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東北人兇猛!買下海南後 又進攻這座城市

作為一個沒有強烈存在感的二線城市,南寧,被東北人一眼相中後,房價立即坐上雲霄飛車。從2019年初開始,南寧房價一路上漲,5月更是名列被住建部點名的四座城市之一。

買爆海南的東北人,又盯上了一個新城市。這次,居然不是海邊。

作為一個沒有強烈存在感的二線城市,南寧,被東北人一眼相中後,房價立即坐上雲霄飛車。從2019年初開始,南寧房價一路上漲,5月更是名列被住建部點名的四座城市之一。

為什麼這次不是海南或者北海、防城港這樣的海邊城市?是南寧有什麼獨到之處吸引了他們,還是喜歡看海的東北人,有了什麼別的想法?

南寧樓市突然火了

2018年的時候,南寧房價只是稍稍滑翔。

按照國家統計局公布的數據來看,2018年南寧新建商品住宅銷售價格持續環比上漲,在全國排在第6位。而根據克而瑞數據顯示,此時的南寧,商品住宅成交均價還在10971元/㎡(含裝修)。

進入2019年後,南寧房價一飛衝天。

比如唐樾青山小區,2018年11月時的備案價格還在8729到10435之間,但2019年4月份,備案價格區間最高到了13780元。平均漲幅接近每平米2500元。

更重要的是,這樣的漲價樓盤在南寧比比皆是。

克而瑞數據顯示,2019年1月~5月,南寧就就漲完了2018年全年漲幅的65.57%。這也引來了監管的注意。

2019年5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

隨後,南寧採取系列舉措遏止房價過快上漲。到6月份南寧房價應聲回落。據克而瑞《2019年6月南寧市場月報》,6月南寧市商品住宅均價11542元/平方米,環比下降2.58%。

南寧成了被住建部點名的4個城市之一,這本身就已經足夠引人眼球。

南寧的城鎮常住人口為452萬人,城鎮居民人均可支配收入為3.5萬元。城鎮化率已經達到62.4%,要知道2017年時,全國的平均城鎮化率為58.52%。照此來看,南寧城鎮化率已超出全國平均水平。

南寧現有的城鎮化空間並無特別之處。房價上漲的真實動力,究竟是什麼?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,“由於周邊海南省實行了非常嚴厲的全域限購,部分購房需求開始進入廣西和雲南。一部分是認購濱海周邊房產的需求會逐漸進入到廣西市場,包括北海、防城港區域,距離海南省約360公里的南寧,作為廣西首府也會受到一定影響,需求上升。”

同時,我們根據一些數據及調查發現,東北人才是南寧房價上漲的重要推手。

進不去海南的東北人,來到南寧

南寧的房價的火爆,離不開東北人的添柴加火。

有當地房屋中介透露,現在東北人在哪個小區買得多不清楚,因為“都有東北人買”,並且現在“買五象的多些,很多東北人去買”。

南寧的金源一品天下小區中,基本上一半以上都是東北人。2018年,這處樓盤均價約在13500/平米左右,隨着東北人的不斷湧入,到現在已經漲到16000/平米,短時間內漲幅達到18.5%。

東北人不僅來這裡買房子,而且還來這裡當起了房屋中介。在貝殼找房上諮詢一位中介時,結果發現這是位東北老鐵,而且就住在恆大悅龍台小區。

這些來到南寧定居、成家、立業,甚至拖家帶口來的東北人,為南寧房價的飛躍添磚加瓦。

但在南寧之前,他們看上的風水寶地是海南省。有數據顯示,海南總共900萬人口,其中東北人佔100萬。

2017年,海南島外人士買走了2000萬平的商品房,這裡面東北人買走了近1000萬平。

三亞的外籍人口,有67.12%是東北籍人口。在海南三亞養老的異地老人近40萬,其中東北哈爾濱籍的老人就佔20萬,站穩了半壁江山。

三亞副市長李柏青曾經說,“如果北方的幾十萬外來人口撤出三亞的話,這個城市可能一夜之間變為一座空城”。

隨着東北人在海南一路掃貨,帶動了當地房地產市場的騰飛。

上世紀90年代,在海南樓市崩盤的時候,遠在全中國最北方的東北,正在經歷一波最大規模的國企職工失業潮。

東三省國企失業員工的數量佔到了全國失業人數的22%,每5個失業工人裏面就有一個人是在東北失業的。

進入社會再就業的東北人就像當年闖關東一樣,毫不猶豫拿着從東北帶來的工齡買斷資金去了海南,出現在海南的各個售樓處。

後來,海南的房地產開發商的廣告詞上,表達了東北人對海南買房的嚮往——“哪個東北人沒有套海南房?”

這是東北人第一次南下買房潮,剛剛經歷了泡沫破裂的海南房地產,房價從神話跌回現實,隨處可見的房子只賣每平米不到一千元,然後被東北人組團收購

然而,2018年4月22日海南宣布全域限購:自4月22日20時起實施全域限購,非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實施限購區域則需要提供60個月。

外地人想在海南買房幾乎成為不可能。這一切的動作都已經阻礙了東北人對南方沿海城市的嚮往。

東北人自由移民海南的日子一去不復返,留戀南方的東北人們,四處尋找新的替代之地。

他們把目光投向了北部灣沿海的防城港、北海、湛江等城市。這些擁有着和海南相似的氣候和海灘的城市,房價低廉,更重要的是交通比起海南島簡直方便太多,所以現在滿街的東北人就不足為奇了。

只是,東北人為何選擇南寧?

按照東北人以往挑選買房地的路數,從海南到北海再到湛江,均為海邊區域。

南寧這個內陸城市,怎麼入得了東北人的法眼?也許,這裡滿足了東北人關於“宜居”的想像。

南寧位於北回歸線南側,屬於亞熱帶季風氣候,陽光充足,雨量充沛,霜少無雪,氣候溫和,夏長冬短。這些特徵和東北正好相反。

在南寧,即便是最冷的1月,平均氣溫都是12.8攝氏度,夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。這種氣候讓南寧一年四季綠樹成蔭,繁花似錦。

所謂“草經冬而不枯,花非春而常放”之說,也是名副其實。

這正是東北人朝思暮想的風水寶地。

但是,要說南寧就是下一個東北第五省,卻是早了點。它的對手,還有同樣四季如春的昆明,和與海南隔了一條狹窄海峽的北海。

從土地出讓金增速來看,易居《40城土地快報》統計,今年前7個月,南寧市土地出讓金累計319.3億元,同比增速88.1%。

但昆明土地出讓金累積增速達到165.4%,北海更是高達364.5%。南寧的土地市場熱度,比這兩個城市低了不少。

不過,以東北人的兇猛,南寧還能平靜多久?

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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