分析指出，現在香港樓市面臨多重打擊，大家對經濟前景失去信心。
香港金管局最新數據錄得2.5萬多宗負資產住宅按揭，按季急升約1.3倍。金管局高官預計負資產會再升。有外媒也估計，香港今年將成全球最差的房地產市場之一。分析指出，現在樓市面臨多重打擊，大家對經濟前景失去信心，不過情況未到最壞。
香港經濟低迷，連《彭博》報道也預計，香港今年將成為全球最糟糕的房地產市場之一。從金管局最新公佈的數據可見，樓市的確不容樂觀。香港去年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數，錄得25,163宗，較第3季增1.3倍，是2004年第3季以來新高；所涉金額亦由593億增至1,313億元。金管局表示，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
金管局預計負資產數字會再上升
金管局副總裁阮國恆周三（31日）說，對銀行風險管理來說，最重要是拖欠比率沒有上升。去年第4季末拖欠3個月以上的負資產比率只有0.03%，因此不擔心樓按風險。
阮國恆說：「當你的樓價有調整，負資產數字自然上升，所以大家都可以預期年尾負資產數字會上升。不過我們經常說，其實在整個住宅按揭貸款組合的拖欠比率很低。」
從金管局最新公佈的數據可見，樓市的確不容樂觀。（金管局官網截圖）
學者：股市差樓市也不會好
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指出，股市差樓市也不會好，現在樓市面臨多重打擊，香港經濟全方位面臨壓力。
李兆波說：「第一個是息口，另一個是移民潮，還有經濟狀況。如果股市低迷，那些人賺不到錢，創造不到財富，想買（樓）也買不到。另外如果覺得經濟前景不明朗，也不會做那麼大的承諾。」
分析：情況未到最壞有待觀察多半年至一年
不過他說，銀行不會因為負資產而收回貸款（Call Loan），主要是借款多且財政惡化才會，所以只會造成帳面上不舒服。他覺得對比起沙士年代，現在的情況未去到最壞，但情形不樂觀，前景令人憂慮。
李兆波說：「會否再差呢？機會存在。但差到當時6、7萬就要多看半年至一年。政府今年的財政預算案應該也千幾億赤字，如果未來政府收入也是這個情況，我們又有龐大的開支，我們看到股市又低迷，那麼樓市應該也不會高。如果多看半年一年還是這樣，就值得擔心。」
資深對沖基金經理錢志健則說，現在大家對香港前景失去信心。錢志健說：「現在香港一個浪蓋過來，無論金融、政治、就業、信心方面，全方位受到衝擊。人的現金流少了，你要有資金流才能供樓。以前的神話就是，不斷有開發商說有新樓看，你買，但現在問題是已經沒有了這回事。」
金融界也面臨裁員
除了樓市差，金融界也傳出裁員消息。上月外電引述消息報道，滙豐大中華區商業銀行部門裁員，至少4名駐港銀行家離職，原因是大中華區內併購交易減少。裁員的還有美銀、瑞銀及摩通。近日BBC也引述在中資投資銀行任職的員工指出，公司裁員潮持續，「現在香港通街都是沒工作的banker」。
錢志健指出，現在香港根本不需要太多「金融才俊」。錢志健說：「資產管理現在新加坡也請人，也有很多在那邊新成立公司。如果你賣光所有東西，最近也走了20多萬人去英國。那個需求我覺得少了，而且會有一些投資銀行做兩件事，要麼融資、要麼交易，但交易量如果說香港股票是一直低，融資也不用做。」
先前瑞銀髮表的《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港一直處於泡沫高危區，房地產泡沫指數達1.24。
