上海市4月二手房成交量大跌68%，業內預測整個二季度成交量月均也不會超過2萬套。
上海交易中心最新出爐的二手房成交數據顯示，上海4月份二手房成交量跌68%，已從3月份的5.66萬套跌至1.8萬套。有業內人士預測，上海二手房市場即將面臨「有價無市」局面。
上海中原地產寶山西、青浦松江高級區域董事勞瑞芳分析指出，下個月會有所回暖，但整個二季度成交量月均也不會超過2萬套。
勞瑞芳稱，由於2015年的貸款放鬆、營業稅徵收從5年變2年、降息等政策利好，激發了置換客戶的需求，成交暢旺。但此後出台包括「7成首付款、限購」等新政，將導致二手房成交轉淡。其預測，今年剩下時間都將是這個趨勢。
二手房價已經連續4個月下滑。上海鏈家市場研究部監測顯示，4月上海二手房均價24846元/平方米，較3月下降6.9%；成交套數位於近一年來最低點。全市二手房成交面積197萬平方米，環比3月下跌55.6%。
一手房成交也在轉淡。同策諮詢研究部數據顯示，上周（5月2日-8日）上海商品住宅成交量僅16.07萬平方米，相比「325」新政發佈前一周成交71.69萬平方米大幅下跌，周平均交易量由3月底的20萬-30萬平方米下跌至15萬平方米左右。
勞瑞芳表示，儘管上周一手房均價仍然高達40885元/平方米，房企捂盤惜售漲價預期仍在，但隨着成交量的急劇下滑，上海樓市馬上將進入「有價無市」，價格堅挺的局面也將很快被打破。
目前一手房價已有下調跡象。上周成交排名前十的項目中，相對熱銷的高價位項目均價比4月份有微幅下調。
上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏表示，總體來看，5月新房住宅市場已經開啟主動調價模式，但受供應結構影響，均價仍然處於高位。
同策諮詢研究總監張宏偉預測，樓市轉變會有一個緩衝期，隨着下半年市場去化周期回升、房企下半年積極拿地對資金需求的增加、衝刺年度銷售業績指標等因素，10月份將成為上海樓市降價「窗口期」。