房價一直在漲，調整過後接着漲。本輪不同，泡沫即將被堅挺的美刀刺破。因為之前，人民幣尚未國際化，人民幣堤內循環，國際化後泡沫會無逆轉破滅。
房價如此瘋長，估計除了長期一直看好鼓吹房價會永遠上漲的前開發商任志強和北京師範大學董藩教授外，一切經濟學家、各路專家、金融學家都是一臉懵的，這是第三篇談論房地產的稿子。前兩篇文章發表後，很多讀者問我最多的問題就是，高房價的拐點什麼時候到來？
回答這個問題之前，得科普點金融常識與規律。簡言之，人民幣實現國際化、可自由兌換之際，就是房價暴跌甚至崩盤之時。反過來，由於高房價綁架了中國金融和經濟，這樣也會成為人民幣國際化進程中最大的障礙。
人民幣國際化正在加速進行中，一旦實現人民幣可自由兌換，遊戲就結束了，快則一年內，最多不會超過3年。人民幣國慶節即將納入國際貨幣基金一攬子貨幣，中國人民銀行和外匯局隨時都可能宣佈資本項下開放，即人民幣可自由兌換。
內因已經失效人民幣國際化會讓水均衡
任志強說，拉動中國經濟增長的只能靠房地產，目前看來的確是這樣，央行公佈的數據顯示，七月份銀行新增貸款的全部，八月份的大部分都是房地產按揭貸款，企業停止投資，還貸款或者把錢存入銀行，造成M1（主要是企業活期存款）增幅報表。
房價真的會像永動機一樣一直漲下去嗎？答案是：不會。中國的房地產與世界絕大多數國家是不一樣的，中國的地價是政府供應，出賣土地使用權獲取土地出讓金，各地政府當然希望房價越高越好，這樣土地出讓金就會獲得的更多，地王頻出地方政府干預過一次嗎？各地假惺惺的所謂房價調控哪個不是飢餓營銷？
已有住房者和開發商也希望房價上漲，這個無需贅言了。在第二篇寫房地產的文章《房地產從蓄水池演變成中國最大的堰塞湖》（微信公眾號：hejiangbingjinrong）中，已經描述，中國貨幣存量世界第一，房地產吸納了絕大部分貨幣之水，新增的貸款也都流向了這裏。
由於中國的人民幣還基本是封閉運行的，人民銀行發行的貨幣都是在被圈起來的池子流通，中國目前的廣義貨幣M2是美國和日本加起來的總量。
無論從購買力平價還是其他指標看，人民幣明顯被高估出國購物成了日常。一旦人民幣國際化後，人民幣可以自由流通，那麼，中國人民幣的封地池子就會被打開，與國際貨幣的水合流，被高估的人民幣將會不以人的意志為轉移的貶值，故，自2013年至今我一直呼籲人民幣主動貶值以便與國際貨幣接軌而不至於決堤。
作為人民幣最大的載體，房地產貶值是一定的，目前很多報道中高收入者賣出一線城市的房子到國外買房養老，這屬於政策紅利，人民幣尚未國際化，大壩還在。一旦打開，流出會更多，直到與國際均衡。
無論什麼指標看，中國房價非常虛高，人民幣國際化後，必將讓包括房價在內的資產泡沫破滅。這是經濟金融規律，不會以任何人的意志為轉移。
可以貪婪與瘋狂不可違背規律否則會受懲罰
追漲殺跌，投機炒作是人類的天性，國人更是登峰造極。這輪房價上漲，已經表現的非常突出與充分，逐利無可厚非，只是，得在你瘋狂之前，我告訴你你將來是怎麼死的。
「資本自由流動、貨幣政策獨立、幣值（匯率）穩定」三項目標中，一國政府最多只能同時實現兩項。這是著名的「蒙代爾-克魯格曼不可能三角」。其中，蒙代爾於1999年、克魯格曼於2008年分別獲得諾貝爾經濟學獎。
比如，中國香港就選擇了港幣可自由流通和固定匯率緊盯美元兩項，那麼，香港勢必要放棄貨幣政策的獨立性。所以，長年來，美國美聯儲不論加息降息，香港必定立馬跟進加息或降息，無論經濟狀況如何都必須要跟進。原因很簡單：當美國加息後，美元本幣會升值，港幣為了能與美元同等升值必然要加同樣的利率。這樣才能保證港幣可自由兌換和與美國匯率掛鈎。
世界上大多數國家選擇的是貨幣政策獨立性和本幣的可自由流通，放棄固定匯率。
中國目前狀態是貨幣政策獨立性，盯着包括美元在內的一攬子貨幣，資本項下未開放。人民幣國際化的改革就是實現人民幣國際化。在中國這樣大，情況複雜的國家是不可能選擇放棄貨幣政策獨立性的。
又要實現人民幣可自由兌換，那麼，人民幣國際化可自由兌換隻能放棄的是：固定匯率，讓人民幣對美元和其他國際貨幣匯率自由浮動。
如果明白了這個道理，這樣，人民幣資產與國際貨幣資產就有了可比性了，房子也是可比的。上世紀八十年代，日元兌美元大幅貶值、房價腰斬、股市暴跌引發了特有的日本病，發作了十年，之前，日本說東京的房價只漲不跌。
人民幣國際化就差一腳各種倒計時倒逼提速
據報道，人民幣將在10.1日正式納入國際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(SDR)籃子，成為同美元、歐元、英鎊以及日元並排的第五種SDR籃子貨幣，這對中國的金融改革和人民幣匯率走勢都是影響重大的事情。
IMF總裁拉加德表示人民幣「入籃」後將成為SDR籃內的第三大貨幣，有利於推動SDR的代表性、改進完善現行國際貨幣體系，對於中國以及世界是雙贏的結果。
第一個倒逼是國際上的：人民幣都成了國際儲備貨幣SDR籃子貨幣了，可是人民幣竟然不能自由兌換，這個從哪個角度上都說不過去吧，可以拖一時不可長久吧？如果央行膽夠肥，在十一長假前後宣佈資本項下完全開放實現人民幣可自由兌換，我一點都不吃驚。
那麼，央行為何遲遲不敢宣佈實施呢？的確擔心資本項下開放，會導致房價暴跌——並且有暴跌的基礎，不過，這樣一直拖下去，房價還會暴跌，央媽會考慮過早結束這種瘋狂失控的房價而宣佈提前進行，不是沒有可能。
2009年03月國務院常務會議決定，到2020年將上海建成國際金融中心。上海市長楊雄前不久表示，到2020年把上海基本建成國際金融中心。楊雄說，正在制定上海國際金融中心建設「十三五」規劃。總的目標是，到2020年基本建成與我國經濟實力以及人民幣國際地位相適應的國際金融中心，邁入全球金融中心前列。
上海要建成國際金融中心，硬件方面我毫不擔心，軟件也好說，最大的問題是人民幣國際化，最遲，到2020年未來三點多的時間人民幣必須國際化。
拐點在人民幣國際化之前還是之後還是同時發生，已經不再重要了。
