著名經濟學家謝國忠 重慶晚報記者 畢克勤 攝
仍然是熟悉的黑色圓框復古眼鏡，仍然是標誌性地在講話中大量運用手勢，仍然是經常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領帶的謝國忠，作為獨立經濟學家昨天出現在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達了自己的獨特觀點。
股市問題在於兩方面
「我預測今年中國股市就在2500~3000點區間波動，要解決股市的問題，必須解決兩個關鍵問題。」
「首先一個是要進行平衡調控，銀行應該大幅加息。」謝國忠說，現在銀行貸款利息才6個多點，銀行貸款根本不平衡，中小企業根本無法貸款。另一方面，民間借貸利息達到了30個點以上，這樣就對股市產生資金壓力了。既然高利貸回報那麼高，當然要從股市抽走資金用於民間放貸，為什麼還要炒股?「官方利息漲一點，民間利息降一點，雙方才能達到均衡。」
他說，另一方面就是房地產套住了很多資金。宏觀調控之下，開發商不願降價，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應不足。
四五年後房價跌一半
「四五年後，中國房地產市場房價要跌40%~50%。」謝國忠說，中國市場其實並不缺房，有統計表明，目前存量房高達160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因為預期房價還要上漲。
他說，中國已進入房地產熊市，將持續5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。
他認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。
