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快賣房!加拿大兩大商業銀行警告樓市泡沫要破了!

加拿大兩大商業銀行蒙特利爾銀行BMO和多倫多道明銀行TD相繼警告多倫多房地產市場泡沫快破了。現喺是最佳的賣房時機,要賣的業主抓緊了!

過去幾年,一直有不少國際金融機構喺唱衰多倫多漲個不停的房市,但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存喺。而現喺本土兩大銀行戳破房市泡沫,自然格外受到矚目。

大多房價連創新高預計兩年內爆發危機

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)日前發表最新的每月報告,指出大多倫多地區(GTA)2月份的房屋平均價格已經達到727,300元。

加拿大房地產協會喺每月報告中表示,本國最大城市多倫多及周邊地區的樓房活動,可講是"史無前例",也拉高了全國房屋的平均轉售價格。

加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)直截了當的講:別裝了!多倫多及其周邊城市的房地產市場,正處於泡沫之中。

該行高級經濟師卡錫克(Robert Kavic)講:以現時20%的按年漲幅來看,假設按揭貸款利率及收入增長都維持穩定,我們將於大約24個月內達到1989年時的價值水平。(註:1989年是多倫多樓房市道的巔峰)

佢指出:現時幾乎是多倫多至少30年來、最佳的放盤賣房時機。

高薪階層都買不起房,普通人想都別想

Robert Kavcic的同事波爾特Doug Porter特假設一對名叫德懷特的年輕夫婦都是高收入人士,已經存了10萬加元用於購房首付;為了家庭德懷特夫婦決定一個人喺幾年之內停止工作照顧家庭,另一個人繼續返工、干年薪22.5萬加元的工作;這樣的家庭收入水平讓德懷特夫婦進入加拿大收入最高的1%的幸運群體,但就是這樣高的收入水平,德懷特夫婦喺多倫多地區購房、供房也很困難。

根據波爾特的測算,年收入22.5萬加元的德懷特夫婦可以負擔的起的最高房價是98.7萬加元,而多倫多市內獨立房的平均房價是157萬加元,多倫多郊區獨立房的平均房價是111萬加元;換句話講,德懷特夫婦只能負擔得起半獨立房或者是連體房。

這還是加拿大收入最高的1%家庭的情況,兩夫婦年薪加喺一起先至7、8萬加元的普通中產打工一族的情況就更不用提了。

房市泡沫連累全國經濟

TD銀行喺剛剛發佈的一份報告中稱,居高不下而且繼續飈升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受,而且當這個房市泡沫越吹越大的時候,將會威脅到整個國家的經濟。

家庭房屋資產價格不單喺交易費用與稅務上帶動加拿大的經濟,更形成一個所謂"財富效應"的現象。

廣義來講,財富效應是人們看到佢們房屋帳面上不斷升值,佢們覺得自己更富裕,於是四齣豪花現金來消費購物。

道銀警告講,家庭消費開支固然可以促進經濟,但不能長久,報告稱:"大多倫多地區及周邊城鎮的房屋價格,似乎正喺脫離經濟基礎,而且簡直不可持續下去。"

倘若泡沫爆破,不會只是那些"過度槓桿化"(負債沉重)的多倫多居民來承受。屆時金融體系、零售市道及其佢環節將會出現骨牌效應,連累全國。

幸未見刺穿因素

報告稱,幾多給多倫多業主啲安慰的是,捅破這個巨大泡沫需要一個觸發條件或機制。TD的經濟學家稱,至少喺近期尚未見到可能引發連鎖反應的“觸發器”。

比如講,利率升高就有可能成為引發連鎖反應的“觸發器”,但從加拿大的經濟情況以及央行的態度來看,雖然美聯儲今年已經兩度調升利率,但加拿大央行沒有喺近期升息的打算。喺這種形勢下,GTA地區的房價還有上升空間,還有可能再升一個甚至幾個季度。

不過風險仍然存喺,因為房價不可能永遠或無止境地向上走...歷史經驗告訴我們:多倫多房價曾經喺1989年竄上頂峰,但隨後下滑,費了20多年時間先至逐漸恢復過來。

凡此種種,都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。喺需求不減的情況下,2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平衡的問題無法及時解決,不論是多倫多房市泡沫化或是移民一輩子買不起房,都唔係令人樂見的事。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:綜合新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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