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上周六是香港控房價新「辣招」生效的首日，當天香港樓市一日間跌入冰點，一手樓買賣突然轉冷，整體新盤銷情亦跌逾七成，二手樓交易市場也是一片死寂，而全港30大屋苑當天也是全線零成交。
香港樓市持續高燒不退，上周五港府再推「辣招」調控樓市。上周六是香港控房價新「辣招」生效的首日，當天香港樓市一日間跌入冰點，一手樓買賣突然轉冷，整體新盤銷情亦跌逾七成，二手樓交易市場也是一片死寂，而全港30大屋苑當天也是全線零成交。
未來數月地產經營將更嚴峻
前日，香港眾多樓房的看樓量急跌，小西灣藍灣半島及藍田滙景花園看樓量急挫七成，茶果嶺麗港城及荃灣海濱花園更現了無人問津局面。香港有地產代理預計未來香港的住宅及商鋪的成交量將分別大跌四成及三成，部分房屋的業主以割肉價求售住房單位依舊是乏人問津，更有地產代理商慨嘆港府打擊炒作房價者令地產業界反受其害，估計未來數月經營環境將更嚴峻。
港府調控樓市「辣招」一輪接一輪推出，香港財經事務及庫務局局長陳家強前日表示，本輪調控主要是增加整體市場的交易成本，幫助有需求的人士置業，財爺曾俊華也表示港府「沒有一粒所謂銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題」。
陳家強說，港府的目標是樓市有健康穩定的環境，希望能夠減低樓市的亢奮情緒。去年10月，港府推出BSD(買家印花稅)及SSD加強版(加強額外印花稅)，這些措施最主要是要處理非香港永久性居民置業的需求。
為了使樓市健康發展，陳家強表示，港府第一是控制需求，第二是增加供應，是雙管齊下，甚至是多方面多管齊下去改變市場的情況。「這次增加交易成本一定會令一些投資者三思，我相信會做到這點。我們會繼續評估市場的發展，考慮往後的部署。」
房屋供應將持續穩步增加
對於推出新的樓市調控政策，社會各界擔心，會如去年推出B SD和SSD之後，有不少業主因此決定不換樓而令供應減少。對此，香港運輸及房屋局局長張炳良為公眾提供了「定心丸」。他表示，政府有決心、有計劃、持續穩步地增加供應。
張炳良說，根據政府掌握的數字，未來一年可以買的樓花和一些所謂貨尾單位，合計約有24000個。目前很多私人住宅樓宇也在興建中，在未來三至四年，會有67000個單位推出市場，當中有部分會按照既有做法，會預售樓花。所以從供應上來看，增長會較過去幾年有明顯增加，希望社會上見到供應是持續的。
但他又提醒說，外圍的經濟環境仍會有許多變動，息口(指利率動向)方面，相信許多專家都同意，到某一階段會回升，所以每位希望置業的市民都需要想清楚。透過這次加稅，希望市民自己做壓力測試，作出明智選擇。
觀察新措施成效並適時調節
「為了保護我們的金融體系，期望樓市能夠健康發展，我在過去幾年推出了不同的管理需求措施，包括在2010年11月推出額外印花稅，去年10月推出『加強版』的額外印花稅和引入新的買家印花稅。」曾俊華在日誌中表示雖然近年來港府推出多項調控樓價的措施，但是從長遠看來，政府還需要加強房屋的供應量，「我所提出的管理需求措施都是『非常時期的非常措施』，透過減低某些買家群組的需求去紓緩供求失衡。」他強調。
他說自去年港府推出加強版額外印花稅和買家印花稅後，樓市的亢奮跡象曾稍為紓緩，但近日亢奮情緒又再度出現，香港的住宅樓價在今年1月上升了2%，升勢更延續至2月，現時整體樓價較2008年金融海嘯後的低位上升120%。至於市民的供樓負擔比率，在去年第4季上升至52%，一旦利率上升3個百分點，供樓負擔比率將飆升至68%，曾俊華認承認香港樓市目前的情況並不理想，而此時再次推出調控措施有利於防止樓市泡沫風險進一步惡化。
曾俊華還表示曾多次強調，為了讓香港樓市回復健康的發展、維護香港的金融穩定，他會毫不猶豫在適當的時候推出措施，「此次推出雙倍印花稅後，政府會緊密觀察其成效，在有需要時作出適當調節。
