最終核實的2024年GDP1,348,066億元比先前發佈的1,349,084億元減少了1018億元。2025年的GDP1,401,879億元為2024年最終核實的1,348,066億元的104%，也沒有達到增長5.0%，但比103.9%要好那麼一點點。
而每年國務院總理在全國人大代表大會上作工作報告時，談的都是國家統計局發佈的初步核算的GDP數值，而不是最終核實的GDP數值，這個數字還要修改的。
GDP數據示意圖。(Shutterstock)
二、2023年將城鎮居民自有住房服務納入GDP統計範疇，可將GDP起碼提高1.1%
不斷擴大GDP的統計範疇，是提高GDP數值最容易的辦法，也是最常採用的辦法。
在2024年12月27日國家統計局修訂了2023年GDP數值稱，依據我國國內生產總值（GDP）核算制度和第五次全國經濟普查結果，並同步實施城鎮居民自有住房服務核算方法改革，國家統計局對2023年國內生產總值初步核算數進行了修訂。修訂後，2023年國內生產總值為1,294,272億元，比初步核算數增加33,690億元，增幅為2.7%。其中，根據第五次全國經濟普查數據修訂，國內生產總值比初步核算數增加20,257億元，增幅為1.6%；實施城鎮居民自有住房服務核算方法改革，國內生產總值增加13,433億元，增幅為1.1%。
城鎮居民自有住房服務這一塊被新納入GDP的統計範疇之內。（網頁截圖）
經過對2023年GDP數值的修正，城鎮居民自有住房服務這一塊被新納入GDP的統計範疇之內，而且還是採用租金法計算。通過將城鎮居民自有住房服務納入GDP統計，從2023年開始，每年中國的GDP起碼增加13,433億元，增幅為1.1%。而且每年增加的數值會越來越多，因為國家統計局掌握的城鎮居民自有住房的「虛擬租金」會逐年增長。
國家統計局負責人解釋說，按照國民經濟核算國際標準，居民自有住房服務需要納入GDP核算中。由於居民自有住房服務沒有發生實際的租賃行為，也不存在實際市場價格，因此需要虛擬計算其服務價值。世界各國都根據本國國情採用租金法或成本法核算居民自有住房服務增加值，租金法和成本法都符合國際標準。過去，由於我國房屋租賃市場不夠發達，租金數據代表性不強，我國一直採用成本法核算居民自有住房服務增加值。近年來，我國城鎮住房租賃市場逐漸成熟，相關統計監測制度不斷完善，當前已具備將城鎮居民自有住房服務核算方法由成本法調整為租金法的條件，且國際主要經濟體大多採用租金法。對我國現行的城鎮居民自有住房服務核算方法進行改革，能更加準確反映我國經濟發展狀況，進一步提高GDP數據的科學性和國際可比性。
每到這種時候，國家統計局負責人總是拿出國際標準來說事。其實在中國，城鎮的住房建造時，就已經被統計入GDP一次。2021年中國房地產市場處於高位運行，當年商品房銷售面積高達18億平方米左右，處於歷史高位。這18億平方米商品房已經都被統計在GDP之中。
統計GDP有三種方法：生產法（或稱產生法）、收入法和支出法。
從理論上來說，三種方法從不同角度反映國民經濟生產活動的活躍程度，三種方法的最終結果相差不大。同樣一套住房，生產法只看房屋的面積和平均價格；收入法則從開發商的角度出發，賣出一套住房，有了收入，則統計進去。如果開發商不賣住房，而是出租，則每年有租金收入。幾十年下來，累計的租金收入和賣價基本一致。根據李嘉圖的理論，房地產的價值等於租金除以平均年利率。
中國採用生產法，住房建造時就已經被統計入GDP一次。城鎮居民購買住房並自用，沒有發生任何租賃行為，無法再被產出法納內。現在又把城鎮居民自有住房的所謂「假設」的租金計算在內，又採用了收入法。所以現在國家統計局承認，統計GDP是採用了生產法和收入法。通過統計範圍的擴大，往往一套住房所創造的GDP就被重複計算了。
關於GDP的統計，世界上發達國家多採用收入法獲出法，中國過去採用生產法，現在為什麼在關於GDP的統計上，也和世界發達國家接軌，採用發達國家的國際標準？
順便說一句，最近幾年來中共政府大力推進保交樓政策，讓爛尾樓最終竣工驗收。按照生產法，樓房竣工通過驗收，便是結束生產環節，即可以納入GDP統計。而按照收入法、支出法，要等到樓房售出或者租出才納入GDP統計。如果沒有爛尾樓，三種計算方法的結果應該一致或者說十分相近。如果出現樓房空置，三種計算方法的結果就有差別，空置率越高，差別越大。如果在採用生產法後還要計算城鎮居民自有住房的「虛擬租金」，那麼採用生產法和收入法的組合拳，GDP的數值就明顯偏大。
