圖為2023年6月，工人們走過浙江省寧波市一處在建的公寓樓。示意圖，與本文無關。(Hector Retamal/AFP)
深圳一個被宣傳成高端項目（明星項目）的樓盤尚未交樓，開發商的資金鍊已經斷裂，進入破產重整程序。該項目已停工近四年，數百業主仍在苦等結果。
宣傳中的高端項目開盤後不久就全面停工
《南方都市報》8月30日報導，日前，有深圳天谷大樓業主反映，臨近交付前，項目開發商深圳市華訊方舟投資有限公司進入破產重整程序，法院已受理。直至目前，該項目仍未交付。
2019年7月15日，備案名為天谷大樓的項目在深圳房地產信息平台取得預售，原計劃在2021年6月交付，但至今仍未達交付條件。
深圳天谷大樓位於深圳市寶安區核心地段，當時的宣傳定位相當高端。據公開的宣傳資料，天谷項目建成後將成為中國第一個集衛星互聯網運營、產業集聚開發、產業增值孵化為一體的產業鏈創新產業園。未來將打造為，亞洲乃至世界衛星互聯網產業集聚中心和國家衛星通信高科技產業園。
業主張強向灣財社表示，2019年7月開盤後，他便下定了一套價值百萬的房源。但之後沒見過動工。買入的時候項目十分火爆，但實際上買入沒多久，項目開發商就破產了。此時業主們才在法院的公告裏看到，深圳天谷項目因缺乏建設資金，已於2019年全面停工。
天眼查數據顯示，深圳市華訊方舟投資有限公司成立於2014年10月14日，註冊資本10,000萬元，大股東為華訊方舟科技有限公司，經營範圍為投資興辦實業、房地產開發。公司目前被列為被執行人，被執行總金額約20.3億元。
停工多時仍在賣房得知開發商破產消息業主：五雷轟頂
根據預售信息顯示，天谷大樓可銷售房產：單身宿舍993套，產業研發用房112套。
實際上，天谷大樓土地用途是新型產業用地，預售許可證的項目性質是產業配套宿舍和產業研發用房，銷售對象為企業。
張強表示，為了讓房產交易合法化，天谷項目的銷售會現場教顧客怎麼註冊公司，然後用空殼公司的名字去買房子，這樣才能達到法律法規要求。
「現在每年還要交1000元的費用來給（空殼）公司報稅。」他說，儘管現在房子沒有着落，但「公司」還要正常存續。
2021年6月30日，到了天谷大樓項目的交付日期，業主們等來的卻是開發商已經破產的消息。
深圳市華訊方舟投資有限公司於2021年3月10日被深圳中院下達破產重整通告。根據審計機構出具的報告，截至2021年3月10日，華訊投資公司資產總計41.82億元，負債合計42.95億元，所有者權益合計-1.13億元。其中，貨幣資金只有771.11萬元。
在2020年買入房產的業主林欣怡向灣財社表示，2019年就已經全面停工了，但項目直到2021年還在銷售。在得到了開發商破產重整的消息時「簡直是五雷轟頂」。
相關破產公告顯示，該公司的資金鍊已經斷裂，公司無力承擔天谷大樓項目後續工程的建設，目前天谷大樓多個預售出去的戶型已被法院查封。
據深圳市中級法院當時的公告，作為華訊方舟的主要資產，天谷項目存在變現困難的情況，且現狀變現可能導致財產價值大幅貶損，明顯不足以清償全部債務。
在破產消息傳出兩個月後，張強在2021年5月收到了華訊投資公司發來的「繼續履行合同的通知」，通知提到，「現管理人決定與你司繼續履行你司與深圳市華訊方舟投資有限公司簽訂購買天谷大樓的《深圳市房地產買賣合同（預售）》。」
但在張強看來，這張通知只是開發商的空頭支票，主要是為了安撫焦慮的業主以避免衝突，因為在隨後的一年裏，項目工程毫無進展。
補充協議引爭議業主：霸王條款
今年8月29日，有不少業主聚集在天谷大樓項目營銷中心反映訴求。
據奧一新聞報導，業主陳女士表示，今年6月，項目開發商曾要求與業主方簽訂一份補充協議，不過不少業主對這份補充協議提出了相關質疑。
今年6月份，天谷大樓項目開發商曾要求與業主方簽訂一份補充協議，引發業主質疑。（網絡圖片）
業主張強表示，2023年8月，開發商管理人提出簽補充協議，但部分業主表示並不能接受這份協議的內容。
張強認為，該份補充協議的內容讓業主放棄追究房產商的違約交房責任，開發商管理人還威脅購房者若不簽補充協議將錢房兩空。另外，補充協議未提及復工及交房的時間，大大損害業主利益。
陳女士說，「對於這種霸王條款，我們肯定是不接受。」
該項目另一位業主分析稱，若業主方簽署了補充協議，由於沒規定交房時間，很可能會等很久。如果不簽署，業主方將直接變為企業破產後的債權人，「很有可能房、財兩空」。
陳女士表示，業主方曾多次與開發商及有關部門就補充協議的條款提出異議。
面對業主的質疑，深圳市寶安住建局近期回復稱，根據經市中級法院批准的《破產重整方案》，購房方對已售房產繼續履行合同及相應裝修協議書並簽署補充協議。
張強透露，8月31日是簽署補充協議的最後期限，但目前該份補充協議的內容仍舊沒有變更。
476套可售房產已打包上架法拍
深圳市華訊投資有限公司破產重整後，項目股東已變更為興甘融公司。興甘融公司由原華訊投資的債權人持股。
除此之外，天谷大樓現有的476套可售的房產已經上架京東法拍，整體打包16億拍賣，預計9月中旬開拍，如果成功售出，可以覆蓋7.7億元的復工復建所需要的資金。
管理人透露，該法拍如果一拍流拍，二拍按照規定最低會按照一拍的8折開拍，另外拍得的資金會進入監管賬戶，先用於復工，後再還債。
針對該事件，寶安區住建局回應稱，寶安區已成立聯合工作專班，將會協助法院加快破產重整進度。
不過，該項目的數百業主仍在苦苦等待回應。
