一線城市及部分二線城市樓市經歷了上半年的升溫後，樓市趨緩、地王頻現、限購限貸、槓桿風險等成為房地產業的熱點問題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產論壇上，與會人士就此發表了各自的看法。
房價會否繼續上漲？
「今年上半年出現的部分城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。」新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環比上漲城市數繼續減少，漲幅繼續收窄。
談及未來房地產市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，預測下半年將會比較平穩，增速會放緩。「由於房價已經到達周期高位，明年部分城市房地產市場將出現負增長。」
「地王」頻現有何風險？
地王頻現成了上半年房地產市場的一大特徵，全國50個主要城市冒出200餘宗「地王」。與會人士認為，這場「地王盛宴」背後的風險值得警惕。
對於地王頻出現象，經濟學家向松祚說，這說明中國房地產不夠健康，目前北、上、深均價已經接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。
「現在是沒買到地糾結3天，買到地糾結5年。」旭輝控股董事兼主席林中認為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢賺，壓力不小。
槓桿風險到底大不大？
「中國居民購房加槓桿的速度過快。」中國銀行業協會首席經濟學家、中國「十三五」規劃專家委員會委員巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房槓桿率從2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年這個數字估計會上升至44％。
「通過交易槓桿大致評估後發現，新增的房貸銷售比處於高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預期。」巴曙松說，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續上升，2016年上半年高達43％，而50％左右被認為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。
當談及接下來是否會實行降准、降息等政策時，經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱認為，現在都在強調回歸中性，回歸中性意味着不擴張、不收縮。