這一數據創下該市歷史新高，遠遠超過了2003年網際網絡泡沫破滅前的19.1%的高點。圖為示意圖。（Shutterstock）
2023年第二季度，三藩市辦公室空置率進一步上升，整體寫字樓市場，繼續苦苦掙扎。
美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，三藩市2023年第二季度的空置率達到31.8%，這一數據創下該市歷史新高，遠遠超過了2003年網際網絡泡沫破滅前的19.1%的高點。
今年第一季度，三藩市空置率為29.4%，高於2022年第四季度的27.6%。
專家警告，三藩市辦公室空置率將繼續上升。
目前，該市辦公室的待用率，包括空置空間和即將結束的租約，已經達到36.2%。
CBRE的一名執行董事Colin Yasukochi說，許多企業仍在調整其重返辦公室上班的政策，目前的辦公室空置率可能還不是市場的「最低點」。
根據科技公司Kastle Systems的數據，在返回辦公室上班方面，三藩市仍然遠遠落後於其它大多數主要城市。
Kastle Systems是一家追蹤全國各地辦公樓刷卡情況的科技公司。
儘管三藩市辦公室空置率高企，但租金價格並沒有大幅下降。
「自2020年第一季度的峰值以來，租金只下降了15%。這比網際網絡泡沫破滅後70%的降幅，和金融危機後30%的降幅要低得多。」Yasukochi在一封電子郵件中說。
Yasukochi表示，要使整個市場朝着更低的租金方向發展，需要有更多陷入困境中的辦公樓，能以大幅折扣的價格出售，這將使新業主能夠提供更低的租金。
在過去的兩個月里，三藩市市中心只有三座辦公樓，以遠低於市場價值的價格被出售。
這三座辦公樓分別位於加利福尼亞街350號、加利福尼亞街550號和霍華德街180號。但是，還遠不足以改變寫字樓市場。
商業房地產公司「高力國際」（Colliers International）的研究略有不同。
它認為，第二季度三藩市辦公室空置率為25.7%，高於上季度的23%。
