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年薪4萬的美國人如何實現買房夢?

菲利皮尼(Matt Filippini)大學畢業後曾在兩家科技初創企業工作過,他酷愛滑雪,想儘快買一個房子。

這名27歲的年輕人在丹佛(Denver)的應用程式開發公司Ibotta Inc.做業務開發工作,每年賺4萬美元。他還擁有這家公司的股份,因此如果這家公司最後賣出去或上市的話,他還能獲得財務回報。

每個月,他都會自動將800美元從自己的支票賬戶轉到儲蓄賬戶中去,他的儲蓄賬戶中大約有3.8萬美元,他打算用其中的一部分來支付房子的首付款。他還在自己的支票賬戶中保留至少3,500美元。

菲利皮尼的大項支出包括每年花在滑雪上的2,000到3,000美元,還有今年在機票、酒店以及朋友結婚送禮上的花費900到1,000美元。不過他每月都會結清信用卡借款,而且儘量不駕駛自己的汽車,儘可能經常地騎自行車上下班。

菲利皮尼利用Mint.com為自己的支出做了個預算,他每次花錢接近預算限額或是花得太多超過限額,這個網站都會提醒他,他喜歡這一點。

他每月支付1,400美元的房租,公寓是他和一個朋友合租的,不過他希望明年能買一個兩居室或三居室的房子,價格在30萬到40萬美元之間。他說,把錢浪費在房租上,這樣他感到厭煩。

  (Matt Filippini:菲利皮尼每年要在運動和其他活動上花費數千美元,僅在「飛蠅釣」上就要花300美元。)

他說,房子不僅僅是個財務目標,也是個一生的目標,我希望一步一步成為一名房主,然後承擔隨之而來的責任。

在接下來的5到10年裏,他還想要自己創業。

不過菲利皮尼還沒有開始為退休存錢,因為他覺得自己的收入還不夠高。他說,現在我只能過一天算一天。

專業人士的建議:米塞利(Sal Miceli)說,如果菲利皮尼想買一個目標價位的房子的話,他應該重新考慮一下明年是否能買得起,因為抵押貸款將過多地佔據他的每月預算。米塞利是科羅拉多州利特爾頓(Littleton)一名只收取諮詢費的獨立財務策劃師。

一個選擇是,買一個價位在25萬美元的房子,然後以每月1,000美元的租金把其中一間臥室租給朋友,這就夠支付相當一部分抵押貸款了。

米塞利說,如果菲利皮尼想保留一定靈活性,以便在未來幾年搬到另一個城市去住,那他就應該繼續租房住。暫時不買房的另外一個好處是:未來他可能有一個朋友或伴侶願意跟他一起合力買房,這樣會使買房在財務上更顯審慎。

菲利皮尼沒有債務,每月都能還清信用卡借款,而且還領先自己同齡人一步,細心監督自己的支出情況,並且有數目可觀的存款,米塞利認為這樣很好。

如果他利用部分存款來支付首付款,那麼他就應該計劃重新補足這部分錢。

菲利皮尼還擁有他所在公司的股份,這一事實也得到了米塞利的稱讚,他說,如果他幸運的話,這會有一個好結果;我認為在他這個年紀做這樣的事是個好主意。

米塞利說,菲利皮尼應儘快開始定期向自己的個人退休賬戶或「羅斯個人退休賬戶」(Roth IRA)存款,以最大限度地讓複利為自己所用。他應該吧年收入的10%存入這樣的賬戶中,並儘量讓自己的公司也向該賬戶支付相應數額。

為了向退休賬戶付款,菲利皮尼可以將每月儲蓄的數額降低一半,至400美元,儲蓄賬戶賺不了多少利息。米塞利說,他還應該利用低費用指數基金,因為他還年輕,在投資風格方面可以比較激進:90%股票加10%債券。( Daniel Lippman)

責任編輯: zhongkang  來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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