車過通州，駛過波光粼粼的潮白河，從看到那座仿照建國門和復興門設計的彩虹橋開始計算，首都北京東南方向延伸的近700平方公里土地，一片安放着無數北漂夢的區域，就是中國樓市新近的故事發生地。
4月中旬一個周末的下午，與通州一河之隔的潮白河孔雀城裏一片寂靜，整個案場只有三四個購房者，他們正圍在僅有的幾個銷售人員面前聽區域優勢講解。對於這些還想買房子的人來說，他們註定要失望而歸。因為這個幾乎覆蓋了大半個大廠回族自治區的樓盤，現在已經無房可售。
「現在沒房，都賣完了，後面開幾期，多少錢，都不知道。」儘管巨大的沙盤上還有無數已規劃好的空地，但似乎所有的銷售人員都顯得有氣無力。
像一輛踩滿油門的汽車，過去大半年，環繞北京東部的北三縣（一般指燕郊、大廠、香河）樓市曾一路狂飆，房價在短短几個月內迅速翻倍。那時的潮白河兩岸一度因樓市而沸騰。但半個月前，政府突然一腳剎車，就讓喧囂了半年多的這片熱土直接陷入了前所未有的停滯狀態。
就在一年前，北京市政府將搬遷至通州潞城的消息剛開始在網絡和朋友圈蔓延。那時，這個距離政府搬遷所在地僅一河之隔的樓盤曾僱傭上百人的代理銷售團隊，在地鐵和公路沿線尋覓購房者。因為買房人眾多，銷售急切地催促購房者趕快下定，不然隔天就會漲價。
而現在，不僅僅是大廠，北邊的燕郊，也有不少樓盤「賣完了」。穿過彩虹橋來到燕郊著名的售樓一條街，往日的熱鬧不再，幾乎每個售樓處里都人煙稀少，一些銷售中心甚至乾脆大門緊鎖。一位當地人告訴界面新聞記者，最近一段時間常有政府工作人員過來查看，不少項目因為各種原因被要求「封盤」。
在房產信息網站上搜索「燕郊」可以看到一百多個樓盤，但目前燕郊的二手房已經暫停網簽，這座曾經著名的「睡城」現在已沒有多少房子可賣了。
即便是在距離北京更遠的香河，「賣完了」的現象也同樣存在。一些當地人說，這些項目並非已賣完，而是無法賣。但具體為什麼無法賣，眾說紛紜，有人說項目「是真賣光了」，也有人直言「是上面不讓賣了」。這令不少最近前往燕郊看房的剛需客感到困惑，在一排排高聳的大樓面前，他們只能望樓興嘆。
燕郊的停售已經成為公開的秘密，4月20日香河也傳出將停止二手房網簽的消息。雖然後來香河房管局表示此次暫停網簽只是系統維護，並已於隔天恢復。但這個消息還是引發大量關注，因為如果連香河也全面停止網簽，那麼整個北三縣超過700平方公里的土地上，就只剩下大廠回族自治區的二手房還可以交易了。
除了長三角樓市普漲，北京首都以東這片土地上房地產交易近乎停滯，是近期中國樓市發生的又一件神奇事件。在政府提出大力去庫存的政策導向後，這片經濟疲軟，樓盤眾多的地方卻進一步嚴控樓市交易，到了完全阻斷市場交易的地步。
事實上，政策的搖擺，令北三縣樓市常年忽上忽下。在京津冀一體化和北京市政府搬遷的雙重利好下，北三縣房價曾在過去一年飛速攀升，而自4月初廊坊發佈樓市新政以來，一輪嚴厲針對樓市的風暴，就像一腳重重的剎車，讓此前一路奔馳的樓市瞬間冰凍。
4月1日晚間，廊坊市政府對外發佈了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。內容涉及規範市場秩序、非本地戶籍限購、差別化住房信貸、嚴格規劃管控等九項措施，其主要針對的便是廊坊市下屬的三河市（燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。
這份「廊九條」對非本地戶籍限購一套，且購房首付款不得低於30%的要求，令不少人也將它看做北三縣樓市全面限購的前奏。當時就有不少業內人士認為，更具體的調控細則應該會隨後公佈，燃燒了近一年的北三縣樓市，就要走向終結了。
