪宅只是偶爾使用，並沒有出租。
在線房地產市場平台千居(Spacious.hk)的分析數據顯示，香港豪宅的日子將更加艱難。千居首席運營官James Fisher表示，過去12個月，該平台上價格相當於1,000萬美元或以上住宅的銷售諮詢量下降了45%。130萬美元以下以及130萬-320萬美元之間房屋的諮詢量分別下降8%和25%。
根據香港差餉物業估價署的數據，截至2023年底，私人住宅價格指數跌至七年來的最低點。
