中國房地產市場持續低迷，多地再出新政試圖提振樓市交易。(AFP)
中國房地產市場持續低迷，多地再出新政試圖扭轉頹勢，包括推出上限長至40年的房貸，雖然銀行積極推動業務，但是購房者多審慎觀望。
據《第一財經》9月9日報導，多地再出樓市新政。海南、成都、西安等地持續拓展公積金的使用範圍。
例如成都，購買新房申請公積金貸款的最低首付款比例從20%降至15%，並首次推出貸款利息補貼，針對每月實際產生的貸款利息，按20%予以補貼，累計補貼上限為2.5萬元（人民幣，下同）。同時，購買符合要求的新房，公積金貸款額度在現行最高貸款額度基礎上上浮20%。
河南、武漢、海口等地則實施更多組合政策，降低購房門檻、發放各類補貼及控制增量等。
河南省9月8日出台了15條樓市新政，在通過購房補貼、貸款貼息、優化套數認定方式、支持收購存量商品房、拓展公積金使用範圍等方式推動去庫存的同時，在控增量方面則提出了去庫存周期18個月以上的縣市暫停供地，推行「以人定房」，並控制商品房預售，進一步提高預售門檻，並鼓動現房銷售。
中共住房和城鄉建設部等部門在8月底發佈多份文件，鼓勵採用現房銷售，新購房者將被允許獲得最長40年的房貸，高於此前30年的上限。還鼓勵商業銀行提供期限最長15年的經營性物業貸款，試圖扭轉頹勢。
在1997年，中共政府規定個人住房貸款最長期限是20年，1999年放寬到30年，現在延期到40年。
據《中國房地產報》9月9日報導，北京某國有銀行負責人表示，「目前，諮詢的較多，多是『95後』，有一些新辦貸款的也有選擇40年最長年限的。」
據其介紹，該銀行執行「購房者年齡+貸款年限、房齡+貸款年限均不超85年」的標準，貸款資料齊全後1至3個工作日即可完成審批。
上海、深圳、廣州、杭州多位銀行業人士及房產中介機構人士表示，40年房貸申請已在多地進入實施階段，但各家銀行推進節奏不一；存量房貸展期尚處系統調整、細則制定階段，暫未形成統一操作標準。
目前，上海對40年房貸政策規定最為詳細。交通銀行上海市分行明確支持存量房貸延期，原30年房貸最長可延至40年，原20年房貸最多可延期10年。新增房貸層面，各銀行風控標準梯度不同，建設銀行、交通銀行執行「年齡+期限不超75年、房齡+期限不超70年」，僅35歲以下人群可貸滿40年；招商銀行、工商銀行部分網點執行不超80年標準，40歲以下購房者可申請40年房貸。
上海某股份制銀行個貸經理表示，「目前1991年前出生的基本沒法貸滿40年。房齡和年限的具體上限，各家銀行甚至各網點都不一樣，得跟經辦行溝通確認。不過，階段政策剛落地、細則未完全收緊，客戶與銀行仍有協商餘地。」
工商銀行App上也介紹存量房貸展期方法，稱新規實施前已經發放的個人住房貸款仍按照原合同、原規定繼續執行，銀行不作主動調整。如客戶希望延長貸款期限，可與貸款經辦行聯繫並提出申請，銀行將根據客戶的延長期限原因、後續還款來源和安排，雙方協商合理確定最長期限，按新規要求銀行內部進行審核，審核通過後貸款期限最長可到40年。但要求展期後期限不超過原貸款期限的一半。
不過，民眾多持懷疑和觀望的謹慎態度，35歲以上不能新辦理40年期房貸也引發輿論熱議。
一位購房者坦言，「如果選擇40年期房貸，25歲買房，還到65歲，整個職業生涯都拴在房子上了，還要多還貸20萬元，我覺得不划算。」
該購房者說，以100萬元貸款、年利率3%、等額本息測算，30年期月供4216.04元，總利息51.8萬元；40年期月供降至3581.02元，每月少還款635元，但總利息增至71.8萬元，多付20萬元。月供減輕壓力的同時，全周期利息成本顯著增加。
南開大學金融學教授田利輝接受大陸媒體採訪時表示，拉長房貸年限可降低購房入市門檻，但本質是還款壓力的周期後置，長期利息成本顯著增加。對銀行而言，貸款久期拉長會放大利率與信用風險；購房者需結合自身長期收入預期理性選擇，切勿盲目拉長貸款年限。
