重大利好越來越近！中泰永久免簽擬在3月執行，安全環境始終是重中之重！雙方商討往來便利及安全保障，好事將近！
此外，近日中泰各界流傳「中國人在泰買房就送10年簽證」的消息，目前該消息已得到證實，然而在政策細則方面，該項利好並非針對所有人，且對外籍人士的投資額度有明確規定。
然而無論如何，中國遊客今年以來已經連續3周霸榜「赴泰第一群體」，各項投資及發展將逐步向好發展。
外交部領事司司長吳璽會見泰國外交部領事司司長路德
2024年1月22日，外交部領事司司長吳璽會見泰國外交部領事司司長路德，就發展中泰領事關係、便利人員往來、維護公民安全與合法權益等交換意見。
在泰買房得簽證！7家協會向總理提議通過房地產措施刺激經濟！
據泰媒消息，日前，7家房地產協會代表前去拜見泰國總理兼財政部長賽塔並進行會談，旨在向其提交以房地產措施刺激經濟的8項建議。
會談結束後，賽塔總理立即下令組建工作小組以對上述提議進行考慮審議。至於上述8項建議。
具體如下：
將轉讓手續費降低至1%及抵押貸款費用降低至0.01%的措施延期至2024年12月31日。調整住房購買價值標準從價格不超過300萬泰銖上調至不超過500-700萬泰銖，或給予前300萬泰銖的減免權，以此來刺激購買力超過300萬泰銖的群體消費，包括新房和二手房；
以每100萬泰銖減免1萬泰銖且最高可減10萬泰銖的標準，為自建房人士提供個人所得稅減免，旨在減輕負擔，並刺激與建房相關部門的經濟發展，包括鼓勵更多的住房建築商註冊為法人並進入稅收系統；
支持低收入者擁有首套住房，政府金融機構考慮在前5年為其提供低利率或3%的軟貸款，為首套價格在500萬泰銖以下的房屋免除轉讓費和抵押費，以及為首次購房者提供10萬泰銖的首付支持；
希望內政部和中央土地分配委員會修改住宅和商業用地分配政策，「縮減」劃撥項目用地規模以符合當前經濟形勢，將獨棟房屋面積從不低於50平方哇下調至不低於35平方哇，半獨立式房屋面積從不低於35平方哇下調至不低於28平方哇，聯排別墅房屋面積從不低於16平方哇下調至不低於14平方哇；
土地和建築稅方面，如1年內減免50%的土地和建築稅，因為經濟還尚未恢復。修改正在開發或已竣工但未出售項目的土地和建築費率，以及將住房項目中的會所、游泳池等公共服務從其他類別修改為住房類別；
審查與外國人住宅所有權相關的規定和法律，如通過把租賃定義為財產權將租期從30年延長至60年。審查投資促進委員會（BOI）與外國人購買住房相關的標準，為購買價值1000萬泰銖或以上住房的外國人提供10年長期簽證，為購買500萬泰銖或以上住房的提供5年期中期簽證；
幫助與泰國央行方面進行協調，取消控制住房貸款的措施或Loan-to-Value:LTV，以刺激購買力；
審查公寓環境影響評估報告（EIA）審批過程中的不確定性風險，讓簽訂土地買賣合同的企業能夠在土地尚未轉讓前提交並獲得EIA審批，因為審批流程繁瑣且涉及多個部門，增加了業務風險。若未能通過EIA審批，將會給企業造成巨大損失，因為企業通過高額轉讓金獲得土地，但卻不能順利進行項目開發。
赴泰外游數量持續增長！中國遊客連續3周霸榜第一！
1月23日，泰國旅遊與體育部長素達婉女士透露，稱根據旅體經濟司的數據，2024年1月15-21日期間，泰國共接待外國遊客715,579人，同比增長20,753人，增長了2.99%，每日接待外游約102,226人。
其中，上周（1月15-21日）遊客數量排名前5位的國家如下：
1.中國：120,381人；
2.馬來西亞：73,085人；
3.韓國：55,218人；
4.俄羅斯：48,114人；
5.印度：40,300人。
數據顯示，中國、印度和韓國遊客同比增長了15.12%、14.37%和2.21%，而馬來西亞和俄羅斯遊客同比下降了10.12%和5.11%。
此外，數據還顯示，2024年1月1-21日期間，泰國累計接待遊客2,015,942人，共創收979.11億泰銖。其中，累計遊客數量最多的是：中國（306,805人）、馬來西亞（218,453人）、韓國（153,135人）、俄羅斯（150,286人）和印度（105,740人）。
