紐約州議會周三晚通過了一項針對紐約市非主要居所的「第二居所稅」（pied-à-terre tax）。稅務專家分析指出，新稅制一旦實施，許多持有高價公寓的富裕業主，其房產稅負擔可能增加一倍以上。
該稅種旨在幫助彌補紐約市的財政預算缺口，適用於估值在100萬美元及以上的非主要居所，預計每年可為市府帶來至少5億美元的持續性財政收入。
根據CNBC獲得的稅收細則，新稅將分兩個階段實施。在2026—2027及2027—2028兩個納稅年度內，經紐約市財政局評估價值在100萬至300萬美元、300萬至500萬美元，以及500萬美元以上的產權公寓和合作公寓，將分別適用4%、5.25%和6.5%的年度稅率。
專家指出，儘管初始稅率看起來較高，但由於紐約市陳舊的評估體系通常將房產官方估值定在其真實市場價值的10%或更低，從而減輕了業主的實際稅負。
自2028—2029納稅年度起，評估體系將逐步改為依據「可比房產銷售價格」——即更接近真實市場價值的標準進行計算。屆時，由於估值基數提高，相應稅率將有所下調：價值500萬至1500萬美元的房產適用0.8%稅率，1500萬至2500萬美元適用1.05%，超過2500萬美元的則適用1.3%。
億萬富翁、Citadel創始人兼行政總裁肯·格里芬（Ken Griffin）成為了這項稅收政策的標誌性人物。紐約市長曼達尼（Zohran Mamdani）此前曾在格里芬位於曼哈頓的頂層豪華公寓前發佈視頻，高調宣佈了這一加稅計劃。格里芬隨後作出了強硬回擊，威脅將把業務和就業崗位撤出紐約。
據CNBC測算，在這項新稅制實施後，作為佛州稅務居民的格里芬，在曼哈頓的房產稅賬單將激增至原來的三倍以上。格里芬於2019年斥資2.38億美元購入了「中央公園南路220號」一套2.4萬平方英尺的頂層豪宅。根據政府記錄，該市目前對該物業的評估值僅為1550萬美元，他在2026-2027納稅年度的基本房產稅為858,332美元。
但在新稅實施的前兩年，格里芬的該項稅單將升至187萬美元；到2028-2029年度估值體系調整後，該項稅單將進一步攀升至略低於400萬美元。此外，格里芬在「公園大道740號」還擁有另外兩套總成交價為8300萬美元的公寓。到2028年，這兩套公寓的稅額將達到110萬美元，使他在曼哈頓的所有房產稅總額突破500萬美元大關。
儘管紐約市政界人士堅稱，富裕階層完全有能力承擔這筆額外支出，但當地房地產經紀人和稅務律師警告稱，新稅帶來的「稅費震撼」（sticker shock）將相當劇烈。
