專家及外界對中共央行的放寬政策均不看好，認為難以扭轉中國房地產下行的大勢。圖為，上海一景。
標普全球（S&P Global）周一（27日）表示，中國為重振房地產市場採取的最新措施可能會給在非一線城市運營的銀行帶來風險。
根據《路透社》報道，標普全球的報告指出，中國本月稍早宣佈降低首付款要求和取消抵押貸款利率下限等措施，這預計將在短期內增加房地產需求，但也可能導致槓桿率增加，從而引發抵押貸款違約率上升。
報告預計，2024至2025年期間，三線城市的房價將下降約14％，這可能會導致一些購房者陷入負資產狀態，即未償還的抵押貸款餘額將超過房產價值。一些購房者可能會因此選擇放棄其房產，並拖欠抵押貸款。
標普的信用分析師曾怡景（Ryan Tsang）表示，取消抵押貸款利率下限還會減少貸款機構在出現違約時吸收潛在損失的緩衝能力。銀行將不得不承擔額外成本，嘗試收回違約者的其他資產，以降低損失。
為響應北京5月17日宣佈的穩定房地產市場的「歷史性」措施，包括一線城市上海和二線城市武漢、長沙在內的許多城市都降低了首付款和抵押貸款利率。全中國首次購房的首付款比例從20％降至15％，第二套房的首付款比例從30％降至25％。