上海市由華發集團開發的四季河濱三期樓盤一套售價760萬元人民幣別墅精裝房，交付前就被發現牆面嚴重滲水、發霉、長蟲，業主維權艱難。（網頁截圖合成圖片）
中國各地豆腐渣工程頻現，就連房地產行情一向堅挺的上海市也不例外。日前，上海市由國企華發集團開發的一個新樓盤被曝質量差劣，業主花費760萬元人民幣購買的精裝房，交付前就被發現牆面嚴重滲水、發霉、長蟲，反覆維修整改近半年仍無法交付入住，業主維權艱難。
陸媒國際金融報3月16日報導，上海市民趙姜（化名）投訴，2023年9月為籌備婚房，他在父母協助下出資760萬元，預購了由知名國企華發集團開發的上海華發四季河濱三期樓盤的一套別墅，這套精裝房原定於2025年9月30日正式交付。
然而，2025年7月底的首次預看房，趙姜已發現房屋存在諸多問題。於是，同年9月下旬第二次看房時，他特意聘請了專業驗房師到場對房屋進行檢測，結果發現主臥床頭的牆面含水量嚴重超標。趙姜因此未在收房單上簽字，要求開發商先行整改，對房屋重新進行防水處理。
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當主臥室的床頭牆板拆開後，呈現在業主眼前的場景只能用「觸目驚心」來形容：牆板背後的牆體上滿是黑霉與腐木，牆內甚至有活蟲在爬動！業主看到這種狀況，頓時悔不當初。
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趙姜說，當初籌備買房的時候，同區域有民企開發的項目配置更高、價格更低，但全家人看重華發是國企背景，認為其有更可靠的交付保障，從而放棄了高性價比選擇。
滲水坊間的牆面拆除後，開發商遲遲無法定位漏水原因，直至後期才告知業主系PVC管道堵塞導致水倒灌，但始終未向業主出具任何書面的檢測報告、維修方案及驗收報告。
更讓業主感到糟心的是，在趙姜發現房屋質量問題並聘請律師介入維權後，2025年12月的某一天，這套房屋的密碼被開發商偷偷修改了，導致他再也無法自由進入查看維修進度。直至今年3月相關維修仍未結束，開發商稱需到3月底才能完工。
至此，這套房屋延遲交房已近半年。按照當初簽訂的購房合同針對逾期房屋交付情況作出的規定來計算，逾期三個月才交付，開發商應向業主賠償的違約金超過14萬元人民幣。
針對這套房屋的賠償問題，趙姜提出了以下訴求：其一，開發商需出具加蓋公章的書面維修驗收報告，經第三方檢測確認房屋符合居住標準後，再完成正式交付；其二，開發商應嚴格按照購房合同約定，支付自2025年9月30日起的逾期交房違約金，賠償業主的實際損失；其三，開發商出具書面承諾，若維修後的牆面再出現同類（滲水、發霉等）問題，需對業主負責到底。
然而，開發商卻以「已領交付證，房屋已完成交付，當前僅為售後維修」為由，拒絕為這套房屋提供賠償。經多番交涉後，開發商才表示僅願賠付1.03萬元，並聲稱該款項是「從施工隊工程款中扣除的第三方工程損失補償」。
業主趙姜曾向12345市民服務熱線投訴，問題被轉到了當地住建局。而當媒體就上述投訴的問題向住建局提出質詢時，該局回應稱：「由於開發商此前已經進行整體交付，監管部門後續主要以督促開發商維修為主。」
面對媒體的質詢，華發負責該事項的工作人員則聲稱，該公司已於2025年9月向業主寄送了交付通知單，「相當於完成了交房」。
陸媒披露，在華發四季河濱小區內，房屋發霉、漏水是普遍現象，其中有超過10戶業主因問題拒絕收房，還有一些業主因在外租房，不願意跟開發商糾纏，要麼湊合收房，要麼自己找人維修。
此外，該小區的別墅區還存在其它設計硬傷，例如：天台雨水會直接打到入戶門和電梯上，不僅出行不便更存在安全隱患；小區的新風系統外入風口也無法正常運作，其吸入的是牆壁腔體內的風，而腔體內積滿灰塵、鐵鏽。這些問題至今未予解決。
目前，趙姜已準備通過訴訟途徑解決這場糾紛，他的維權之路仍在繼續。
在陸媒的報導下，中國網民議論紛紛：「耽誤了半年，光房租都不止1萬了」；「實際上國企的腐敗比民企更重，房子質量差毫不奇怪」；「能在這個地段搞開發，這個開發商一定很有地位、很有錢，用錢鋪路，一切皆有可能，鬥不過的。」
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