買爆海南的東北人，又盯上了一個新城市。這次，居然不是海邊。
作為一個沒有強烈存在感的二線城市，南寧，被東北人一眼相中後，房價立即坐上雲霄飛車。從2019年初開始，南寧房價一路上漲，5月更是名列被住建部點名的四座城市之一。
為什麼這次不是海南或者北海、防城港這樣的海邊城市？是南寧有什麼獨到之處吸引了他們，還是喜歡看海的東北人，有了什麼別的想法？
南寧樓市突然火了
2018年的時候，南寧房價只是稍稍滑翔。
按照國家統計局公佈的數據來看，2018年南寧新建商品住宅銷售價格持續環比上漲，在全國排在第6位。而根據克而瑞數據顯示，此時的南寧，商品住宅成交均價還在10971元/㎡（含裝修）。
進入2019年後，南寧房價一飛沖天。
比如唐樾青山小區，2018年11月時的備案價格還在8729到10435之間，但2019年4月份，備案價格區間最高到了13780元。平均漲幅接近每平米2500元。
更重要的是，這樣的漲價樓盤在南寧比比皆是。
克而瑞數據顯示，2019年1月~5月，南寧就就漲完了2018年全年漲幅的65.57%。這也引來了監管的注意。
2019年5月18日，住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。
隨後，南寧採取系列舉措遏止房價過快上漲。到6月份南寧房價應聲回落。據克而瑞《2019年6月南寧市場月報》，6月南寧市商品住宅均價11542元/平方米，環比下降2.58%。
南寧成了被住建部點名的4個城市之一，這本身就已經足夠引人眼球。
南寧的城鎮常住人口為452萬人，城鎮居民人均可支配收入為3.5萬元。城鎮化率已經達到62.4%，要知道2017年時，全國的平均城鎮化率為58.52%。照此來看，南寧城鎮化率已超出全國平均水平。
南寧現有的城鎮化空間並無特別之處。房價上漲的真實動力，究竟是什麼？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，「由於周邊海南省實行了非常嚴厲的全域限購，部分購房需求開始進入廣西和雲南。一部分是認購濱海周邊房產的需求會逐漸進入到廣西市場，包括北海、防城港區域，距離海南省約360公里的南寧，作為廣西首府也會受到一定影響，需求上升。」
同時，我們根據一些數據及調查發現，東北人才是南寧房價上漲的重要推手。
進不去海南的東北人，來到南寧
南寧的房價的火爆，離不開東北人的添柴加火。
有當地房屋中介透露，現在東北人在哪個小區買得多不清楚，因為「都有東北人買」，並且現在「買五象的多些，很多東北人去買」。
南寧的金源一品天下小區中，基本上一半以上都是東北人。2018年，這處樓盤均價約在13500/平米左右，隨着東北人的不斷湧入，到現在已經漲到16000/平米，短時間內漲幅達到18.5%。
東北人不僅來這裏買房子，而且還來這裏當起了房屋中介。在貝殼找房上諮詢一位中介時，結果發現這是位東北老鐵，而且就住在恆大悅龍台小區。
這些來到南寧定居、成家、立業，甚至拖家帶口來的東北人，為南寧房價的飛躍添磚加瓦。
但在南寧之前，他們看上的風水寶地是海南省。有數據顯示，海南總共900萬人口，其中東北人佔100萬。
2017年，海南島外人士買走了2000萬平的商品房，這裏面東北人買走了近1000萬平。
三亞的外籍人口，有67.12%是東北籍人口。在海南三亞養老的異地老人近40萬，其中東北哈爾濱籍的老人就佔20萬，站穩了半壁江山。
三亞副市長李柏青曾經說，「如果北方的幾十萬外來人口撤出三亞的話，這個城市可能一夜之間變為一座空城」。
隨着東北人在海南一路掃貨，帶動了當地房地產市場的騰飛。
上世紀90年代，在海南樓市崩盤的時候，遠在全中國最北方的東北，正在經歷一波最大規模的國企職工失業潮。
東三省國企失業員工的數量佔到了全國失業人數的22%，每5個失業工人裏面就有一個人是在東北失業的。
進入社會再就業的東北人就像當年闖關東一樣，毫不猶豫拿着從東北帶來的工齡買斷資金去了海南，出現在海南的各個售樓處。
後來，海南的房地產開發商的廣告詞上，表達了東北人對海南買房的嚮往——「哪個東北人沒有套海南房？」
這是東北人第一次南下買房潮，剛剛經歷了泡沫破裂的海南房地產，房價從神話跌回現實，隨處可見的房子只賣每平米不到一千元，然後被東北人組團收購
然而，2018年4月22日海南宣佈全域限購：自4月22日20時起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。
外地人想在海南買房幾乎成為不可能。這一切的動作都已經阻礙了東北人對南方沿海城市的嚮往。
東北人自由移民海南的日子一去不復返，留戀南方的東北人們，四處尋找新的替代之地。
他們把目光投向了北部灣沿海的防城港、北海、湛江等城市。這些擁有着和海南相似的氣候和海灘的城市，房價低廉，更重要的是交通比起海南島簡直方便太多，所以現在滿街的東北人就不足為奇了。
只是，東北人為何選擇南寧？
按照東北人以往挑選買房地的路數，從海南到北海再到湛江，均為海邊區域。
南寧這個內陸城市，怎麼入得了東北人的法眼？也許，這裏滿足了東北人關於「宜居」的想像。
南寧位於北回歸線南側，屬於亞熱帶季風氣候，陽光充足，雨量充沛，霜少無雪，氣候溫和，夏長冬短。這些特徵和東北正好相反。
在南寧，即便是最冷的1月，平均氣溫都是12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。這種氣候讓南寧一年四季綠樹成蔭，繁花似錦。
所謂「草經冬而不枯，花非春而常放」之說，也是名副其實。
這正是東北人朝思暮想的風水寶地。
但是，要說南寧就是下一個東北第五省，卻是早了點。它的對手，還有同樣四季如春的昆明，和與海南隔了一條狹窄海峽的北海。
從土地出讓金增速來看，易居《40城土地快報》統計，今年前7個月，南寧市土地出讓金累計319.3億元，同比增速88.1%。
但昆明土地出讓金累積增速達到165.4%，北海更是高達364.5%。南寧的土地市場熱度，比這兩個城市低了不少。
不過，以東北人的兇猛，南寧還能平靜多久？
