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一夜之間兩大熱點城市調控升級:新購住房兩年內不得交易

周五,熱點城市重慶和南昌雙雙發佈樓市限售新政,要求住宅取得不動產權證滿兩年之後先至被允許上市交易。

據華龍網,9月22日,重慶市國土房管局出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》,稱自9月23日起,重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後先至能上市交易。

通知全文如下:

兩江新區管委會,主城各區人民政府,市級相關部門:為認真落實‘房子是用來住的、唔係用來炒的’定位,進一步遏制炒房,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現將加強主城區新購住房再交易管理有關事項通知如下:

一、凡喺主城區範圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年後先至能上市交易。

二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準,新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。本通知自2017年9月23日起實施。

同日,江西南昌有關部門也發佈樓市調控新政,進一步加強房地產住宅市場的調控。要點如下:

1、住宅取得不動產權證後兩年先至可以轉讓。

2、全市範圍適用,包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域,也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。

3、“三限房”不喺本次調控範圍內,但是“三限房”本身已經限制了五年不可轉讓的時限。

4、新政9月23日開始實施。

重慶

香港大公報援引重慶房地產領域相關人士指出,“重慶今次出台限售新政,意喺阻止各類炒房資金進入房地產市場,防範各類套利機制出現,堵住了部分違規資金進入樓市的同時,也防止了資金隨意撤出樓市,攪動市場。”

此前,喺一線城市及熱點二線城市房價火爆上漲時,重慶卻不溫不火,平穩發展。比如,去年9月重慶平均住宅價格僅為每平米7000元,而同期上海房價漲近20%,至每平米4.5萬元。

直到2016年下半年,重慶房價先至開始出現明顯攀升態勢,今年二季度更以15.62%的環比漲幅位居全國第一。

曾作為全國同類城市房價相對窪地之一的重慶,近2個月房價中位數均已喺萬元以上,近半年漲幅均喺20%以上。過去十年,重慶平均房價累計漲幅為266%。

南昌

南昌市新房均價已突破1.2萬元/平方米,二手房均價也接近1.1萬元/平方米。去年同期,二手房均價不超過1萬元/平方米。

國家統計局8月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,南昌市新建商品住宅環比上漲0.9%,漲幅全國第三,同比上漲8.7%。

就喺本月初,南昌市住房保障與房地產管理局發《關於市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理(試行)的通知》,要求自10月1日起,對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,喺商品住宅銷售及轉讓過程中,採取限房價、限對象、限轉讓等“三限”措施。同時,“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起,5年內不得轉讓。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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