最近樓市真是吸引眼球啊,先不談降價風暴,就是各個樓盤的業主論壇里也比以往熱鬧許多,他們談什麼呢？不是價格,而是質量。
那麼,怎麼看開發商有沒有偷工減料,房子質量哪些地方最容易藏貓膩呢？請來經驗豐富的民間驗房師來給大夥支支招吧,無論這「雷」埋得多隱蔽,都安全排除。
驗房排「雷」1：每層一個消防箱,打開一看,空的
高層公寓越來越多,按照消防要求,高層公寓每層都要設置消防箱,消火栓、消防水帶、消防槍集於其中,一般消防箱的的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多,少數半暗裝,這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響,同時兼顧美觀。
「收房的時候,最好打開消防箱看看,有時候看着是設了消防箱,打開一看,空的。」小工兵驗房工作室負責人洪培浪說,前段時間高層火災頻發,他去驗房的時候就留意了一下,結果發現,這種裝裝門面的消防箱還真不少。
驗房排「雷」2：玻璃單層、雙層,差價最少近百元/M2
收房時別忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破沒破,而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。「杭州市從2007年10月開始提高了建築節能要求,新建建築都要求使用雙層中空玻璃。」洪培浪說,去年他們驗了173個小區的房子,有一部分小區使用的還是單層玻璃,其中兩個小區在業主提出整改要求後,全部更換成雙層中空玻璃。
別看只是一塊玻璃,單層玻璃造價只要120元/平方米,而雙層中空玻璃最少也要200元/平方米,一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了,但如果業主沒發現,或者不主動提出更換要求,混也就混過去了。
驗房排「雷」3：外牆保溫到不到位,看看空調孔
按照建築節能要求,新建商品房都採用了外牆外保溫,保溫層能起到減少建築物外牆能耗損失的目的。那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業儀器,還有一種比較簡單的辦法,就是看預留的空調孔,空調孔的進深就是建築外牆的厚度。如果空調孔的進深在40厘米以上,一般保溫層的厚度是達標的。
另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足造成什麼問題呢？除了容易破損之外,排水管管壁薄排水時噪音就會比較大,所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。
驗房排「雷」4：鐵藝欄杆,漂亮但危險
在一些比較高端的住宅小區,開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的,比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆,花紋繁複很耐看。一般情況下,開發商願意花成本做產品是好事,但欄杆例外,因為這屬於「易攀爬構件」,容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷。
同樣因為「多」做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米,但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面,如果設計的時候預留量不夠,這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了,影響使用功能,容易造成消防安全隱患。
驗房排「雷」5：有露台的房子管道高度不足
買房子的時候很多購房者喜歡帶露台的房子,一來增加使用面積,二來帶露台的房子通常光照、視野、景觀都比較好,但收房的時候一定要特別留意,如果露台附近有管道的,首先搞清楚這是什麼管道,其次要知道管道露出露台地面的高度有沒有2米以上。
高度不足會怎麼樣？那就要看這是什麼管道了,如果是排煙道,你今天炒了什麼菜露台上就是什麼味,如果是排氣管道,那你的露台就是空氣最污濁的地方,因為露出地面高度不足會導致排風不暢,露台上異味滯留,影響使用功能。
