7月21日，碧桂園多隻債券開始暴跌。市場惶恐甚至大於恆大暴雷之前夜。8月7日，碧桂園沒有支付兩筆美元債的2250萬美元利息。這一天，他們首次公開承認，陷入流動性危機。
恆大、碧桂園等中國房地產企業走到今天這一步，中共各級監管機構的不作為，必須要負起主要的責任。該怎麼救助以碧桂園為代表的民營房企？
網絡名為「獸爺」的國內房地產行業專家表示，我曾問一個幫助民企重整的官員，他說他們的原則，就是六個字：市場化，法制化。
這六個字特別好。不僅是救助民企時需要市場化、法制化，對待市場本身，我們也應該這樣。碧桂園的迅速擴張背後，地方政府是重要推手。還沒拿地就開工、挖個坑就賣房。監管賬戶無監管，這些事情沒有地方政府的默許，是不可能做到的。
他們是碧桂園等企業膨脹的重要推手，但一旦企業流動性出現問題，毫不留情地寄出雷霆手段的也是他們。比如，超額管制監管賬戶。陽光城的朋友說過，有個項目完工只需要3個億，但監管賬戶里被凍結了9個億。
前段時間，重慶巴南區有總價83萬的精裝准現房洋房，客戶只需要首付4萬，放款後返現5萬：相當於客戶買房後倒拿一萬。打聽了一下，這個項目是雅居樂的美好時光名著。
大家都知道重慶樓市現在壓力有多大：二手房去化周期18個月，偏僻板塊甚至要26個月以上。
負首付是他們最後的掙扎。他們還在努力自救，但所有的小心機，都被叫停了。有很多地方政府都出台了政策，不允許降價賣房。李超人在香港可以7折賣房，內地房企不行。
上個月，各地發佈的穩樓市調控政策有72次。中央對房地產政策積極定調後，一線城市也都相繼表態，一線城市的政策也正在路上。所以，最近的情況又不一樣。
這幾天，一張南昌縣住房保障中心發給欣光花園項目的函到處傳播。南昌縣的領導對項目營銷工作極其不滿，認為項目二季度房地產銷售排名靠後，嚴重影響該縣房地產市場發展，要求房企對銷售不力的團隊：約談、調整、解聘……
