最近，加拿大房地產市場出現了接近拐點的信號，大批賣家掛牌，緩解了房源緊張的問題。而且由於加息，買家疲勞等因素，春季房地產市場可能出現轉變。
據財經郵報（Financial Post）報道，上個月加拿大房地產市場出現了一段時間以來一直缺失的東西——賣家。
也許觸發因素是加拿大央行幾乎肯定在3月2日加息，更多賣家趕在2月進入房地產市場，正在推高全國各地的新房源數量。
加拿大皇家銀行高級經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在3月7日公佈的一份新報告中寫道：「雖然一個月的數據不會形成趨勢，但2月有任何跡象，可能最終會有更多賣家進入加拿大的房地產市場。」
這一點在卡爾加里最為明顯，據統計，與前一個月相比，新房源暴增了69%，為2月份創下銷售紀錄奠定了基礎。
但房價還沒有還價的餘地。卡爾加里的綜合 MLS房價指數在1月至2月期間上漲了5.9%，即$27,000。價格比前一年上漲了16.1%。
多倫多現在是加拿大最昂貴的市場，其 MLS房價指數較1月份上漲了6.4%，一個月內上漲了超過$80,000。自2021年2月以來，這裏房價一年就飆升了$354,000或35.9%。
溫哥華房價較1月份上漲4.6%，比去年同期上漲20.8%，即$226,000。但霍格表示，從1月份開始，估計轉售量下降6%，新掛牌量增加12%，這可能是邁向房產市場更加平衡的第一步。
這位經濟學家說，新房源的增加很重要，因為賣家將在春季房地產市場的形成中發揮核心作用。
如果「臨界數量」的房主認為現在是賣房的好時機，想趕在更大力度的加息前和打壓房產政策前出售房子，那麼大批房源上市就會緩解供應短缺和價格上漲。
但如果賣家沒有大量回來，價格將繼續飆升，直到利率上升到足以抑制需求為止。
「我們預計未來幾個月將充分說明市場和價格的進一步走向，」霍格說。
在許多層面上，緩解房源供應的緊張都會受到歡迎。
最近的一份全球住房負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability）將溫哥華列為世界上最不負擔得起的市場第三名，僅次於中國香港和悉尼。
報告還指出，嚴重負擔不起的住房已從溫哥華蔓延到較小的市場，比如奇利瓦克（Chilliwack）、弗雷澤河谷（Fraser Valley）、基洛納（Kelowna）和溫哥華島（Vancouver Island）的市場。上周3月2日，央行將基準利率上調25個基準點至0.5%。這是加拿大自2018年以來首次上調利率。
第二天3月3日，五大銀行應聲漲利率。加拿大皇家銀行RBC和道明TD銀行等也把最優惠利率（prime rate）從2.45%上調至2.70%。
據專家預測，加息才剛開始。到明年可能會有6-7次加息，到明年年底，加拿大的隔夜基準利率預料將會提高至2%。