「永久免簽」背後的「10年簽證」：以「捆綁銷售」為首的錦上添花！
在閱讀上述「買房送簽」細節後，相信不少讀者注意力都集中在了那段「千萬語句」——
審查投資促進委員會（BOI）與外國人購買住房相關的標準，為購買價值1000萬泰銖或以上住房的外國人提供10年長期簽證，為購買500萬泰銖或以上住房的提供5年期中期簽證。
縮寫概括：1000萬-10年，500萬-5年。
單位：泰銖。
1000萬泰銖約等於200萬人民幣。
500萬泰銖約等於100萬人民幣。
重點：在泰國買套績效達標的房子。
接着有人肯定會說，我能花100-200萬人民幣按要求在泰國買套房，我還差你這5-10年的簽證？
這不就是個「沒什麼性價比」的噱頭項目嗎？利好又在那裏呢？
的確，這一項目初看似乎沒有什麼特別之處，究其根本結構，無非是個「房地產+簽證」的捆綁銷售，讓買得起的高端群體隨意購買，讓買不起的普通人士繼續買不起，無論他，出國與否。
而要讀懂當前的政策，我們先從「10年簽證」開始挖起。
泰國十年簽證，LTR Visa，全名 long-term resident——長期居留簽證：巴育執政時期的產物。
此簽證辦理成功後，能在泰國居留10年。
而有資格辦理這類簽證的人群，主要有四類：
??全球公民（富有）
??退休人員（富有）
??在泰國工作人士（數字遊民）
??具備高級技能專業人士
在那年，外籍人士如何辦理十年簽證呢？
4類有資格辦理十年簽證的群體，條件公佈列舉如下：
01.富裕人士：
泰國政府債券、房地產或其他形式投資達到500,000.02美元，過去2年個人收入不得低於80,000美元，且至少擁有1,000,000美元資產。
02.退休人士：
年齡在50歲以上人群，泰國政府債券、房地產或其他形式投資達到250,000美元，個人年收入不低於40,000美元，或退休金達到80,000美元。
03.可以在泰國遠距離工作人士：
過去2年的收入不得低於80,000美元，每年的年收入不得低於40,000美元，擁有碩士以及以上學歷或是擁有智慧財產相關權利，且有5年以上學術研究經驗。
04.專家人才：
年收入不低於40,000美元，擁有碩士以及以上學歷，且擁有在目標行業5年工作經驗。
那麼，符合條件就能辦嗎？
也並不是。上述符合條件的全球4類群體無疑是龐大的，但當他們面對：全球資產證明+稅務證明+學歷多重認證+問一次多一張的繁瑣申請表之類的麻煩材料時，他們只能默默罵一句——
老子那麼有錢還讓你這麼折騰我，你幾個意思？！
於是，巴育時期的「10年簽證」，自然備受「不好評」，有口皆罵，特別是那些財產無限的外國「土豪」，辦了3個月就等來了一句：你財產符合資格了，但申請材料不符合資格。
大家看看吧，這腦迴路就這麼牛。
但現在不一樣了。
泰國之前所有的東西，只要加上「賽塔元素」，那麼一定會出現「基因重組」，朝着利好和方便的方向快速發展。
泰國之前免的都是落地簽，他上來直接免簽。
泰國之前沒有「線上90天報到」嗎？有，但是很多人報不上去。
賽塔上台後，直接把系統升級到了最新版本，修復漏洞，兼容各類外籍人士的使用情況。
因此，存在已久的「10年簽證」經過賽塔的改造，直接刪去了辦理環節和辦理資格中的一切繁瑣和「婆婆媽媽」：突然之間，就變成了你買一套房，我就直接給你這5-10年的簽證。原先的100萬美元全球資產資格，如今縮水為100萬人民幣。
所以，「買房送簽」，雖然看似雞肋，但其實對比泰國之前的情況而言，賽塔已經進行了大範圍的調整。
往後，類似於「房產+簽證」的捆綁利好將會越來越多。
目前可見的是，泰拳+簽證=90天居留、泰式廚藝+簽證=90天居留，任何軟實力+簽證，都等於90天——主要看各國遊客的喜好和赴泰目的。
而這些簽證，並不需要所有人「對號入座」，因為「中泰永久免簽」已經成為遊客自由往返的主流；對於選擇長居泰國的人，房產和長簽自然就是優先品。
特殊簽證，好辦與否，不太重要，重要的是泰國的誠意和精雕細琢，早已覆蓋至當下需要合乎常理和人性化的方方面面。
本質上，泰國並不要求所有人都能在單一的政策面前完全舉手贊成，它只想面對全球各國的習慣差異，儘可能地給予更多選擇。
一千雙眼睛，一千面泰國，只願未來的全球相聚，面面皆是美好。
