經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉眼中的華遠地產董事長任志強有點「一根筋」式的唱漲。
7月16日舉辦的博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會上，他斷言，任志強式的房價預期已經逆轉。縱觀歷史，放眼各國，從來沒有發生過房價只漲不跌的情形。
在鍾偉之後發言的任志強「反戈一擊」。他認為原因很簡單：「房價之所以會漲，是因為貨幣是貶值的。」但短期內，他同意鍾偉的觀點，房地產形勢會下滑。
一位參會者告訴21世紀經濟報導記者，在7月15日舉辦的閉門會議里，任志強認為房地產形勢將會下行，並且下行的趨勢至少會持續到明年9月份，更長的時間還無法預判。
閉門會議只有業內人士參加。據稱，對於房地產形勢的判斷，業內人士分歧很大。有意思的是，去年在土地市場上瘋狂拿地的開發商，自動站在任志強這一邊。即使市場有調整，他們也認為調整是暫時的。長期看，房價還是會上漲。
但眼下，不可迴避的是，眾多因素對房地產市場的疊加影響，市場已經出現調整狀態。任志強認為是由以下幾個因素造成的：
首先，限購限貸人群去了境外。境內房地產交易總額減少了2000億，但1至5月，中國人購買境外資產總額達到2000億。個貸政策擠出效應巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被擠出市場，導致需求減少。另外，保障性住房的入市，也將需求擠出。
「現在預計是3600萬保障性住房，1200萬棚戶區改造，兩者加起來是4800萬套，總量可能還會增加。在五年之內，一年有1000萬套保障性住房，一定會對市場產生強大的衝擊力。」任志強稱。這是他判斷即使沒有新的調控政策出台，市場還在萎縮，房價下降的原因。但他認為，保障房供應不可能無限增加。「中國政府根本沒有這個財力。」他說。