樓市寒意漸濃，普通人購房需謹慎。國內房價經歷了二十餘年的上漲，如今或許真的到了不得不降的時候，建議普通民眾切莫盲目入市，淪為高房價時代的最終「接盤俠」。進入2023年以來，國內樓市便呈現出新一輪的調整態勢。開發商們紛紛祭出打折促銷的手段，其中，廣東惠州某開發商的房價腰斬促銷活動，更是引發了網絡上的廣泛關注。與此同時，二手房價格下跌的城市數量也在不斷攀升。根據數據顯示，8月份百城二手房價已經連續六個月呈現下跌趨勢，下跌城市數量高達96座，與7月份的水平持平。
究竟是什麼原因導致了當前樓市的這一輪調整呢？究其根本，主要有以下兩點：首先，在經歷了長達三年的疫情衝擊後，國內民眾的收入普遍受到影響，甚至面臨失業的困境，已經無力承擔如今高昂的房價。與此同時，改善型購房需求也日趨理性，不再像過去那樣盲目衝動購房。其次，國內樓市的調整已經持續了兩年之久，各地房價普遍下跌，失去了原有的賺錢效應，導致許多炒房客紛紛選擇退出市場。
更令人擔憂的是，除了樓市成交低迷、房價下跌之外，近期又傳來了四個「壞消息」，進一步加劇了人們對樓市前景的擔憂。這些「壞消息」警示着我們，國內房價或許真的難逃下跌的命運。
壞消息一：開發商頻頻爆雷。前不久，恆大地產爆雷的消息還未平息，緊接着又傳出碧桂園美元債券違約的消息，如今又爆出富力地產申請破產。相關數據顯示，國內許多開發商的負債率已經超過了100%。開發商持續爆雷，直接導致了大量爛尾樓的出現，嚴重打擊了購房者的信心，無疑對樓市信心的恢復產生了極為不利的影響。
壞消息二：房產稅和房東稅呼之欲出。由於樓市長期低迷，土地市場也受到了波及，各地賣地收入大幅下降。在此背景下，開徵房產稅的呼聲越來越高。有專家預測，一旦國內經濟稍有好轉，房產稅的試點範圍將會擴大，預計在「十四五」期間將全面開徵。這意味着，炒房者的持房成本將快速上升。不僅如此，一些城市還計劃開徵房東稅，即房東將房屋出租後，如果租金超過了免稅範圍，就需要繳納房東稅。這意味着，未來房東出租房屋也需要承擔相應的稅收負擔。
壞消息三：二手房掛牌量激增。自2023年4月份以來，國內二手房掛牌量就開始呈現激增的態勢。今年6月份，全國13個重點城市的二手住宅掛牌量同比增長了25%。這主要是因為炒房者對未來的樓市並不看好，選擇拋售房產變現，落袋為安。進入9月份後，北京、上海、廣州等一線城市紛紛實行「認房不認貸」的政策，導致二手房掛牌量迅速增加。目前，上海二手房掛牌量已逼近20萬套，北京二手房掛牌量也接近19萬套，廣州二手房掛牌量則達到了13萬套。隨着二手房掛牌量的持續上升，未來二手房價格下行的壓力將會越來越大。
壞消息四：百姓購房心態日趨理性。經歷了三年疫情的洗禮後，人們的購房心態變得更加理性，更傾向於將錢存入銀行。央行二季度調查數據顯示，傾向於「更多儲蓄」的居民佔比高達58.0%，較上季度增加了0.1個百分點；而傾向於「更多投資」的居民佔比僅為17.5%，較上季度減少了1.3個百分點。試想一下，如果大家都選擇將錢存入銀行，對於樓市來說無疑是一個巨大的打擊。
綜上所述，面對當前樓市的種種不利因素，普通人在購房時務必保持謹慎，切勿盲目跟風，以免背負沉重的經濟負擔。
