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樓市降溫已成定局 投機客稱早幾個月拋能多賺幾百萬

長期浸淫樓市的投機客張斌很後悔,「如果早幾個月拋,一套能多賺幾百萬。」如今,他的一套200平方米的房子報價已砸穿橫盤大半年的小區二手房均價,但問津者依舊寥寥。

上海市民李健(化名)最近有些後悔,一個多月前在浦東買的一套100多平方米房子,如今總價已縮水10%。同樣後悔的,還有長期浸淫樓市的投機客張斌(化名),“如果早幾個月拋,一套能多賺幾百萬。”如今,他的一套200平方米的房子報價已砸穿橫盤大半年的小區二手房均價,但問津者依舊寥寥。

在調控基調指引下,北京、上海、深圳、南京、廈門等熱點城市的二手房價都進入平穩甚至小幅下跌的通道。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,中央政治局會議定調出年“加快住房制度改革和長效機制建設”,意味着租賃市場的發展將受到重視。同時,對於住房開發和銷售等方面或有新調整,類似預售制度、房地產金融制度等。業內人士普遍預計,2018年長效機制相關制度建設會加快推進,尤其係住房財稅政策等。

高房價被摁住

買房人都會發現,同一個樓盤,今年買的價格和舊年9月份樓市調控後的價格幾乎差不多,這讓啲投資客看漲的希望落空。“沒漲就係跌。”張斌講,以前買進一手房後,價格係逐年上漲,如今調控不斷加碼,投機空間變得非常小。

張斌告訴記者,今年他只投資了2套住房,而且只買一二手房之間價格每平方米倒掛上萬元的新房,“差價相當於保護墊,主要係防範下跌風險。”

在嚴格的限價措施下,高房價已被牢牢摁住。國家統計局公布的數據顯示,今年10月份,70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落。70個大中城市中,二手房價格環比下跌的城市,由9月份的13個增加到10月份的20個,包括北京、廈門、廣州和合肥等熱點城市,其中北京、海口環比跌幅最大,達到了0.5%。

限價改變了購房者的預期,樓市正逐步降溫。今年四季度,熱點城市開盤即日光的現象越來越少,有些樓盤開始推出各種購房優惠。以南京為例,上周共有11盤加推1939套住房,結果僅4盤售罄。

經濟學家馬光遠認為,2018年將係本輪房地產市場最為困難的一年,從市場的基本面和周期看,經歷2016年一二線、2017年三四五線的梯次上漲之後,需求基本釋放,市場供求關係基本平衡,上漲的動力逐漸衰竭。

業內人士表示,房地產調控最大的目的係回歸房子居住的屬性,打擊投資炒房行為,擠出樓市水分,最終幫助剛需解決居住問題。今年的樓市調控已達到了一定的冷卻市場的目標,限價、限購等非市場化措施可能會慢慢撤出,取而代之的將係“長效機制”。

高槓桿被降低

買房放槓桿係樓市中的普遍現象,啲投資客靠着極高的槓桿賺得盆滿缽滿,但進入四季度後,想用高槓桿買房已越來越難。

一二線城市紛紛上調房貸門檻,不但借錢困難、借錢更少,未來的利息還更高。融360《11月份中國房貸市場報告》數據顯示,在全國35個城市533家銀行中,有86家銀行首套房貸款利率上升,佔比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平,佔比72.79%。共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務,較上月新增14家。

以南京為例,河西10家樓盤同時將首付款提至八成,最高首付金額達840萬元,大部分在230萬元到600萬元之間。位於祿口的朗詩青春街區,除將首付提至五成外,還要求購房者30天內銀行必須下款,如無法下款將沒收10萬元定金另行出售。位於城北的保利朗詩蔚藍,貸款條件同樣十分苛刻:徵信報告上顯示有消費類貸款,無論結清未結清均無法辦理貸款;有信用逾期一次以上也無法貸款;首套房利率上浮15%,二套房上浮20%等。

有機構總結了最近啲樓盤在貸款方面的幾個共同點:兩個自然人合夥買房的不批貸款,共同還款人只接受夫妻或父母,大學生未必能貸款,徵信報告上顯示有消費類貸款的、有信用逾期的未必能貸款,個體戶辦理貸款需要提供營業執照,首付可能會提高,銀行統一貸款利率上浮15%……所有這些限制都指向去槓桿。

除了降槓桿,還圍繞限貸進行聯網認定首房,認房又認貸,上海甚至還進行全國性聯網認定首套房,這使樓市炒作明顯降溫。

住房租賃放量

當住房租賃剛提出之時,不少人還持觀望態度,如今,這一市場正在悄悄興起。

11月24日,南京約100套租賃房源同時在南京網上房地產網站、“我的南京”手機APP和“南京房產微政務”微信公眾號的房屋租賃頻道掛牌。幾天時間,手機端“房屋租賃”、“租賃備案”兩頻道訪問量近20萬。為降低租賃門檻,南京市規定,若租客在芝麻信用等信用體系中的個人信用達到一定分值,可以零押金入住。此外,南京市還將陸續批量掛牌7000間公寓式房屋房源。

據統計,自今年7月份住房和城鄉建設部等九部門下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》以來,首批12個試點城市中已有北京、成都、杭州、廣州、武漢、南京、佛山等城市正式推出住房租賃交易服務平台,合肥、廈門、瀋陽也給出了住房租賃平台的搭建時間表。

此外,北京市在2017年至2021年住宅用地供應計劃中,提出要供應租賃住房50萬套。上海“十三五”期間,租賃住房供應約70萬套,佔新增市場化住房總套數的比例超過60%。杭州則提出,未來三年,新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的30%。

非試點城市也在積極推進住房租賃市場發展。比如,山東近日宣布,全省17市住房租賃綜合服務平台建設正在同步建設中,不久將上線。據不完全統計,全國已有超過50個城市發佈了有關住房租賃的政策措施,開始搭建統一的住房租賃平台,並加速租賃土地供應。

業內人士認為,租賃房源掛牌政府平台,對租房群體而言,解決了租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩等問題,有利於住房租賃市場的發展。

嚴躍進表示,中央政治局會議提到了要加快住房制度改革,應該理解為第二次房改或開啟。過去的房改係福利分房制度到商品房住房制度的變革,現在提出房改,意味着租賃市場的發展會受到重視,同時對於住房開發和銷售等方面或有新調整。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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