圖為2004年9月5日，北京一處新建住宅項目施工現場，工人正在整理鋼筋。
北京周四（9月3日）舉行現房銷售新規出台後的首場高總價土地拍賣。原定出讓的兩宗住宅用地中，一宗在現場競價前突然暫停；另一宗雖經過174輪報價成交，卻只有兩組競買人。分析認為，中共近日房地產新政出台，現房銷售拉長資金回籠時間，房企拿地將更加謹慎。
朝陽地塊臨場暫停
據《每日經濟新聞》報導，兩宗土地的起始總價合計145.92億元（人民幣，下同）。
其中，朝陽區將台鄉駝房營地塊起始價75.21億元。中海新城、中建智地與太古地產聯合體、華潤置地均曾報名，但現場只有中海新城領取競價號牌。開拍前，工作人員突然宣佈暫停出讓。
北京市規劃和自然資源委員會沒有說明暫停原因，也未公佈這宗土地何時重新推出。
該項目包括一幅住宅用地和三幅體育場館用地。競得者除支付土地款，還須投入約9.8億元建設體育館、地下商業空間及停車位，建成後無償移交相關部門。
中國經濟問題專家Mike Li對大紀元表示，三組房企雖然報名，現場卻只有一家領取競價號牌，反映開發商拿地趨于謹慎。他認為，實際參與者不足可能是暫停出讓的重要原因。
百輪競價背後僅兩家參與
當天完成交易的是順義區溫榆河地塊，起始價70.71億元。參與競拍的只有央企華潤置地，以及北京國企金隅與懋源組成的聯合體。
據「澎湃新聞」報導，經過174輪報價，華潤置地以82.99億元競得，溢價率為17.37%，即成交價比起始價高出約12.28億元。
Mike Li表示，溫榆河周邊自上世紀90年代開始發展別墅項目，早期住戶和租戶主要包括外國使領館人員及跨國企業駐京高管，因此被稱為「中央別墅區」。經過二十多年開發，當地商業及教育配套逐漸完善，但外國住戶已經減少。
他表示，2025年後沙峪板塊住房供應量約為需求量的2.31倍，2026年供應還將增加。他估計，華潤項目未來售價可能超過每平方米8萬元；若要保持較為正常的利潤，售價可能達到8.5萬至10萬元。
Mike Li認為，即使華潤置地資金實力較強，在供應繼續增加的情況下，這類高價住宅能否順利售出仍面臨較大風險。
北京8月7日放寬住房限購，在北京連續繳納社保或個稅滿一年的非京籍家庭，購買五環外住房不再限制套數。Mike Li認為，華潤高價拿地，目標之一可能是爭取具有較強購買力的非京籍購房者，這筆成交也具有支撐北京土地價格的意味。
中指研究院土地市場研究負責人張凱對《每日經濟新聞》表示，這宗地容積率僅1.01，主要用於低層住宅，施工時間相對較短，因此受現房銷售新規的影響小於高層住宅項目。不過，後沙峪板塊住房供應仍在增加，庫存消化壓力正在累積。
新規延長房企回款周期
8月28日，中共住建部等部門發佈商品住房銷售新規。新規並未全面取消期房，但要求新出讓土地的住宅項目優先實行現房銷售；仍採用預售的項目，也要等到主體結構封頂後才能賣房。
過去，開發商施工到一定階段便可出售期房，利用購房款繼續建設。實行現房銷售後，開發商通常要等房屋基本建成才能大量回款，資金可能被佔用兩年至三年。購房款還須存入監管賬戶，不能隨意調往其它項目。
Mike Li表示，新規使開發商收到大部分售房款的時間延後，自有資金被佔用更久，周轉速度放緩，利潤空間受到擠壓，項目開發風險也隨之上升。
財通證券研報表示，現房銷售會拉長開發周期，同樣規模的資金能夠同時開發的項目將減少。張凱認為，受新規影響，北京土地市場較7月和8月明顯降溫，9月3日現場競拍的激烈程度遠不及此前數場。
中房網數據顯示，截至今年6月底，北京新房庫存接近9萬套，按過去12個月的銷售速度計算，消化現有庫存約需31個月，部分遠郊地區所需時間更長。