之後證明，廊九條確實只是開始。4月11日，三河市政府發佈了一份名為《三河市促進房地產業平穩健康發展工作領導小組關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》的文件，除了貫徹外地人限購外，這份文件還直接提出了限定申報預售價格上漲幅度，銷售價格六個月內不准調整，六個月後上漲幅度不超過10%等嚴格要求。
這給已經被限購政策冰凍的北三縣樓市又一記重擊。儘管仍無更多具體辦法，但這份文件要求各部門建立「日報告、周匯總、月分析」的樓市監管聯席會議制度，以及關於嚴厲打擊違規經營的措辭和態度，卻極為強硬。
在兩級政府分別發文後，環繞北京東部的整個北三縣樓市就此陷入了徹底停滯的狀態。這在當地人眼中已不是秘密。「上面隔三差五就有人來查，要麼不給網簽，要麼要求封盤，好多樓盤直接給銷售員放了假。」
幾乎所有人都清楚政府這腳急剎車的原因。自去年北京市政府宣佈東遷以來，燕郊、大廠等環京區域樓市持續走高，不少項目的銷售均價已經從過去的七八千元漲到1.5萬元以上，同比漲幅超過100%。其中燕郊樓市的漲幅最大，目前燕郊房價最高已經達2.7萬元/平方米，甚至了超過北京一些樓盤，整體市場已突破2萬元/平方米。過去一年，整個北三縣的漲幅甚至超過了深圳。
抑制樓市暴漲，打擊投機需求是目前北三縣政府治理樓市的首要目標。但這些突如其來的政策卻讓不少依舊想定居這裏的剛需客感到煩惱，在這片北京東郊超過700平方公里的土地上，難道連一棟房子也買不到了嗎？
沒有人知道這場「暫停」會持續多久。北京市房協秘書長陳志認為，北三縣樓市的停滯，與過去地方政府對房地產開發建設的監管不足息息相關。環京區域產業落後，經濟乏力，過去近一年的暴漲實際與地方經濟的潛力並不匹配。而正因為地方政府過去對房地產開發有所依賴，土地出讓無序，監管力度不足，也沒有在盲目上漲出現苗頭的時候就採取遏制。這才導致了「急剎車」的局面。
這裏的樓市多年幾乎都靠北京外溢人口支撐，落後的地方經濟也讓房地產成了救命稻草。據當地一位中介人士介紹，北三縣過去多年房地產野蠻開發，不少項目甚至在沒有預售證的情況下就公開銷售，而五證不全的樓盤在遠郊更是常態。政府此番主動暫停樓市，也有相當一部分原因是要治理這部分問題樓盤。
事實上，再火爆的樓市也掩蓋不住北三縣缺乏居住吸引力的現實。僅在燕郊和大廠之間，至今仍有不少數斷頭路存在。因為連通潮白河兩岸的橋樑只有兩座，往返於北京和燕郊的車輛常年在此擁堵，而在燕郊南區和距離北京最近的潮白新城，舉目四望依然是不少荒地。在京津冀一體化的語境之下，這裏近年來被開發商看做潛力之地。但他們對購房者唯一的吸引，實際也只有價格便宜。
「好像全國還沒有哪裏像這兒，樓市火的時候火的一塌糊塗，突然一下又讓整個市場直接停了。那些售樓員和中介最近都沒啥活幹了。來這裏定居的外地人沒幾個是因為這裏的好，他們要麼因為便宜，要麼就是想有一天能夠真正去北京生活。」一位在燕郊生活多年的北漂對界面新聞記者這樣說道。
這片夾在北京和天津之間的區域本該因為地理優勢而獲得發展。但地方政府過去多年各自為政，對房地產高度依賴，在這裏，一幕幕樓市鬧劇反覆上演。最新的消息顯示，距離北三縣最近的通州，連商住也要限購了。去年正是政府搬遷和通州的進一步限購，讓北三縣樓市找到了新的上漲藉口。
這片夾在京津之間的土地實際還承載着無數北漂的夢想，然而現在北京向東已經幾乎無房可售。北漂夢何處安放？
